來自海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)的信息顯示，近日，三亞市國有資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“三亞國資管理公司”）以17000萬元人民幣的掛牌底價，整體轉(zhuǎn)讓三亞富華海天旅游投資有限公司25%股權(quán)（標(biāo)的1，以下簡稱“三亞富華海天旅投”）和三亞邁迪文化旅游有限公司25%股權(quán)（標(biāo)的2，以下簡稱“三亞邁迪文旅”）。其中，標(biāo)的1轉(zhuǎn)讓底價為15000萬元，標(biāo)的2轉(zhuǎn)讓底價為2000萬元，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌起始日期為2021年12月28日，掛牌期滿日期為2022年2月28日。

截圖源自海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)

信息顯示，三亞富華海天旅投成立于2001年9月26日（掛牌信息中該項應(yīng)為編輯錯誤），原名三亞邁迪創(chuàng)建有限公司，注冊資本為2000萬人民幣，法定代表人為趙勇（即富華國際集團董事總裁），公司由三亞富華盛世投資有限公司（以下簡稱“三亞富華盛世投資”）和三亞國資管理公司分別持股70%和30%，經(jīng)營范圍包括酒店經(jīng)營、物業(yè)管理、游艇碼頭及配套設(shè)施建設(shè)、管理，信息咨詢、博物館建設(shè)等。

三亞邁迪文旅成立于2015年9月，注冊資本6000萬人民幣，法定代表人為于培港，該公司同樣由三亞富華盛世投資和三亞國資管理公司分別持股70%和30%，經(jīng)營范圍包括大象生態(tài)館、老虎生態(tài)館、鱷魚生態(tài)館以及各種動物智力表演；文化娛樂、旅游觀賞、泰國民俗風(fēng)情文化表演、餐飲服務(wù)、特色商品展銷；瀕危動植物繁殖和研究；皮革制品加工、鱷魚藥品研制。

根據(jù)年度審計數(shù)據(jù)/財務(wù)報表數(shù)據(jù)，三亞富華海天旅投2020年度營業(yè)收入為52.74萬元，凈利潤為-1286.94萬元；資產(chǎn)總額為8.22億元，負(fù)債總額為18.36億元，所有者權(quán)益為-10.14億元；進入2021年更為慘淡，截止11月30日，公司營業(yè)收入為38.25萬元，凈利潤為-1.55億元（掛牌信息中該項應(yīng)為編輯錯誤），資產(chǎn)總額為9.8億元，負(fù)債總額為21.5億元，所有者權(quán)益為-11.7億元。

三亞邁迪文旅2020年度營業(yè)收入為0元，凈利潤為-715.57萬元；資產(chǎn)總額為1.18億元，負(fù)債總額為2.09億元，所有者權(quán)益為-9104.06萬元；而進入2021年，截止11月30日，公司營業(yè)收入為0元，凈利潤為-585.68萬元,資產(chǎn)總額為1.21億元，負(fù)債總額為2.14億元，所有者權(quán)益為-9314.74萬元。

簡言之，根據(jù)上述財務(wù)報表數(shù)據(jù)，截至2021年11月30日，目前2家公司總負(fù)債超23億元，且均已資不抵債。

1、高光而短命的前世

聞旅查詢發(fā)現(xiàn)，此次掛牌的標(biāo)的公司為三亞天涯文博園項目的操盤方，而該項目前身即為負(fù)面不斷且債務(wù)纏身的“愛心大世界”。

據(jù)三聯(lián)生活周刊報道，三亞與“愛心大世界”操盤方邁迪“結(jié)緣”于1998年10月，彼時泰國大豐工業(yè)股份公司董事總經(jīng)理池增卿從泰國引進6頭亞洲象到天涯海角表演，后來他牽頭聯(lián)合泰國曼谷高架鐵路公司董事長黃創(chuàng)山及泰國“是拉差龍虎園”公司董事長張祥盛，為方便到三亞投資而合作注冊了泰國邁迪創(chuàng)建股份有限公司。

