3月22日，禹洲地產股份有限公司發(fā)布年2016年年度業(yè)績報告，公司2016年度合約銷售金額、總收入及毛利均創(chuàng)歷史新高。其中，合約銷售額232.06億元，按年上升65.54%。

銷售業(yè)績232億創(chuàng)新高

在剛剛結束的業(yè)績發(fā)布會上，禹洲地產高管們分享了過去一年的成績單。2016年，禹洲地產總收益為136.72億元人民幣，同比增長31.77%。凈利潤為17.75億元，同比增長7.13%;合約銷售金額為232.06億元，同比上升65.54%。

在需求的驅動下，禹洲地產看準市場機遇，超額完成調整后的年度合約銷售目標并創(chuàng)下歷史新高。

禹洲地產董事局主席林龍安總結了公司2016年的經營情況，“2016年，全球經濟環(huán)境復雜多變，充滿挑戰(zhàn)。面對市場環(huán)境的變化，禹洲地產積極應對，充分發(fā)揮競爭優(yōu)勢，把握市場機遇，開拓多元購地方式，實現(xiàn)穩(wěn)健擴張，并繼續(xù)保持行業(yè)領先的利潤水平。”

禹洲地產的收入主要來自包括物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營業(yè)務在內的四大業(yè)務范疇。

公告顯示，2016 年，集團收入為人民幣136.7183 億元，按年上升31.77%，創(chuàng)歷史新高。其中，物業(yè)銷售收入約為人民幣133.4545億元，按年上升31.39%，占整體收入的97.61%。投資物業(yè)租金收入約為人民幣1.2415億元，按年上升55.87%。物業(yè)管理費收入約為人民幣1.8183億元，按年上升48.87%。酒店運營收入約為人民幣2040萬元，按年上升25.85%。

對此林龍安表示非常滿意，“禹洲地產的發(fā)展始終秉持著穩(wěn)健的態(tài)勢。未來將繼續(xù)在保證利潤率水平的情況下不斷加速規(guī)模擴張。”

今年保守目標300億元

在業(yè)績會上，禹洲地產管理層透露，2017年合同銷售目標為300億元。

2017年首兩個月，禹洲地產就已經實現(xiàn)了累計銷售金額50.45億元。300億元的目標似乎有些保守。

林龍安表示，年初，禹洲地產曾提出280億的銷售目標。在市場環(huán)境不斷收緊的情況下，禹洲依然選擇調高銷售目標，顯現(xiàn)了對今年市場的樂觀態(tài)度。預估第一季度的銷售金額將超過100億。不排除將在下半年進一步調高銷售目標的可能性。

不斷提高業(yè)績目標，禹洲的底氣源于優(yōu)質的土地儲備。

公告顯示，2016年底集團的土地儲備總可供銷售建筑面積達954萬平方米，68個項目，分別分布于海西、長三角、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)及香港共14個城市，平均樓面成本每平方米約人民幣5072元。土地儲備足夠集團未來4至5年的發(fā)展需求。

近年，禹洲地產堅持“立足長三角，引領海西區(qū)，建樹全中國”的戰(zhàn)略部署，其半數(shù)的土地儲備位于長三角，并鎖定上海、合肥、南京、杭州、蘇州五大具潛力的長三角核心城市，成功新增多個具有高價值潛力的發(fā)展項目。

2016 年禹洲地產將總部遷至上海，也凸顯了長三角重要的戰(zhàn)略位置。林龍安表示未來，仍將秉承立足長三角的大戰(zhàn)略，擇機補充土儲或購入優(yōu)質項目，并積極拓展珠三角及香港市場。

36%的毛利率領先行業(yè)

除了招拍掛市場，禹洲地產還通過并購等形式拿地，進一步降低拿地成本。在林龍安看來，今年二三季度行業(yè)整合中還會有很多并購拿地的機會。

禹洲地產財務總監(jiān)許進業(yè)介紹，2016年，公司凈負債率降低了7個百分點，現(xiàn)金余額同比增加46%，加權融資成本由7.0%降低到6.1%。公司的財務狀況更為穩(wěn)健，融資成本也進一步降低。

良好的成本控制使得禹洲地產的公司毛利率連續(xù)八年超過30%。

2016年，公司毛利率達到36%。這在行業(yè)中處于非常高的水平。派息方面，禹洲承諾未來每年派息率將不低于核心利潤的30%，從今年起，每年分兩次派息。

林龍安透露，“我們通過集約化管理來控制成本進而提高利潤。一旦我們進入一個城市，至少會有兩個項目，并選擇進一步深耕?！?/p>

對于2017 年，林龍安充滿信心。他表示，隨著長三角更多優(yōu)質項目的面市，預期長三角將帶來更大的收入及盈利貢獻。“隨著合約銷售的強勁增長及融資成本持續(xù)降低，我們將不斷強化經營模式，運用適當?shù)闹苻D模式來實現(xiàn)最佳的投資回報及現(xiàn)金流狀況，達到穩(wěn)負債、庫存管理與釋放節(jié)奏并重，利潤與規(guī)模同步增長?！?/p>