4月6日，胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》。榜單顯示，前十名上榜門檻為700億元，8位來自中國，其中香港首富長江實業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三。

財富下降最多的為恒大64歲的許家印，減少1500億元。

碧桂園楊惠妍居女性房地產(chǎn)企業(yè)家首位

根據(jù)榜單，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財富4.2萬億元，上榜門檻達175億元；中國以52位居首；其次是美國，有17位；英國以8位排名第三。

長江實業(yè)94歲的李嘉誠及其家族以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富，比去年減少3%。目前長實集團共持有約1760萬平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實現(xiàn)收入832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。今年3月長實出售英國倫敦“5 Broadgate”寫字樓，負債率降至約5%。 

恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元的財富位列第二，比去年增長8%。2021年度恒基地產(chǎn)實現(xiàn)收入235億港元，同比下降6%；股東應占盈利132億港元，同比增長29%。內地方面，繼續(xù)于一線及重點二線城市物色投資項目，現(xiàn)擁有約810萬平方英尺已建成投資物業(yè)。 

碧桂園41歲的楊惠妍及其家族以1650億元的財富位列第三，比去年減少21%。2021年碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約5580億元；2021年上半年，碧桂園的凈負債率49%，現(xiàn)金短債比2.1。值得一提的是，此次榜單中女企業(yè)家占比17%，高于胡潤全球富豪榜總榜的女性比例(15%)，其中12位來自中國，包括前四名，以碧桂園41歲的楊惠妍為首。

包玉剛女婿會德豐76歲的吳光正及其家族以1150億元的財富位列第四，比去年增長38%。截至去年6月，會德豐擁有香港超過700萬平方英尺以及內地260萬平方米的土地儲備，在香港和內地的賬面凈訂單分別為380億港元和330億港元。 

全球白手起家女首富龍湖58歲的吳亞軍及其家族以1050億元的財富位列第五。2021年上半年，龍湖凈負債率46%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率68%。

萬達68歲的王健林及其家族以1050億元的財富并列第五。去年10月萬達商管向港交所遞交上市申請。2021年上半年，萬達商管收入106億元，核心溢利21億元。 

來自英國的31歲休·格羅夫納以1000億元的財富位列第七，比去年減少6%。休·格羅夫納是第七代威斯敏斯特公爵，也是榜單上最年輕的房地產(chǎn)商。 

美國歐文公司89歲的唐納德·布倫以950億元的財富位列第八，比去年增長3%。唐納德·布倫是美國房地產(chǎn)首富；歐文公司在南加州擁有超過1.2億平方英尺的地產(chǎn)。

華人置業(yè)71歲的劉鑾雄及其家族以900億元的財富位列第九，比去年減少13%。華人置業(yè)2021年度收入為13億港元，同比下降57%，歸母凈利潤虧損35億港元，投資恒大的股息凈額減少是業(yè)績轉盈為虧的主要原因之一。

卓越56歲的李華以700億元的財富位列第十，比去年增長5%。卓越自2018年采取主動降杠桿、降低融資成本等措施，2021年集團銷售全口徑首過千億，業(yè)績同比增長超20%，年度回款率90%。

許家印財富下降最多

根據(jù)榜單，57%房地產(chǎn)企業(yè)家以持有商用物業(yè)為主，43%以開發(fā)銷售物業(yè)為主。

過去一年，房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均增長5%。其中，中國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均縮水3%，美國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均增長10%。

57位房地產(chǎn)企業(yè)家財富比去年增長，其中增長最多的是來自中國的會德豐76歲吳光正，增長了300億元；其次是美國Public Storage 60歲的Tamara Gustavson，增長了200億元。

36位房地產(chǎn)企業(yè)家財富比去年下降，其中中國占三分之二(24位)，財富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元。

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示，去年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)深陷資金困境。然而，通過這個榜單能看出，全球房地產(chǎn)行業(yè)前100名企業(yè)家中，中國企業(yè)家的數(shù)量比其他國家的加在一起還要多。

胡潤稱，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，從百強房地產(chǎn)企業(yè)家中四成是以開發(fā)銷售物業(yè)為主，能看出城鎮(zhèn)化未來還有發(fā)展空間。總體上，房地產(chǎn)行業(yè)多年來相對比較穩(wěn)健，疫情后很多人投資房地產(chǎn)，為了對抗通貨膨脹。