2001年，“三亞邁迪創(chuàng)建有限公司”正式成立。公司一期注冊資本為8000萬元人民幣，其中泰方以項目所需的動植物及建設(shè)資金入股，占70%，中方以項目所需的位于天涯海角以東至大兵河、南端點火臺以南至海邊473.06畝土地入股，占股30%， 用以開發(fā)“愛心大世界”。

報道稱，愛心大世界原計劃總投資2.5億，實際總投資超過3億元人民幣，2002年，100只孟加拉虎和2000條暹羅鱷作為“國家重點保護野生動物外來物種”被引入，到2006年5月份開園時，園區(qū)有孟加拉虎300多只，暹羅鱷魚20000多條。園區(qū)設(shè)有老虎表演館、鱷魚表演館、大象表演館、智豬表演館、生態(tài)科技館，以及三角梅花園等。

對于“愛心大世界”的未來，中泰雙方均寄予了高度期待，三亞邁迪創(chuàng)建有限公司執(zhí)行總裁王志軍在正式開園時表示，“三亞愛心大世界”是繼天涯海角、亞龍灣、南山佛教文化苑三大風(fēng)景區(qū)之后三亞第四大旅游風(fēng)景區(qū)；而因獨享地利優(yōu)勢，按照時任三亞市政府新聞中心主任周雄的預(yù)計，每年有150萬人到天涯海角參觀，即使2/3人進入“愛心大世界”，效益已足夠可觀。

但事與愿違的是，自開園以來，“愛心大世界”便接連陷入“吃老虎肉”、“老虎傷人”、“違規(guī)漲門票”等在內(nèi)的系列負(fù)面風(fēng)波，開業(yè)僅2年，便于2008年10月黯然閉園。根據(jù)彼時三亞市國資委相關(guān)人士的說法：“主要原因是經(jīng)營管理不善，其次是公司背負(fù)的債務(wù)很大，工程項目建設(shè)基本靠工程墊資加銀行貸款，營業(yè)兩年后，銀行貸款和工程到期了，公司無力承擔(dān)被迫關(guān)園”。

來源百度百科

據(jù)報道，由于長期拖欠職工工資，三亞邁迪創(chuàng)建有限公司的職工頻繁上訪，最后由政府出面通過三亞市天涯海角旅游發(fā)展有限公司借款的方式解決職工的工資和社保。2009年5月，三亞旅游投資有限公司解散，所有的股權(quán)和債券全部由天涯海角旅游發(fā)展有限公司“接手”。

企查查信息顯示，從2007年～2014年，有多達30條歷史被執(zhí)行人信息，歷史被執(zhí)行總金額超2000萬元，而據(jù)彼時三亞市國資委清算審計，邁迪公司共有對外有效債務(wù)2億多元，且多年利息累積使得經(jīng)法院判決生效的總債務(wù)過億元。

2006年，三亞市中級人民法院查封了邁迪公司名下位于天涯海角景區(qū)附近價值幾十億元的三塊旅游用地，并于2011年在《海南日報》公告要評估拍賣其中50畝土地。然而臨近拍賣時，三亞市國資委給三亞市中院去函稱“涉案土地屬于國家風(fēng)景名勝區(qū)，位置特殊，具有特殊的戰(zhàn)略意義。”要求暫緩對該土地使用權(quán)的評估拍賣。

同時，三亞國資委方面認(rèn)為，“愛心大世界”內(nèi)國家保護動物老虎難以處理，而且清算程序沒有泰方股東參與，法律上存在瑕疵。隨后三亞市政府停止清算，考慮引進有實力的公司接手并處理債務(wù)。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2011年，彼時，北京富華置業(yè)有限公司提議通過購買泰方股權(quán)與三亞市合作，并提出了建設(shè)文化旅游項目的設(shè)計理念。三亞市國資委相關(guān)人士也對此表示認(rèn)可，“建設(shè)文化旅游項目的設(shè)計理念，也符合三亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，現(xiàn)在北京富華置業(yè)有限公司和泰方股東基本談妥，正在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)，三亞邁迪創(chuàng)建有限公司的債務(wù)將通過新的公司經(jīng)營運作來償還”。

