2022年的土拍市場(chǎng)依舊低迷。

2月2日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，深圳、蘇州、寧波和無(wú)錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低于二輪，1月份溢價(jià)率再創(chuàng)歷史新低為23%。

截至1月23日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積5478萬(wàn)平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交總金額降至1133億元，環(huán)比大降90%，同比下降了75%。平均樓板價(jià)跌至2069元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)15%。

土地流拍方面，以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數(shù)二線城市流拍地塊相對(duì)較多外，大部分流拍地塊集中在三四線城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要還是由于當(dāng)前房企仍面臨極大的資金壓力所致，加之這些城市的樓市下行壓力加劇，短期內(nèi)房企投資態(tài)度愈加謹(jǐn)慎，高流拍也在意料之中。

其中，一線城市成交建面僅85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降88%，同比下降85%。二線城市成交建面達(dá)820萬(wàn)平方米，環(huán)比下降90%，同比下降76%；成交金額359億元，環(huán)比下降91%，同比下降79%。三四線城市成交建面不足5000萬(wàn)平方米，同比下降63%。

在房企資金壓力未見實(shí)質(zhì)改善情況下，緩拿地甚至不拿地已是共識(shí)。

另一方面，2022年1月以來(lái)供應(yīng)縮量顯著。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1080萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達(dá)到了43%和58%，主要是受到去年年末基數(shù)較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響所致。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積228萬(wàn)平方米，環(huán)比近乎“腰斬”。二三線城市新增供應(yīng)面積851萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%，同比降幅達(dá)到48%。

從成交面積來(lái)看，1月份29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%，主要受到2021年基數(shù)較高影響。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市韌性較強(qiáng)，總成交為285萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊跌，降幅分別達(dá)38%和21%。二三線城市總成交1143萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了41%，同比下降47%。