◎中心圍規(guī)劃研究項目社區(qū)空間改造效果

“在開展項目之初，我們通過走訪中心圍的當?shù)鼐用瘢盏搅舜蠹蚁Ｍ餐覉@變得更好的真誠建議。AECOM對中心圍的更新改造方案，不僅旨在為當?shù)鼐用裉峁└孢m宜人的生活環(huán)境，也盡可能地保留屬于這里的城市記憶”，AECOM設(shè)計團隊在“深圳龍崗中心圍村漸進式微更新”規(guī)劃研究項目榮獲香港城市設(shè)計學(xué)會（HKIUD）頒發(fā)的Urban Design Awards 2021“概念規(guī)劃（非本地項目）類別”優(yōu)勝獎后，作經(jīng)驗分享時談到。

有機更新，漸進持續(xù)

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租住在中心圍的小劉，雖然也希望這里能變得更美，但在這里生活了很長一段時間之后，也希望這里的某些回憶可以保留， “聽說中心圍要更新改造了，不知道以后這里會變成什么樣，還能看到現(xiàn)在的影子嗎？”

中心圍位于深圳龍崗區(qū)坂田街道，周邊分布有華為產(chǎn)業(yè)園、天安云谷等ICT產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群。中心圍具有深圳“城中村”的典型特征，面臨著密度高、周邊商業(yè)配套設(shè)施差、缺乏開放空間及未來發(fā)展定位不清晰等問題。

◎“新圍坊”方案近期愿景效果圖

◎可持續(xù)漸進式更新計劃

設(shè)計團隊經(jīng)過對現(xiàn)狀的調(diào)查與梳理，以及對未來城市發(fā)展趨勢的研判，決定采用漸進式的規(guī)劃方式。與傳統(tǒng)的“大拆大建”的改造方式相比，“漸進式微更新”策略將根據(jù)實際情況分階段（近期-中期-遠期）實現(xiàn)規(guī)劃方案，局部拆解，局部升級，將更注重對城市記憶的保存，盡可能地保留城市原有肌理，也將更有助于解決產(chǎn)權(quán)等各方面的問題，以得到各方支持推進規(guī)劃順利落實。

◎城市微更新策略

設(shè)計團隊針對現(xiàn)有建筑的現(xiàn)狀條件和提升價值，梳理出三類建筑分期整治措施，將分階段進行修繕歷史建筑、升級改造整治類建筑及拆除重建三類建筑。一方面用集約的手法解決當下問題，另一方面適當留白，以適應(yīng)城中村未來發(fā)展。

景觀升級，多元社區(qū)

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“對沿河空間的改造是我最期待看到的變化，希望以后上下班路上的風景能更怡人！”在附近天安云谷上班的老袁，希望中心圍改造后環(huán)境更好、更有社區(qū)感，能讓老袁在社區(qū)客廳里享受多元活動，沿濱水步道散步，在社區(qū)里獲取豐富體驗。

由于城中村的建設(shè)大多缺乏規(guī)范性且居住人口眾多，基礎(chǔ)民生安全問題是城中村的一大痛疾，存在消防、交通等影響城市環(huán)境及群眾生活品質(zhì)的問題。項目通過改善公共服務(wù)設(shè)施及生態(tài)景觀基礎(chǔ)設(shè)施，讓城中村更安全韌性。近期的行動計劃將以更易著手的景觀環(huán)境和公共區(qū)域為重點，建立貫穿整個社區(qū)的綠色景觀體系，更為社區(qū)構(gòu)建提升韌性的海綿城市系統(tǒng)。

◎打造海綿城市系統(tǒng)

以一年作為周期的行動計劃將對現(xiàn)有道路提升改造，設(shè)置景觀設(shè)施、街頭雕塑、 座椅設(shè)施等，打造兼具一定的機動交通能力的社區(qū)步行主街。增加集中開放空間，建筑質(zhì)量較差的低層住宅被置換為口袋公園，為社區(qū)置入“毛細血管”式景觀鋪裝。

◎置入口袋公園

◎活化濱水空間

同時對現(xiàn)有的垂直擋墻型堤壩進行景觀化改造，通過引入親水活動空間以及季節(jié)性濱水漫步道，設(shè)置多元互動場所，激活城市空間，也為市民提供豐富的濱水體驗。

