杭州小伙小洪購買的某樓盤房屋收房時(shí)，被物業(yè)告知須預(yù)繳物業(yè)費(fèi)才能拿到房屋鑰匙，小洪對(duì)此有異議并產(chǎn)生爭(zhēng)議致交房未成。此后，小洪起訴開發(fā)商要求直接交付鑰匙并支付逾期交房違約金被法院駁回，后小洪向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。

12月14日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從杭州市檢察院獲悉，案件經(jīng)該院提請(qǐng)浙江省檢察院抗訴后，浙江省高院再審改判開發(fā)商支付小洪延期交房違約金8000元。

“‘先交物業(yè)費(fèi)再交房’是開發(fā)商在房屋交付環(huán)節(jié)的行業(yè)潛規(guī)則，但購房者的合法權(quán)益不應(yīng)讓位于所謂的‘普遍做法’。這個(gè)案件涉及人群極廣，希望為相關(guān)群體維護(hù)自身合法權(quán)益提供一個(gè)可以參照的樣本。”承辦檢察官表示。

2018年6月，小洪向開發(fā)商購得位于建德市的某樓盤房屋。交房條件成就后，開發(fā)商委托物業(yè)公司統(tǒng)一辦理交房手續(xù)，因物業(yè)公司要求小洪交付房屋鑰匙前應(yīng)預(yù)繳物業(yè)，小洪不肯，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議致交房未成。2019年6月，小洪在未交物業(yè)費(fèi)的情況下，起訴要求開發(fā)商交付鑰匙并支付逾期交房違約金。法院認(rèn)為開發(fā)商已在合同約定的交房時(shí)間前書面通知交房，小洪應(yīng)按物業(yè)公司要求先繳納物業(yè)費(fèi)、后領(lǐng)取鑰匙，判決駁回其全部訴請(qǐng)。

小洪向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督，杭州市檢察院受理此案，經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)，絕大部分樓盤都委托物業(yè)公司代辦交房事宜，物業(yè)公司為了確保物業(yè)費(fèi)的收取，常常會(huì)將繳納物業(yè)費(fèi)作為交房的前提條件。雖然大多數(shù)購房者認(rèn)為不合理，但為了早日住進(jìn)新房都會(huì)悉數(shù)繳納物業(yè)費(fèi)，由此會(huì)購房者權(quán)利帶來隱患。開發(fā)商交房和物業(yè)公司收費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，物業(yè)公司以購房者拒交物業(yè)費(fèi)為由拒絕交房，違反了合同相對(duì)性原則。

杭州市檢察院多次與開發(fā)商協(xié)調(diào)，但其拒絕調(diào)解并明確表示不會(huì)就房屋鑰匙交付方式做出更改。對(duì)此該院提請(qǐng)浙江省檢察院抗訴，一個(gè)月后開發(fā)商交付了房屋鑰匙。此后，浙江省高院再審后亦支持該省檢察機(jī)關(guān)抗訴意見，改判開發(fā)商支付小洪延期交房違約金8000元。