隨著106.28億最高價地塊的敲定，蘇州十塊地的土拍大戰(zhàn)終于落下帷幕。

9月23日，蘇州共推出12宗地塊，其中有4宗地塊設置了指導價格。

值得一提的是，在這12宗地塊中，被稱為“巨無霸”的62號地塊被新城以106.28億拿下，樓面價7974元/平方米，溢價率為79%。

被江蘇新城地產（1030.HK）拿下的62號地塊位于相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西，規(guī)劃為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，面積35.07萬平方米，容積率2.0至6.0。該地塊要求配備一所3軌幼兒園，且計容建筑面積不小于3000平方米，占地面積不小于5000平方米；現(xiàn)代風格建筑風格，建筑色彩與周邊建筑協(xié)調；社區(qū)居委會用房每百戶不少于30平方米的標準設置社區(qū)居委會用房。該地塊的起拍價格約為59.28億元，起拍樓面價為4447元/平方米。

蘇州的土地市場在兩天的土拍會中共推出27宗地塊，總共收入486.26億。

其中，22日當天成交約150億元，23日當天成交約381億元。同時，刷新了吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)的地塊最高價紀錄。

在蘇州限購后的首輪大型土拍中創(chuàng)下多項歷史紀錄：

一次總拍地金額突破480億；單價最高地塊超過38000元/平方米；

姑蘇區(qū)出讓的3塊土地單價全部超過30000元/平方米；

106億刷新最高單幅土地總價；

四幅地塊一口價竟得，必須現(xiàn)房銷售；高新區(qū)、相城、吳中、姑蘇區(qū)全部出現(xiàn)單價最高地塊。

值得注意的是本次土拍還設立了“一次報價”的新規(guī)則，即對設定市場指導價的8宗地塊在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過 市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一 次報價總額有效區(qū)間范圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

也就是說，滿足上述條件的地塊都必須在工程竣工并驗收后才能夠申請預售，也就是說它們都將是以現(xiàn)房銷售的項目。

在23日的土拍現(xiàn)場，高新區(qū)第一塊限價地——63號地塊被仁恒16.3億競得，樓面價31050元/平方米，溢價率91%；北京順義新城33億競得53號地塊，樓面價26224元/平方米，溢價率77.19%；64號地塊由弘陽13.4億拍下，樓面價18750元/平方米，溢價率62.6%；恒大連續(xù)拿下三幅位于相城區(qū)的地塊，共斥資約97.96億；魯能27.2億拿下61號地塊，樓面價13687元/平方米，溢價率59.4%；萬科拿下滸關65號地塊，總價41.1億，樓面價21200元/平方米，溢價率74.59%。

從2015年的“瘋狂的蘇州”開啟后，蘇州的房價在短期時間內翻了一倍之多。到了2016年的第一季度結束，整個蘇州房地產市場開始降溫，有些之前大熱的板塊終于有了些許的回落。

8月百城房價數(shù)據顯示，蘇州房價8月份下跌了0.25%，這是蘇州房價連續(xù)一年多大漲后首次下跌，業(yè)內人士憂心，這場土地拍賣可能讓剛剛冷靜的蘇州房地產市場熱度重燃。