2、曲折而漫長的重生

盡管香港富華集團和公司董事局主席陳麗華常年在列胡潤財富排行榜，但從相關(guān)信息來看，富華國際接盤初期似乎并未承接相關(guān)債務(wù)問題。

根據(jù)天涯社區(qū)論壇在2014年1月發(fā)布的一篇名為《抗議：三亞有多少“空手套白狼”的勾結(jié)公司》的文章，包括深圳茂華裝飾有限公司三亞分公司、三亞永和土石方發(fā)展有限公司、海南省第五建筑有限公司三亞分公司等31家債權(quán)人公司聯(lián)名質(zhì)疑，富華公司自稱對邁迪公司的債權(quán)債務(wù)仍未弄清，說是政府欺騙了他們；對償還債務(wù)依然采取拖延態(tài)度，沒有明確的時間表；對各債權(quán)人的合法債權(quán)提出諸如打折等苛刻條件；對其承諾的事項多次不兌現(xiàn)。并就此提出以下四點申明。

受債務(wù)困擾，此后幾年，除旗下三亞邁迪創(chuàng)建有限公司三亞動物園、三亞邁迪創(chuàng)建有限公司愛心大世界和三亞富華野生動物園有限公司相繼被吊銷/注銷外，富華三亞文博園項目進展未見更多公開報道。

直至2017年5月，富華國際集團天涯文博園項目在三亞市天涯海角風(fēng)景區(qū)內(nèi)高調(diào)舉行啟動儀式 ，富華國際集團董事局主席陳麗華、集團董事長趙勇、三亞市國資委代表陳松、三亞市原副市長李柏青、凱悅酒店集團中國區(qū)營運副總裁及行政總經(jīng)理Christopher Koehler、HOK 建筑師事務(wù)所亞太區(qū)總裁保羅科林斯等出席了啟動儀式。陳麗華主席、趙勇還特別感謝了三亞市委市政府在天涯文博園項目歷史遺留問題的解決過程中對富華集團給予的大力支持。

2018年9月的海南省引進外資項目洽談會上，三亞市人民政府與富華國際集團正式簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，提到雙方合作建設(shè)三亞野生動物園，解決“龍虎園”大批動物遺留問題。富華國際集團計劃在“天涯文博園”項目基礎(chǔ)上擴建二期“野生動物世界”，建設(shè)紫檀博物館、音樂主題樂園、婚慶基地、動物主題酒店等項目。

2019年8月，三亞市人大常委會黨組書記、主任張震華帶隊實地督導(dǎo)天涯文博園項目進展并要求，要對標(biāo)國際旅游消費中心戰(zhàn)略發(fā)展定位，做好天涯文博園項目規(guī)劃設(shè)計，加強文旅融合，打造新業(yè)態(tài)，增強旅游產(chǎn)品的吸引力；同時要爭取今年年底完成龍虎園搬遷工作。他建議，龍虎園搬遷不僅是關(guān)注眼前的“過渡性”安置，同時要與三亞野生動物園規(guī)劃建設(shè)結(jié)合。此外，其還對富華國際集團在三亞設(shè)立南方總部及開展金融業(yè)務(wù)提出了一些建議。

同期，企查查顯示，三亞富華海天旅投經(jīng)營范圍發(fā)生變更，房地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)權(quán)式酒店銷售業(yè)務(wù)被剔除，2項業(yè)務(wù)為富華入主后于2015年新增的業(yè)務(wù)。聞旅查詢發(fā)現(xiàn)，早在2017年5月，三亞發(fā)布的限購政策中對于三亞產(chǎn)權(quán)式酒店政策收緊，要求項目銷售比例不得高于該項目客房總面積（或客房總套數(shù)）的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