復(fù)合業(yè)態(tài)，品質(zhì)升級

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小潘是周邊ICT企業(yè)區(qū)域的銷售代表，經(jīng)常來深圳坂田園區(qū)出差，對于中心圍的改造，小潘頗有感慨，“我相信等中心圍改造好了，商業(yè)配套會更完善。以后再來這邊出差，就不用再愁酒店和餐飲了。能住上品質(zhì)酒店不說，出差還能順便拔草網(wǎng)紅店。”

為挖掘“舊場所”的“新價值”，設(shè)計團隊堅持探索以“保留”為基礎(chǔ)的新方法。通過將新的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)植入歷史建筑和社區(qū)生活，孕育出新的“城村”綜合體，吸引在地居民和周邊人群，模糊城與村的界限。

◎提升街巷生活

◎新圍坊綜合體

以一至三年為周期的中期行動計劃，將延續(xù)初期更新的社區(qū)軸線，著力于建設(shè)將區(qū)域中的歷史建筑串聯(lián)起來的藝術(shù)人文探索徑，連接?xùn)|西兩大片區(qū)。對歷史建筑集中的區(qū)域進行首層空間改造，打造歷史文化會客廳。

◎歷史會客廳

◎古炮樓改造效果圖

與此同時，在以此為中心的周圍區(qū)域，植入復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)以實現(xiàn)配套消費迭代；上蓋品牌酒店為周邊產(chǎn)業(yè)園潛在的差旅人群提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境；結(jié)合商業(yè)布置的社區(qū)市集、活動激活社區(qū)活力。

多方共治，永續(xù)經(jīng)營

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城中村原住民董叔在村里住了60年，擁有4間屋。面對即將到來的更新改造，董叔說出了他的期待和擔憂，“改造之后環(huán)境肯定會更好，不那么擁擠了。但是呢，我很希望政府和開發(fā)商也能體諒我們這些原住民，保障我們的利益。”

城中村的改造難點在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，涉及多方主體和多方利益。為此，AECOM以現(xiàn)有土地政策與舊改模式為基礎(chǔ)進行積極創(chuàng)新，為政府方、開發(fā)商、村集體公司和其他社會群體搭建能共同助力社區(qū)的未來發(fā)展的合作平臺。這個將有利于社區(qū)永續(xù)運營的發(fā)展機制，將貫穿更新改造項目的始終，甚至可延續(xù)至未來很長一段時間的社區(qū)營造中。

◎多方參與協(xié)調(diào)平臺

◎“新圍坊”方案遠期愿景效果圖

AECOM利用管理委員會搭建的多方協(xié)作、長效運營機制——三大主體分別為綜合協(xié)調(diào)平臺、自組織更新平臺以及管理運營平臺，保障了多方主體的長效合作，能防止一次性大規(guī)模開發(fā)帶來的士紳化和公平性缺失。多方共治自治的體系，也讓產(chǎn)權(quán)管理的厘清手段更為靈活，更有效平衡公租房租金水平。

◎“深圳龍崗中心圍村漸進式微更新”規(guī)劃研究項目榮獲香港城市設(shè)計學(xué)會（HKIUD）頒發(fā)的Urban Design Awards 2021“概念規(guī)劃（非本地項目）類別”優(yōu)勝獎。

項目負責人、AECOM亞洲區(qū)規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)李立人表示，“深圳城中村見證了中國的改革開放，同時也是深圳城市快速發(fā)展的縮影，是深圳城市不可分割的一部分。隨著市民對生活空間品質(zhì)要求的日益提升，從城市防災(zāi)與安全到健全的生活環(huán)境配套，城中村更新成為城市發(fā)展需積極面對的重要議題。我們此次希望透過聆聽市民的心聲，維護與大家共生的城市記憶，并保持原有城市有機生長的脈絡(luò)。我們更希望通過多方參與的合作平臺，從經(jīng)濟、社會、文化、空間營造與管理等各個層面，踐行環(huán)境、社會和治理（ESG）實踐，以可持續(xù)發(fā)展的微更新方式重新審視城中村未來發(fā)展的契機?！?/p>