山西太原有業(yè)主曾發(fā)布視頻曝光某地置業(yè)小區(qū)的公攤面積為43%，已超出太原市規(guī)定的25%。

無(wú)獨(dú)有偶，山東青島一樓盤被爆出公攤面積高達(dá)46%，相當(dāng)于購(gòu)房者約半數(shù)購(gòu)房款花在公攤面積上。

拿到手的房子“縮水”了，確實(shí)令人憤憤不平，有關(guān)“公攤之爭(zhēng)”的新聞時(shí)常爆出。一般情況下，商品房的得房率在70%-80%，這意味著，購(gòu)房者買下一套100平方米的房產(chǎn)，套內(nèi)面積大約為70-80平方米。如果在一二線城市，相當(dāng)于花費(fèi)上百萬(wàn)元購(gòu)買公攤。2022年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪陽(yáng)提出，“取消公攤面積，讓購(gòu)房者明明白白付費(fèi)”的話題再度登上熱搜。

作為一個(gè)年年搶占熱搜的話題，您是否支持取消公攤面積？公攤面積到底由誰(shuí)說(shuō)了算？為什么住宅公攤面積、得房率會(huì)有大小的差異？按照公攤面積交物業(yè)費(fèi)，到底合不合理？如果購(gòu)房面積改為套內(nèi)面積，但單價(jià)會(huì)提高，你怎么選？

針對(duì)以上話題，調(diào)研工廠利用自有模板問(wèn)卷，面向全國(guó)七大區(qū)進(jìn)行抽樣調(diào)查，發(fā)放并回收3068份有效問(wèn)卷，希望能客觀展示民眾的看法。

01

您是否支持取消商品房公攤面積？

民眾對(duì)是取消公攤面積到底是什么態(tài)度呢？調(diào)研工廠數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有72%的人群支持取消公攤面積，14%不支持，還有10%的人群持無(wú)所謂態(tài)度，視情況而定的占比僅有4%。

很直觀地反映出來(lái)，兩會(huì)代表的意見(jiàn)重復(fù)代表了絕大多數(shù)人群的訴求。對(duì)普通大眾來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生中最大的一筆投資，希望把錢花的明明白白。

02

公攤面積誰(shuí)說(shuō)了算？

“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構(gòu)成”讓購(gòu)房者感到糾結(jié)；公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)，管理混亂，也可能讓購(gòu)房者利益受損。

·您知道公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的嗎？

有關(guān)公攤面積的計(jì)算方法，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近14%的人群表示非常了解，比較了解的占比25%，大概知道的占比27%，有30%的人群知道一點(diǎn)，完全不知道的有4%。

由此可見(jiàn)，盡管大家對(duì)公攤并不陌生，真正了解的人占比很少?，F(xiàn)實(shí)是，很少有人真正了解它究竟包括哪些部分，更搞不清楚自己居住的房子，公攤面積比率是否就是開(kāi)發(fā)商給出的那個(gè)數(shù)值。

·公攤面積的計(jì)算方式

所謂公攤，是根據(jù)1995年建設(shè)部（住建部前身）發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》劃分的，具體包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等。

此外，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半也被計(jì)算入公攤面積之中。

而公攤面積系數(shù)也不是開(kāi)發(fā)商預(yù)先設(shè)定的一個(gè)20%或30%，而是通過(guò)開(kāi)發(fā)商計(jì)算得出的。由此可見(jiàn)公攤面積的計(jì)算全靠開(kāi)發(fā)商的核算，為了說(shuō)不明白的公攤面積花巨額“冤枉錢”，業(yè)主怨聲載道。

·物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是按照什么收?。?/em>

小區(qū)廣告滿天飛，廣告收益該歸誰(shuí)？業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)如何正確處理？諸如此類扯皮的現(xiàn)象也常有之。那么，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是按照建筑面積還是使用面積收取？

調(diào)研工廠調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是按照建筑面積收費(fèi)占比約62%，認(rèn)為按照使用面積收費(fèi)占比約34%，剩余4%則表示不清楚。

毋庸置疑的是，廣大購(gòu)房者買房時(shí)已經(jīng)在公攤面積上花了錢（先被開(kāi)發(fā)商收錢），入住后還要在物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等上面花錢（又被物業(yè)公司收錢）。

因此很長(zhǎng)時(shí)間里，我們經(jīng)常會(huì)看到媒體有報(bào)道，公攤面積由于缺少標(biāo)準(zhǔn)，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多購(gòu)房款，還要多支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

03

如果取消公攤面積

購(gòu)房面積改為套內(nèi)面積，您怎么選？

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關(guān)于公共空間的計(jì)算，始終是筆糊涂賬。如果購(gòu)房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購(gòu)買期房很大程度上如同開(kāi)盲盒，撞運(yùn)氣。

 

數(shù)據(jù)顯示，近五成人群支持購(gòu)房面積改為套內(nèi)面積，單價(jià)提高能接受；41%的人群接受維持現(xiàn)狀；還有11%的人群表示無(wú)所謂、不清楚。

首先，對(duì)于是否全面取消公攤面積的話題，依然處于熱烈討論中。也從側(cè)面表明了大眾對(duì)公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)的概念是模糊的。因此，對(duì)于真正推行取消公攤面積，還有很長(zhǎng)的路程要走。

其次，取消公攤面積是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響也是討論的熱點(diǎn)之一。有專家稱，無(wú)論是公攤面積計(jì)價(jià)還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)購(gòu)房者而言，只是計(jì)價(jià)方式有所改變，對(duì)總房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

 

04

寫在最后

取消公攤面積任重而道遠(yuǎn)，大眾希望針對(duì)公攤面積有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)方式也更加公開(kāi)透明。只有相應(yīng)監(jiān)管和標(biāo)準(zhǔn)跟上了，公攤就不再是一筆“糊涂賬”。