2019年9月，海南自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)項目（第六批）集中開工和簽約三亞分會場活動舉行，三亞天涯文博園一期富華凱悅酒店在列，信息顯示，項目一期凱悅酒店建筑面積約10萬平方米，主要為2-3層商業(yè)建筑，建筑高度擬為16米，局部32米；并已完成環(huán)評、水保、國安、地災(zāi)等各專項審查，并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》且住建局已頒發(fā)施工許可，酒店擬于2020年1月主體封頂，2020年9月試運營。

受2020年疫情影響，三亞文博園一期項目的建設(shè)計劃未能兌現(xiàn)，且資金狀況持續(xù)惡化。

從2020年至今，三亞迪邁文旅生成78條歷史被執(zhí)行人信息，歷史被執(zhí)行總金額為373萬元；同時，因合同糾紛，三亞洪源投資有限公司向三亞市中級人民法院提起訴訟，請求判令二三亞富華海天旅投和三亞邁迪文旅共同向原告支付龍虎園墊付費用92930879.23元及逾期付款違約金12380394.91元，合計105311274.14元，法院于2021年3月5日立案。截至目前，該案尚在審理中。三亞富華海天旅投名下瓊（2021）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0001785號土地使用權(quán)已被三亞中級人民法院查封，價值以105311274.14元為限。

3、債務(wù)困境何解？

值得注意的是，企查查信息顯示，在2019年12月12日，三亞富華盛世投資曾將其所持有的三亞富華海天旅投全部股權(quán)出質(zhì)給光大興隴信托有限責(zé)任公司，而聞旅查詢發(fā)現(xiàn)，在2020年2月，有募資網(wǎng)站發(fā)布名為“三亞文博園項目”的光大信托產(chǎn)品，以高達8.6%～8.8%的預(yù)期收益尋求募資。

或許是針對該信托產(chǎn)品作回應(yīng)，2020年4月，富華國際集團官網(wǎng)發(fā)布了一則名為《富華國際集團關(guān)于不法分子冒用公司名義開展違法活動的風(fēng)險提示及聲明》的文章，強調(diào)集團及旗下各子公司和關(guān)聯(lián)公司，從未授權(quán)任何機構(gòu)或個人以“富華”公司名義，向社會公眾開展違法募資、放貸、投資、理財?shù)然顒?。同時，任何冒用富華及旗下各子公司名義開設(shè)網(wǎng)站、手機客戶端以及利用電話、微信等手段開展違法網(wǎng)絡(luò)投資經(jīng)營活動的行為，均與富華無關(guān)，富華對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

到2021年2月，三亞富華盛世投資再次將所持有的三亞富華海天旅投全部股權(quán)質(zhì)押給交通銀行股份有限公司海南省分行。但從掛牌信息中的“其他披露內(nèi)容”來看，標(biāo)的公司的貸款來源，主要出自其股東三亞富華盛世投資有限公司的關(guān)聯(lián)公司北京富華永利實業(yè)有限公司。

經(jīng)審計，截止至2020年12月31日，標(biāo)的1公司已向北京富華永利實業(yè)有限公司借款本金1122865000元，應(yīng)付未付利息330324642.92元，應(yīng)付借款本息合計1453189642.92元；經(jīng)核算，截止至2021年12月31日，標(biāo)的1公司向北京富華永利實業(yè)有限公司借款本金已達1247554630元，應(yīng)付未付利息498450356.22元，應(yīng)付借款本息合計1746004986.22元。根據(jù)《借款協(xié)議》約定，該借款本息將于2021年12月31日到期，到期時一次性還本付息。

以124755萬元的借款本金，一年新增未付利息16818萬元，以此推算，其貸款年利率達13.48%，接近2021年全年國內(nèi)企業(yè)貸款利率（4.61%）的3倍。作為一家地方國資占股30%的混合制企業(yè)，三亞富華海天旅投的控股股東選擇向關(guān)聯(lián)公司以如此高的利率貸款，這難免引發(fā)相關(guān)質(zhì)疑。

