3月28日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2016年業(yè)績(jī)。過去一年，中國(guó)金茂銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)突破，但利潤(rùn)率有所下降。2017年，金茂將業(yè)績(jī)目標(biāo)定為580億元，并將繼續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入。

參與一級(jí)開發(fā)，毛利潤(rùn)率領(lǐng)先

年報(bào)顯示，中國(guó)金茂2016年簽約銷售額約人民幣485億元，同比增長(zhǎng)61%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣273.04億元，同比增長(zhǎng)54%；實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)人民幣82.91億元，同比增長(zhǎng)29%；公司所有者應(yīng)占溢利為人民幣25.36億元，同比下降17%，若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項(xiàng)），公司所有者應(yīng)占溢利為人民幣20.69億元，同比下降10%。

對(duì)于利潤(rùn)率下降，中國(guó)金茂首席財(cái)務(wù)官江南解釋說，“2016年的毛利率沒有太大變動(dòng)，稅前和稅后利潤(rùn)是增長(zhǎng)的，利潤(rùn)率下降的原因是有個(gè)大的項(xiàng)目出售，中國(guó)金茂占項(xiàng)目的權(quán)益比只有50%。未來不會(huì)有這么低占比的項(xiàng)目，都會(huì)在70%以上，因此不會(huì)出現(xiàn)這么低的利潤(rùn)率?！?/p>

江南同時(shí)稱，中國(guó)金茂的毛利率在行業(yè)內(nèi)是比較高的，主要得益于土地一級(jí)開發(fā)的毛利在60%，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利在20%水平，所以整體比較高，未來會(huì)繼續(xù)保持現(xiàn)在的水平。

此外，中國(guó)金茂城市及物業(yè)開發(fā)銷售收入約為人民幣235.93億元，占收入總額86%，較上年增長(zhǎng)64%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入占收入總額5%，較上年增長(zhǎng)6%；酒店經(jīng)營(yíng)收入占收入總額7%，較上年增長(zhǎng)4%；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，占收入總額的2%，其他收入比上年增長(zhǎng)46%。

2016年金茂整體銷售毛利潤(rùn)率為37%，較上年的下降2個(gè)百分點(diǎn)，主要系城市及物業(yè)開發(fā)板塊收入占整體收入的比例增加所致。其中，城市及物業(yè)開發(fā)毛利潤(rùn)率為34%，商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)為86%，酒店經(jīng)營(yíng)為49%，其他為14%。

土地儲(chǔ)備方面，2016年中國(guó)金茂累計(jì)獲取16個(gè)項(xiàng)目，并首次進(jìn)入天津、深圳、合肥、鄭州、武漢、無錫等城市。截至2016年底，金茂土地儲(chǔ)備達(dá)3695.34萬平方米，其中城市及物業(yè)開發(fā)3582.54萬平方米，商務(wù)租賃及零售商業(yè)55.3萬平方米，酒店57.5萬平方米。

在上海，中國(guó)金茂目前擁有包括酒店、住宅、辦公樓等在內(nèi)的11個(gè)項(xiàng)目。2016年，金茂又獲得了虹口涼城新村073-06地塊及嘉定新城E27-1地塊、虹口區(qū)提籃橋HK322-01地塊，分別將于2019、2020年完成。

財(cái)務(wù)方面，截至2016年12月31日，金茂凈債務(wù)與調(diào)整后資本比率為46%，上年同期為51%；現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物共人民幣180.46億元人民幣，上年同期為109.97億元人民幣。

穩(wěn)健多元發(fā)展，“堅(jiān)決反對(duì)拿地王”

“中國(guó)金茂是兼顧了目前的業(yè)態(tài)跟未來的業(yè)態(tài)，這是有長(zhǎng)遠(yuǎn)思維的，我們對(duì)未來的五到十年都有規(guī)劃，希望做一家不管是現(xiàn)在或者未來，能夠不斷的可持續(xù)的，每年都能保持高增長(zhǎng)的，這樣一家比較穩(wěn)健的公司?！?/p>

業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，中國(guó)金茂首席執(zhí)行官李從瑞透露，金茂2017年的銷售目標(biāo)為580億元，其中510億元將來自二級(jí)開發(fā)。2017年，金茂的拿地預(yù)算約為200億元，主要還是深耕已進(jìn)入的城市，此外包括廈門、成都、北京、上海的衛(wèi)星城市也會(huì)考慮，“投資策略還是會(huì)響應(yīng)管理層的號(hào)召，在限購(gòu)之下會(huì)以比較低的成本，獲取更優(yōu)質(zhì)的土地。”

李從瑞強(qiáng)調(diào)，“金茂去年沒有拿過一塊地王，金茂一直是堅(jiān)決反對(duì)拿地王?！庇捎谔崆邦A(yù)判市場(chǎng)走向，去年進(jìn)入的7個(gè)新城市地價(jià)比較便宜，而金茂后面拿的地基本都有20%的增長(zhǎng)。

李從瑞認(rèn)為，今年整體土地市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)去年那樣的大幅度增長(zhǎng)，成交量應(yīng)該也會(huì)增加。

在商業(yè)板塊方面，李從瑞表示，金茂商業(yè)正按照中化集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)金茂董事長(zhǎng)寧高寧的創(chuàng)新體驗(yàn)的思路在發(fā)展，坦言希望走資本市場(chǎng)的道路，但金茂商業(yè)起步比較晚，因此目前還沒有時(shí)間表。

據(jù)悉，當(dāng)前金茂80%的投入是面向開發(fā)型物業(yè)，20%面向持有型物業(yè)，預(yù)計(jì)2019年持有物業(yè)收入將達(dá)到50億元。而在2016年底，金茂曾將其位于上海北外灘的星外灘-上海國(guó)際航運(yùn)中心1號(hào)寫字樓整售予國(guó)家投資開發(fā)公司，作價(jià)52.88億元。李從瑞表示，接下來會(huì)在出售和持有中取得平衡，“會(huì)繼續(xù)出售，但肯定也會(huì)持有一部分?！?/p>

2016年，金茂與與麥格理資本簽署合作協(xié)議組建金茂資本基金管理平臺(tái)，李從瑞透露，這個(gè)基金平臺(tái)在未來三年內(nèi)希望投資規(guī)模能達(dá)到300億元。

李從瑞還透露，金茂正朝向更加多元化的方向去發(fā)展。例如，目前正在培育的業(yè)務(wù)就是金茂資本和金茂綠建。其中，金茂資本為獨(dú)立的融退管投，“需要把它培育成未來一個(gè)增長(zhǎng)極?！苯鹈G建未來則會(huì)進(jìn)行更多的節(jié)能、綠建、舊房改造；在特色小鎮(zhèn)方面金茂也會(huì)加大力度，希望今年就有兩到三個(gè)新的項(xiàng)目就落地。