12月27日，北京市房山區(qū)拱辰街道0017、0019地塊成交，這是北京市第三批集中供地最后成交的住宅地塊。

出讓文件顯示，房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊規(guī)劃為二類居住用地（配建“保障性租賃住房”），該地塊地處西南五、六環(huán)之間，土地面積約4.6萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.4萬平方米。

經(jīng)過24輪現(xiàn)場價(jià)格競拍，最終該宗地由中建智地置業(yè)有限公司以18.63億元競得，商品住宅樓面地價(jià)16375元/平方米，溢價(jià)率15%。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房，由競得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，回購價(jià)格8000元/平方米。

北京市第三批集中供地合計(jì)推出12宗住宅地塊，土地總面積約62萬平方米，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價(jià)總額336億元。最終，12宗住宅地塊中，7宗底價(jià)成交、2宗流拍、3宗溢價(jià)成交，最終成交金額為276.83億元。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會數(shù)據(jù)，北京市2021年度商品住宅供地工作平穩(wěn)收官，全年共成交63宗地，總用地面積約333萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約683萬平方米，完成年度供應(yīng)計(jì)劃300萬的111%。成交商品住宅用地面積、規(guī)劃建筑規(guī)模較去年全年增加一成以上。

另據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，北京三批次集中供地推出85宗，成交57宗，總成交額約1900.4億元。加之年初沒集中供地之前成交的涉宅用地，2021年，北京全年成交宅地63宗，總成交金額2112億元，該數(shù)值僅次于北京市2017年的2398億元。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，從北京年內(nèi)商品住宅供地情況來看，落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷優(yōu)化出讓條件和競爭方式，持續(xù)在限地價(jià)、控房價(jià)、提品質(zhì)方面進(jìn)行完善，堅(jiān)持租購并舉，加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場理性競爭，無論是從成交宗地的地價(jià)、房價(jià)水平方面，還是從現(xiàn)場交易組織方面，年度供地工作平穩(wěn)有序，逐漸形成北京土地市場的“首善標(biāo)準(zhǔn)”。北京已從實(shí)際行動上落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，有效維持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

堅(jiān)持“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制

在2021年度商品住宅批次供地中，北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、區(qū)政府等相關(guān)單位，通過建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，在土地出讓環(huán)節(jié)綜合施策，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域位置、周邊房地產(chǎn)市場情況、土地成本等因素，選擇調(diào)控工具，設(shè)置地價(jià)上限，推動商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控。

同時(shí)，北京市創(chuàng)新了競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競現(xiàn)房銷售面積等競爭方式，并首次采取搖號方式確定競得人。對于競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額方式，既切實(shí)降低購房人實(shí)際支付購房款，又實(shí)現(xiàn)了政府持有產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)為企業(yè)預(yù)留合理利潤空間，實(shí)現(xiàn)個(gè)人、企業(yè)、政府“三贏”。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，從2021年度批次供地情況來看，精準(zhǔn)調(diào)控效果明顯，競買人普遍認(rèn)可宗地競買條件，三批次共57宗地順利成交，整體溢價(jià)率約5%，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售

2021年度為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積方式。對于此類項(xiàng)目，在入市階段，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。

北京市規(guī)劃自然資源局稱，未來此類購房人可通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。此外，此類住房也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會穩(wěn)定。

堅(jiān)持租購并舉，加大保障性租賃住房用地供應(yīng)

2021年度北京在土地供應(yīng)中選址中心城區(qū)、多點(diǎn)及副中心區(qū)域毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)的項(xiàng)目，通過集中建設(shè)和配建等方式進(jìn)一步加大保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，共實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等76萬平方米，有效促進(jìn)大城市職住平衡發(fā)展，著力解決了新市民、青年人等群體住房困難問題。

北京堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，年內(nèi)保障性租賃住房用地的有效供應(yīng)，為支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提供了有力支撐。

營造公開透明市場環(huán)境，加快供后審批，提振市場信心

為有效引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)企業(yè)理性競爭，各類競爭上限隨地塊出讓公告一并向社會公布，房屋銷售指導(dǎo)均價(jià)可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的方式查詢，信息披露的及時(shí)和公開有利于企業(yè)提前開展經(jīng)濟(jì)測算。

此外，北京市規(guī)劃和自然資源委員會及時(shí)組織召開答疑會，幫助競買企業(yè)準(zhǔn)確了解地塊各項(xiàng)要求、澄清模糊認(rèn)識，引導(dǎo)企業(yè)在土地競買過程中理性決策。

不斷優(yōu)化出讓規(guī)則，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)時(shí)間由現(xiàn)場競價(jià)后第10個(gè)工作日調(diào)整為現(xiàn)場競價(jià)當(dāng)日投報(bào)，將企業(yè)競買保證金占壓周期較之前縮短了約10個(gè)工作日，有效提高了資金使用效率。土地出讓合同簽訂時(shí)間從以往的成交后10個(gè)工作日內(nèi)壓縮為成交當(dāng)日“立等簽訂”合同，真正做到了讓企業(yè)少跑腿，提高了審批工作效率。

加快供后審批工作，北京市成立供后高效審批工作專班，將現(xiàn)有審批事項(xiàng)從串聯(lián)改并聯(lián)，從分散審核變集中審核，大幅壓縮審批時(shí)間。例如首批次供地項(xiàng)目中的延慶南菜園地塊，成交后44天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，二批次供地項(xiàng)目中的門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，成交后66天取得銷售許可證。充分體現(xiàn)了北京市營商環(huán)境的改革成效，讓企業(yè)放心購地。