歷史總是驚人的相似。每一次城市發(fā)展勢能的轉(zhuǎn)變，都實現(xiàn)了新一輪創(chuàng)富。

在最近40年，憑借各地資源匯聚，佛山完成多輪騰飛。

最近，佛山又一影響深遠的城市布局，出招了！

“萬億佛山強中心”2022年佛山新城城市推介及重點項目簽約大會上，影響佛山，甚至影響灣區(qū)的引領(lǐng)性產(chǎn)業(yè)集群，正在浮出水面。

本次推介會共簽約2個城市品質(zhì)提升項目、3個重點產(chǎn)業(yè)項目，共有9個樓宇載體運營方與政府組成招商聯(lián)盟，36家進駐佛山新城優(yōu)質(zhì)企業(yè)（機構(gòu)）參與點亮新城儀式，撬動相關(guān)企業(yè)投資超100億元。

蒙娜麗莎、美云智數(shù)、艾可機器人等二十多家各行各業(yè)總部企業(yè)簽約進駐，以數(shù)字化轉(zhuǎn)型驅(qū)動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式的變革，壯大數(shù)字經(jīng)濟新引擎，賦能智慧城市新生態(tài)。

318米的摩天大廈正式冠名，打造廣佛極點乃至灣區(qū)西岸數(shù)字服務(wù)創(chuàng)新地標。佛山一中、華附等廣佛TOP級教育資源上馬。

佛山新城一系列動作背后是正在加速培育壯大的新動能；是跨越式提升的配套建設(shè)與持續(xù)對標一流的區(qū)域營商環(huán)境。

從全國的產(chǎn)業(yè)版圖中打量，佛山已成為全國機器人產(chǎn)業(yè)、生物科技等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的有力角逐者。

此次總部企業(yè)發(fā)展聯(lián)盟簽約，意味著佛山在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的新一輪跨越趕超，它離不開城市能級的提升，以及政府對未來產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略膽識。

將佛山新城打造具有國際影響力的創(chuàng)新高地，打造全國重要的先進制造業(yè)高地，佛山的未來之夢已清晰可見。

其中尤其是318米的摩天大樓——佛山國際金融中心的到來，揭開了佛山新城成為造富中心的序幕。

2021年，佛山GDP實現(xiàn)1.2萬億，在眾多直轄市、省會城市當中突破重圍，位列全國第十七名。

作為制造業(yè)大市，佛山過去的主要經(jīng)濟元素制造業(yè)主導(dǎo)下的工廠和產(chǎn)品，經(jīng)濟的畝產(chǎn)值比較低。

不過，近年來隨著經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，大量制造業(yè)的形態(tài)發(fā)生了巨大的變化：

中低端制造環(huán)節(jié)遷移到西南、中南省份等生產(chǎn)要素更低的地方，留下的研發(fā)、營銷、決策等總部業(yè)務(wù)升級換代，開始“上樓”。

整個佛山大地，正如火如荼地鋪開總部經(jīng)濟。

截止2021年末，佛山累計培育出71家境內(nèi)外上市公司，境內(nèi)上市公司總市值達1.33萬億元。

各項創(chuàng)新要素、資本要素加速涌進佛山的甲級寫字樓，集聚成商務(wù)中心區(qū)。

其中一個非常重要的落腳點，是佛山新城。

它位于佛山的幾何中心位置，是整個大佛山的心臟地帶，在此，順德、南海與禪城完成會師，它也是佛山最強兩區(qū)的要素流動大動脈上，最核心的交換樞紐。

得天獨厚的地理區(qū)位，吸引了建設(shè)銀行佛山總部、平安銀行佛山總部等企業(yè)總部搶灘進駐。

這里，便是佛山的超級造富中心。

自2009年的第二輪建設(shè)熱潮之后，一棟棟甲級寫字樓拔地而起。佛山最高的十棟樓，佛山新城就占據(jù)了7個席位。

這里的甲級寫字樓總面積超145萬㎡，其中已建成超83萬m2，可用于招商的空間近22萬㎡。

這種巨大的商務(wù)區(qū)空間，容納了諸多現(xiàn)代型都市服務(wù)業(yè)在此集聚，讓佛山的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)更加豐滿，更加多元化。