值得注意的是，進入2021年末，三亞文博園似乎在對外釋放加速項目推進的訊息。

11月17日，海南瑞澤(002596.SZ)發(fā)布公告，全資子公司三亞新大興園林生態(tài)有限公司(簡稱“大興園林”)收到《中標(biāo)通知書》，確定大興園林中標(biāo)三亞天涯文博園項目一期(包括副樓及SPA用房)園林景觀一標(biāo)段(簡稱“本項目”)，中標(biāo)價格暫定人民幣6454.08萬元。

11月24日，東邦御廚(833743)發(fā)布公告，公司于近日收到三亞富華海天旅游投資有限公司發(fā)送的通知,確定公司為“三亞天涯文博園項目一期(包括副樓及SPA用房)設(shè)備、洗衣房設(shè)備采購及安裝工程”的中標(biāo)單位，中標(biāo)金額1676萬元。

與此同時，由于三亞“文博園”身處天涯海角游覽區(qū)內(nèi)，該項目與天涯海角景區(qū)存在建設(shè)指標(biāo)爭議問題長期懸而未決，而就在該股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目掛牌前的12月9日，海南自然資源和規(guī)劃廳發(fā)布了一則《閑置土地處置情況公示》，其中，三亞市天涯海角旅游發(fā)展有限公司位于天涯區(qū)海榆西線、證號為三土房（2008）字第7162號，面積為45972.58平方米的土地被無償收回并注銷土地證。

而根據(jù)掛牌信息，2021年11月30日，三亞富華海天旅投資產(chǎn)總額為9.8億元，負(fù)債總額為21.5億元，所有者權(quán)益為-11.7億元；到2021年12月31日，公司資產(chǎn)總額突然增至24億元，負(fù)債總額降至18.36億，所有者權(quán)益轉(zhuǎn)負(fù)為正，達5.65億元。這一變化是否意味著，項目與天涯海角的建設(shè)指標(biāo)爭議問題已經(jīng)得到進一步解決？

由于少有的資源稟賦和絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，三亞市對天涯海角景區(qū)始終寄予了足夠期待。2021年9月24日，海南省林業(yè)局官方發(fā)布了關(guān)于《三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)天涯海角景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（2021-2030年）》的公示，預(yù)測2021-2023年，隨著風(fēng)景區(qū)游覽內(nèi)容的日益豐富以及服務(wù)水平的提高，游覽人數(shù)將以約8%的速度增長，游客量達到630萬人次/年。2023-2030整個風(fēng)景區(qū)將進入增長的黃金穩(wěn)定期，游客平均增長率約為3%，通過計算預(yù)測2030年游客規(guī)模將達到約840萬人。

海南林業(yè)局官網(wǎng)

但回歸現(xiàn)實，作為常年被大眾吐槽為“中國最坑人景點”之一的天涯海角，面對境外其他海島目的地的競爭和休閑度假趨勢的沖擊，早在疫情之前，天涯海角已頹勢盡顯，其入園客流和營業(yè)收入在2017年雙雙站上巔峰后，自此便進入逐年下滑通道，從2017年的503.7萬人次和3.79億元，持續(xù)下滑至2019年的444.1萬人次和收入3.5億元。在這一背景下，作為新規(guī)劃中文化博覽游賞區(qū)的核心景點，天涯文博園無疑承載了助推天涯海角景區(qū)從傳統(tǒng)觀光向度假休閑轉(zhuǎn)型升級的遠景意義。

債務(wù)重壓下，富華三亞文博園能否避免重走“愛心大世界”的舊路？作為新晉股東，有誰愿繼續(xù)注資，推動這一拖沓近10年的文旅項目“峰回路轉(zhuǎn)”？即便未來項目終能建成投入運營，其又將如何面對疫情沖擊下徹底變天的高端酒店市場？對此，聞旅將持續(xù)保持關(guān)注。

封面圖源于攝圖網(wǎng)。