中國工商銀行(4.470, 0.00, 0.00%)公司信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤今日在出席銀監(jiān)會例行發(fā)布會時表示，工商銀行的房地產(chǎn)信貸政策要支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸，魏學(xué)坤指出，首先要嚴(yán)格把握好貸款的投向，重點支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款。

第二，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管的要求，從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)于開發(fā)資質(zhì)、項目資本金比例和資本金真實性的監(jiān)管要求。同時要加強貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過貸款去繳納土地出讓金。

第三，要對房地產(chǎn)客戶進行篩選。要優(yōu)中選優(yōu)，同時禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴張、高價拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。

第四，加強對城市的分類管理，主要是控制熱點城市土地價格購置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點城市房地產(chǎn)市場的波動。審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。

第五，要加強對房地產(chǎn)貸款的封閉管理。要持續(xù)跟蹤存量貸款、借款人經(jīng)營情況、資金流向、項目建設(shè)和銷售進度，以及按揭貸款辦理和開發(fā)貸款歸還情況的監(jiān)測。

“對于開發(fā)貸，一句話，要加強用途管理和貸款人的信用風(fēng)險的監(jiān)測?！蔽簩W(xué)坤強調(diào)。

至于個人住房貸款，魏學(xué)坤指出要緊緊圍繞滿足居民自住型和改善型住房的核心需求來把握投向和布局。第一，繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力的審查等，要嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行，配合各地因城施策調(diào)控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實施，做到“有保有壓”。第二，要嚴(yán)格貸款的審查審批。嚴(yán)格審查房屋交易價格的合理性，以及首付款資金交付的真實性，以及借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。第三，利用好工行自身的大數(shù)據(jù)，加強資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風(fēng)險隱患。尤其是要控制抑制投機炒房的加杠桿行為，充分滿足居民自住型和改善住房需求。