2020年4月，王先生在陜西周至縣御湖大境購(gòu)置了一套房產(chǎn)。購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)封頂，原以為即將交房，可過(guò)去了整整兩年，沒(méi)有絲毫變化。更讓人氣憤的是，開(kāi)發(fā)商延期交房的賠付只有日息萬(wàn)分之0.1。售樓部解釋，近期將進(jìn)場(chǎng)施工,預(yù)計(jì)7月底交房。

10#樓兩年過(guò)去了 沒(méi)有任何變化

市民王先生兩年前在周至縣的御湖大境（又名：金周鑫城）看上了一套總價(jià)值為68萬(wàn)的房產(chǎn)?！拔屹I(mǎi)的那套房子在10#樓，簽合同的時(shí)候10#樓已經(jīng)封頂了，合同約定2021年6月30日前交房?！蓖跸壬f(shuō)，“然而過(guò)去了整整兩年，整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，尤其是10#樓，買(mǎi)房的時(shí)候是封頂狀態(tài)，現(xiàn)在還是封頂狀態(tài)，工程幾乎沒(méi)有任何變化。交房日期也一拖再拖，我真怕這項(xiàng)目爛尾，房款打了水漂?！?/p>

據(jù)該樓盤(pán)的其他購(gòu)房者講，他們大多是工薪階層，幾十萬(wàn)的房款是一輩子辛辛苦苦從牙縫里擠出來(lái)得，如今交房遙遙無(wú)期，他們真害怕項(xiàng)目爛尾?！安簧偃嗽镜戎孔咏Y(jié)婚，有的是為了孩子上學(xué)。如今工程上毫無(wú)進(jìn)展，我們也不知道等到什么時(shí)候才是個(gè)頭?！辟?gòu)房者說(shuō)，“我們現(xiàn)在在外面租著房子，房貸也一直按時(shí)還著，心里不是個(gè)滋味?！?/p>

逾期交房 賠償連碗涼皮都買(mǎi)不起

4月22日，華商報(bào)記者和這些購(gòu)房者來(lái)到了該項(xiàng)目工地，據(jù)工地上工人介紹，他們只負(fù)責(zé)給2#樓施工，其他樓什么時(shí)候復(fù)工并不清楚?！?#樓比較特殊，沿街而且下面是商戶,所以還在緩慢施工，其他樓一直處于停工狀態(tài)?！睅孜恢榈馁?gòu)房者說(shuō)。

在他們提供的購(gòu)房合同中，記者注意到逾期交房的違約條款中：逾期交房出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金。“我的總房款是68萬(wàn)，這么算開(kāi)發(fā)商逾期交房每天才給我賠償6.8元，連一碗涼皮都買(mǎi)不起,按年息算才0.365%！”一購(gòu)房者說(shuō)。

售樓部：近期將進(jìn)場(chǎng)施工

華商報(bào)記者在該項(xiàng)目售樓部看到了公示的商品房預(yù)售證。購(gòu)房者向記者提供了一份開(kāi)發(fā)商就逾期交房問(wèn)題的告業(yè)主書(shū)，其中說(shuō)到未能按期交房的原因，包括了疫情、周至大雨等。開(kāi)發(fā)商承諾，將會(huì)安排施工隊(duì)在保證房屋質(zhì)量的基礎(chǔ)上搶工程搶工期，爭(zhēng)取在2022年5月31日前交付。

然而這一承諾再次被推翻。4月22日華商報(bào)致電該項(xiàng)目售樓部，就工地內(nèi)除2#樓外，無(wú)施工跡象項(xiàng)目何時(shí)能夠交房等問(wèn)題咨詢工作人員，對(duì)方解釋說(shuō)，近期將安排施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工，其中10#樓預(yù)計(jì)7月底前交房。

近期,周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就該項(xiàng)目逾期交房一事，在網(wǎng)絡(luò)上對(duì)市民投訴進(jìn)行過(guò)回復(fù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)表示因新冠肺炎疫情影響和西安市舉辦十四運(yùn)以及治污減霾等因素導(dǎo)致逾期，并承諾2022年7月31前交付房屋。同時(shí)會(huì)依據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，承擔(dān)因逾期交房的違約責(zé)任。周至縣住建局已約談開(kāi)發(fā)企業(yè)并下發(fā)了《提醒函》提醒企業(yè)，主動(dòng)與購(gòu)房群眾溝通、聯(lián)系，先做好逾期交房的解釋工作，最大限度爭(zhēng)取群眾理解，并妥善解決因逾期交房產(chǎn)生的問(wèn)題，重新承諾交房時(shí)間，并告知群眾采取的趕工措施，確保按照新的承諾時(shí)間如期交房。

律師說(shuō)法：違約金萬(wàn)分之零點(diǎn)一不符合規(guī)定

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：交房的法定條件是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格、并向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。而本事件中，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的主合同中約定了上述法定條件，但是又在補(bǔ)充協(xié)議中約定工程主體結(jié)構(gòu)竣工即具備交房條件，顯然補(bǔ)充協(xié)議的約定有悖于法律規(guī)定，屬于無(wú)效的。因此，本事件中，開(kāi)發(fā)商交房條件依據(jù)法定及購(gòu)房合同的約定。

趙良善說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定逾期交房的違約金為日萬(wàn)分之零點(diǎn)一，顯然過(guò)低。即便在購(gòu)房合同中約定了日萬(wàn)分之零點(diǎn)一，但根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加”，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁委調(diào)整增加違約金。在司法實(shí)踐中，逾期交房的違約金，一般按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)五作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。

趙良善建議，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)針對(duì)合同條款存在分歧的，盡量雙方各退一步，協(xié)商解決，兼顧雙方利益。

多知道點(diǎn)

房屋延期交付如何認(rèn)定？

延期交房違約金怎么算？

原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

（1）因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。

延期交房違約金怎么算？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 

（原標(biāo)題《樓房封頂兩年沒(méi)動(dòng)靜 交房一再延期 違約金萬(wàn)分之0.1 一天才賠6.8元 周至御湖大境售樓部：近期將進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)7月底交房》