過去4年里，佛山新城進駐企業(yè)的總數(shù)，每年增長率達到了驚人的40%。2018年是578家，2021年底已經(jīng)飆升到了1546家。照這個速度，下一個“珠江新城”呼之欲出。

新城的橫空出世，有力助推第三產(chǎn)業(yè)在佛山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的占比。

2014年，佛山第三產(chǎn)業(yè)占比僅有31.5%，2020年已提升至42.1%，六年間提升了近十個百分點。佛山新城功不可沒。

而相比制造業(yè)，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最大的特征之一，就是輕資產(chǎn)，利潤率高，造富效應(yīng)更強。

整個佛山變得更有錢了。

走入佛山新城，你看到的不僅僅是鱗次櫛比的摩天大廈，還有一家家在江湖上舉重若輕的企業(yè)。

這里有全國陶瓷五巨頭之一的蒙娜麗莎，在房地產(chǎn)企業(yè)精裝市場的細分領(lǐng)域，蒙娜麗莎以13.25%的首選率成為中國最受房地產(chǎn)企業(yè)歡迎的瓷磚供應(yīng)商。其新型無機材料重點實驗室，已經(jīng)入選國家輕工業(yè)無機材料重點實驗室名單。

這里有本土商業(yè)地產(chǎn)運營龍頭順聯(lián)集團之一，其打造的國際家具城，至今仍是歐洲、美洲、非洲等專業(yè)采購商進入中國的重要采購地。

這里有順德上市后備企業(yè)體必康生物科技，這家企業(yè)有中科院技術(shù)支持，成功制備全球首版新冠病毒蛋白質(zhì)組芯片，將有助于找尋相應(yīng)靶蛋白用于特效藥研制。

美的數(shù)字化大腦美云智數(shù)，與百度、科大訊飛、京東科技、阿里云、華為、騰訊等頭部重點平臺一起躋身國家級“雙跨”工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。全國僅29家平臺獲此殊榮，而美云智數(shù)則是佛山首個國家級“雙跨”工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。

……

諸多高端企業(yè)的到來，讓佛山新城的總部經(jīng)濟再上一個臺階，造富效應(yīng)極其澎湃。

第一，創(chuàng)稅能力強。

舉例來說，新聞中心、保利商務(wù)中心1座、金海創(chuàng)意文化中心、信保廣場、保利商務(wù)中心3座，每一棟樓都堪稱站立的印鈔機。

這五個單元占地面積僅為0.13平方公里，去年的納稅額度卻高達10億元。

這是一個什么概念呢？

2021年，佛山稅務(wù)部門組織國內(nèi)稅收收入（不含海關(guān)代征）1578億元，里頭不僅包括了企業(yè)所得稅，還包括個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、車船稅、資源稅等等，范圍更大，不過算下來平均每公里產(chǎn)生的稅收也才0.42億元。

佛山新城這五個單元的畝產(chǎn)值，至少是全市平均水平的183倍以上。

第二，人均收入高。

大灣區(qū)作為世界工廠，貨物貿(mào)易的數(shù)據(jù)非常亮眼，但在金融、法律、咨詢、研發(fā)等服務(wù)貿(mào)易上的出口競爭力卻比較薄弱。

換句話說，中國很多灣區(qū)城市的藍領(lǐng)工人較多，中高端白領(lǐng)相對不足，這導(dǎo)致了我們的人均收入還不太理想。

有數(shù)據(jù)作為佐證。

廣州、深圳作為中國服務(wù)業(yè)最發(fā)達的城市之一，在崗職工年人均工資分別為135138元、139436元，名列全國前茅。佛山這種制造業(yè)重鎮(zhèn)，全市在崗職工年人均工資則僅有94536元。

