蘇州宣布，限購政策出臺六天，成交均價(jià)每平方米下降1000余元。

10月10日，蘇州政府稱，自10月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》后，社會反響良好。從蘇州市區(qū)日均成交價(jià)格來看，房價(jià)總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價(jià)為17313元/平方米，調(diào)控之后（10月4日至9日）市區(qū)日均成交價(jià)為16298元/平方米。

10月9日，據(jù)中新社報(bào)道，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價(jià)格方面，根據(jù)蘇州市住建局提供的數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)中新社使用的價(jià)格為10月6日當(dāng)天新房的成交均價(jià)。對于突然間的大幅度降價(jià)，蘇州市住建局住宅產(chǎn)業(yè)處處長陳登火解釋稱，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價(jià)，“今天購買高端樓盤多了，今天均價(jià)就高，明天我買的低端，低價(jià)房，我今天均價(jià)就低，這不能說明我們整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格?！?/p>

澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，10月6日成交的樓盤主要位于蘇州的吳江區(qū)，而吳江區(qū)的房價(jià)一向比市區(qū)低很多。從2016年9月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，吳江區(qū)的均價(jià)為1.14萬元/平方米。當(dāng)成交的房子主要位于吳江區(qū)時(shí)，蘇州的成交均價(jià)順理成章地降到了1.3萬元左右。

而此次蘇州政府公布的是調(diào)控以后的成交平均價(jià)格。蘇州政府表示，成交價(jià)格下調(diào)，一是新政出臺后，購房者的預(yù)期發(fā)生變化，出現(xiàn)了一些觀望現(xiàn)象。二是由于每天成交的房屋結(jié)構(gòu)存在差異，高端樓盤的高價(jià)房銷售速度有所減緩，導(dǎo)致每天的成交均價(jià)產(chǎn)生波動。三是市物價(jià)、住建等部門加強(qiáng)了對高價(jià)房的成本審核，一定程度上減緩了高價(jià)房的上市步伐，也導(dǎo)致了成交均價(jià)的降低。下一步，蘇州市將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

也有分析人士表示，在蘇州采樣的6天時(shí)間里，由于存在有價(jià)格偏低的樓盤入市，整體成交均價(jià)與此前相比略微下調(diào)也同樣是類似成交結(jié)構(gòu)變化的結(jié)果。

10月3日，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知，包括推動土地帶設(shè)計(jì)方案出讓，并可采取限價(jià)銷售作為招拍掛條件。

對于非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

同時(shí)對于有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，對于職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%等。

要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定備案價(jià)格后，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。

蘇州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，新政出臺后，限制不少購房者的資格，導(dǎo)致需求量被限制，但是目前來看看房人群的數(shù)量并沒有出現(xiàn)猛跌。