2020年4月，王先生在陜西周至縣御湖大境購置了一套房產(chǎn)。購房時，已經(jīng)封頂，原以為即將交房，可過去了整整兩年，沒有絲毫變化。更讓人氣憤的是，開發(fā)商延期交房的賠付只有日息萬分之0.1。售樓部解釋，近期將進(jìn)場施工,預(yù)計7月底交房。

10#樓兩年過去了 沒有任何變化

市民王先生兩年前在周至縣的御湖大境（又名：金周鑫城）看上了一套總價值為68萬的房產(chǎn)?！拔屹I的那套房子在10#樓，簽合同的時候10#樓已經(jīng)封頂了，合同約定2021年6月30日前交房。”王先生說，“然而過去了整整兩年，整個項目工程進(jìn)度緩慢，尤其是10#樓，買房的時候是封頂狀態(tài)，現(xiàn)在還是封頂狀態(tài)，工程幾乎沒有任何變化。交房日期也一拖再拖，我真怕這項目爛尾，房款打了水漂?！?/p>

據(jù)該樓盤的其他購房者講，他們大多是工薪階層，幾十萬的房款是一輩子辛辛苦苦從牙縫里擠出來得，如今交房遙遙無期，他們真害怕項目爛尾?！安簧偃嗽镜戎孔咏Y(jié)婚，有的是為了孩子上學(xué)。如今工程上毫無進(jìn)展，我們也不知道等到什么時候才是個頭?！辟彿空哒f，“我們現(xiàn)在在外面租著房子，房貸也一直按時還著，心里不是個滋味?！?/p>

逾期交房 賠償連碗涼皮都買不起

4月22日，華商報記者和這些購房者來到了該項目工地，據(jù)工地上工人介紹，他們只負(fù)責(zé)給2#樓施工，其他樓什么時候復(fù)工并不清楚。“2#樓比較特殊，沿街而且下面是商戶,所以還在緩慢施工，其他樓一直處于停工狀態(tài)?！睅孜恢榈馁彿空哒f。

在他們提供的購房合同中，記者注意到逾期交房的違約條款中：逾期交房出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之0.1的違約金。“我的總房款是68萬，這么算開發(fā)商逾期交房每天才給我賠償6.8元，連一碗涼皮都買不起,按年息算才0.365%！”一購房者說。

售樓部：近期將進(jìn)場施工

華商報記者在該項目售樓部看到了公示的商品房預(yù)售證。購房者向記者提供了一份開發(fā)商就逾期交房問題的告業(yè)主書，其中說到未能按期交房的原因，包括了疫情、周至大雨等。開發(fā)商承諾，將會安排施工隊在保證房屋質(zhì)量的基礎(chǔ)上搶工程搶工期，爭取在2022年5月31日前交付。

然而這一承諾再次被推翻。4月22日華商報致電該項目售樓部，就工地內(nèi)除2#樓外，無施工跡象項目何時能夠交房等問題咨詢工作人員，對方解釋說，近期將安排施工隊進(jìn)場施工，其中10#樓預(yù)計7月底前交房。

近期,周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就該項目逾期交房一事，在網(wǎng)絡(luò)上對市民投訴進(jìn)行過回復(fù)，開發(fā)企業(yè)表示因新冠肺炎疫情影響和西安市舉辦十四運以及治污減霾等因素導(dǎo)致逾期，并承諾2022年7月31前交付房屋。同時會依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，承擔(dān)因逾期交房的違約責(zé)任。周至縣住建局已約談開發(fā)企業(yè)并下發(fā)了《提醒函》提醒企業(yè)，主動與購房群眾溝通、聯(lián)系，先做好逾期交房的解釋工作，最大限度爭取群眾理解，并妥善解決因逾期交房產(chǎn)生的問題，重新承諾交房時間，并告知群眾采取的趕工措施，確保按照新的承諾時間如期交房。

律師說法：違約金萬分之零點一不符合規(guī)定

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：交房的法定條件是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格、并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。而本事件中，開發(fā)商在購房合同的主合同中約定了上述法定條件，但是又在補充協(xié)議中約定工程主體結(jié)構(gòu)竣工即具備交房條件，顯然補充協(xié)議的約定有悖于法律規(guī)定，屬于無效的。因此，本事件中，開發(fā)商交房條件依據(jù)法定及購房合同的約定。

趙良善說，開發(fā)商在購房合同中約定逾期交房的違約金為日萬分之零點一，顯然過低。即便在購房合同中約定了日萬分之零點一，但根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加”，購房人有權(quán)請求法院或仲裁委調(diào)整增加違約金。在司法實踐中，逾期交房的違約金，一般按照日萬分之二點五作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。

趙良善建議，購房人與開發(fā)商簽約時針對合同條款存在分歧的，盡量雙方各退一步，協(xié)商解決，兼顧雙方利益。

多知道點

房屋延期交付如何認(rèn)定？

延期交房違約金怎么算？

原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

（1）因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。

延期交房違約金怎么算？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 

（原標(biāo)題《樓房封頂兩年沒動靜 交房一再延期 違約金萬分之0.1 一天才賠6.8元 周至御湖大境售樓部：近期將進(jìn)場施工，預(yù)計7月底交房》