佛山新城的出現(xiàn)，就是要打破這種瓶頸。

作為高端企業(yè)集聚之地，佛山新城同時也是大灣區(qū)高端人才的集聚之地，提供了諸多高收入崗位。

大疆、北京外國語大學(xué)佛山研究生院等新興高科技企業(yè)和科研院所正往佛山新城集聚。

云天創(chuàng)新中心、科薈生命科技產(chǎn)業(yè)中心和聯(lián)動U谷順德企業(yè)國際港等產(chǎn)業(yè)載體投入使用，面向大灣區(qū)乃至全球的生物科技產(chǎn)業(yè)高地——順德（樂從）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園逐漸成熟。

世界機器人行業(yè)巨頭庫卡、川崎先后以落戶或合作形式進駐佛山新城所在的順德，短短五年，順德機器人產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)量占全國機器人的5%。

在這個區(qū)域中，加速培育壯大的新動能故事序幕徐徐拉開：液晶超材料全息相控陣天線產(chǎn)業(yè)化項目、艾可機器人總部及研發(fā)中心項目、微藻固碳項目爭相入駐佛山新城。

在這一條條新的賽道上，研發(fā)、設(shè)計、培訓(xùn)、法律、金融等專業(yè)服務(wù)型人才匯聚成流，年收入三十萬以上中高端白領(lǐng)人才比比皆是。

為了吸引人才，佛山新城還推出了九大人才政策，將人才分為領(lǐng)軍人物、博士后、博士、研究生學(xué)歷、正高級職稱、副高級職稱、高級技術(shù)、本科學(xué)歷等不同學(xué)歷和各行各業(yè)的人才，在滿足相應(yīng)標準后，提供科研、租房、生活補貼、子女教育、戶口等全方位、多層次的福利政策。

可以說，近年在總部經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、商貿(mào)經(jīng)濟等新形態(tài)帶動下，佛山新城已率先跟廣州琶洲、金融城等片區(qū)看齊，掀起一股財富浪潮。

不久前，21世紀經(jīng)濟研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，佛山順德GDP超過4000億元，位列中國市轄區(qū)前十名。 

這是非常了不起的成績。

同一榜單的選手，都是來自于上海、深圳、北京、廣州四個一線城市。順德以一個普通地級市的下轄區(qū)登上榜單，實力非凡。

得力于這樣雄厚的經(jīng)濟實力，佛山新城在筑巢引鳳過程中頗為豪氣，給出自己最大的誠意：

新城所在地的樂從鎮(zhèn)也出臺加快產(chǎn)業(yè)集聚扶持辦法，政府首年投入3000萬元，資金適度分配到佛山新城內(nèi)每一個合作聯(lián)盟單位。

比如，在企業(yè)方面，區(qū)外有自主知識產(chǎn)權(quán)、核心技術(shù)、市場前景的招商項目、創(chuàng)新團隊以租賃形式入駐的，連續(xù)三年給予租金補助，對區(qū)外優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)、大企業(yè)集團、獨角獸企業(yè)等將企業(yè)總部潛入順德區(qū)或在順德區(qū)建設(shè)總部的，最高給予5000萬元獎勵；

十大惠企政策，分別在招商引資、加快第三產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、促進總部經(jīng)濟發(fā)展、推動金融業(yè)聚集發(fā)展、加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展、促進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鼓勵企業(yè)提升規(guī)模、支持高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展、激勵企業(yè)股改上市和支持企業(yè)、行業(yè)商（協(xié)）會開拓市場上均有數(shù)十萬，甚至數(shù)千萬的相應(yīng)激勵政策。

三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)則最高獎勵2000萬元，順德區(qū)最高獎勵3000萬元（需為金融企業(yè)總部），頂格獎勵達五千萬元之巨，出手遠超不少省會城市。

