男子蔣某以欺騙手段獲得房屋整租權(quán)后，私自添加隔斷并將房屋群租，在房東發(fā)現(xiàn)并提出解除租賃合同后，他以拒不退房、慫恿群租客繼續(xù)租住、要求免租等手段霸占房屋。

12月17日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）記者從上海市普陀區(qū)人民檢察院（以下簡稱“普陀區(qū)檢察院”）獲悉，經(jīng)該院提起公訴，12月8日，法院判決被告人蔣某犯尋釁滋事罪，判處其有期徒刑一年六個月。

普陀區(qū)檢察院介紹，2019年8月，市民朱女士通過中介結(jié)識租客蔣某，蔣某提出整租房屋用于自家居住，朱女士當(dāng)天就與之簽訂租賃合同，合同條款里明確寫明“不得群租、分租，不得隔斷”。

2020年6月，朱女士被小區(qū)物業(yè)告知，其房屋已被群租，在房屋隔斷被聯(lián)合執(zhí)法強拆數(shù)次后，蔣某又重新搭建。朱女士和中介前往查看，一行人敲門許久卻無人理會，朱女士只好微信通知蔣某“房子不可群租，要么解約，要么你不搞群租”，直至第二天，蔣某才回復(fù)，兩人約好去中介公司面談。

見面后，蔣某提出，朱女士退回租金及押金，方可解約，最終兩人不歡而散。蔣某依舊霸占房屋，且拒不支付下季度房租。朱女士提出單方面解除合同。蔣某慫恿群租客繼續(xù)租住以對抗。朱女士更換房屋門鎖，收回房屋。

而這時，“房屋面目全非，家里原本的家具全都沒有影蹤，水電煤等費用也拖欠好久，地板因違章隔斷基本修復(fù)不了?！敝炫克靾缶?。

房東與被告人的聊天記錄。本文圖片均為普陀區(qū)檢察院提供

經(jīng)過調(diào)查，受害者遠不止朱女士一人。原來，蔣某是專門搞群租的“二房東”。2015年4月，蔣某租借市民季先生房屋，這樣期間同樣違反不得群租、添加隔斷的合同約定，將該房屋群租給他人。2017年2月，在季先生發(fā)現(xiàn)該問題與蔣某解除合同后，蔣某仍對外群租，最終季先生清退所有租客收回房屋，損失三個月房租1萬余元，隔斷也造成房屋一定程度損毀。2018年，蔣某以相同手段霸占房東梁女士的房屋，導(dǎo)致其損失三個月房租2萬余元。

雙方簽訂的合同，明確寫明“不得改變房屋結(jié)構(gòu)”

經(jīng)查，被告人蔣某租借被害人房產(chǎn)后，隨意隔斷并破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，被害人想以違約為由收回房屋，可蔣某拒不搬離、清退，且繼續(xù)霸占房產(chǎn)不交房租。

檢察官認為，蔣某任意占用他人財物，情節(jié)嚴重，根據(jù)法律規(guī)定，“任意損毀、占用公私財物價值二千元以上”可以尋釁滋事罪定罪處罰，本案中，每名被害人經(jīng)濟損失均超過二千元人民幣，故蔣某已構(gòu)成尋釁滋事罪。經(jīng)普陀區(qū)檢察院提起公訴，法院作出前述判決。