當然，爭奪總部企業(yè)拼的并不是一次性的補貼，而是一個城市的綜合實力。

展望未來，佛山新城一定會吸引更多的高端企業(yè)入駐，造富效應(yīng)更強。

兩個理由。

首先，佛山新城作為佛山官宣的中央商務(wù)區(qū)，總部發(fā)展區(qū)，擁有佛山最好的城市界面。

先說投資額，佛山新城投資規(guī)模達3376億，相當于約3個千燈湖、約1.5個珠江新城。

超3000億巨資的豪擲下，目前已坐擁多個千億頂級市政配套。

這里有佛山一中順德學(xué)校、華南師范大學(xué)附屬學(xué)校，這兩個廣佛IP級教育資源；教育方面總計規(guī)劃了1074畝用地，投入68億元。

文化領(lǐng)域的有世紀蓮體育中心、市圖書館、市博物館、市文化館、市青少年宮、佛山大劇院；

商業(yè)領(lǐng)域的有保利廣場、金海文化創(chuàng)意中心；

醫(yī)療領(lǐng)域除佛山市婦幼保健院新城園區(qū)已投入使用外，鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心項目落地，市級高端優(yōu)質(zhì)資源也正謀劃落地佛山新城建設(shè)；

休閑領(lǐng)域的有東平湖、三龍灣游船碼頭、濱江濕地公園……

唯一擁有如此集中TOP級配套資源的CBD，全佛山僅佛山新城可以做到，且短期內(nèi)難有后來者。

國內(nèi)IP級盛事如金雞百花獎電影節(jié)、LPL春季賽決賽、男籃世界杯等，大型活動紛紛在此舉辦。

回歸到個人生活方面，這里50米見綠、100米見園，綠化覆蓋率超40%。

如此低密度的生態(tài)綠肺，是在廣佛數(shù)一數(shù)二的CBD中心，其稀缺性可想而知。

頂級的環(huán)境將對人才產(chǎn)生極大的吸引力。而人才愿意來，企業(yè)的招聘也會變得更簡單，形成良性循環(huán)通道，吸引中國百強企業(yè)、外資巨頭、科技創(chuàng)新性企業(yè)入駐。

據(jù)粵港澳大灣區(qū)研究院、21世紀經(jīng)濟研究院發(fā)布的2020年全國296個地級和地級以上城市營商環(huán)境報告，佛山進入全國前三十名，不僅在軟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)上有著較大的投資吸引力，相較一線城市的商務(wù)成本也更低。

其次，相比城市界面及生活品質(zhì)，佛山新城手上還另一張王牌，就是軌道交通。

三龍灣規(guī)劃10大軌道中，佛山新城至少有7軌交匯，加速了對外通道。

其中的廣佛環(huán)線，更是大放異彩。

這是大灣區(qū)名副其實的一環(huán)線，廣佛雙城大環(huán)線一旦建成，廣佛同城化將大大提升，一個人口接近3000萬、GDP超過3.5萬億的新型超級城市呼之欲出，與北京、上海等量齊觀。

它的時速達到160-200公里，佛山新城約10分鐘內(nèi)就到華南地區(qū)最大的高鐵站廣州南站，40分鐘到全球前十幾名的白云機場。

別輕視這種通勤效率帶來的引流。

對于經(jīng)常需要海內(nèi)外出差、業(yè)務(wù)遍布各地的總部企業(yè)來講，這是非常關(guān)鍵的因素。

像韓國光華門CBD就在首爾火車站旁邊，用時速上百公里每小時的快線直達仁川機場，從而吸引了全韓最大的財閥集團駐扎。

放眼整個大灣區(qū)，擁有這種直達條件的商務(wù)中心屈指可數(shù)，佛山新城是佛山第一個嘗到紅利的CBD。

此外，廣佛江珠城際經(jīng)過佛山新城，貫穿整個珠三角西岸，到中山、珠海、江門一小時觸達，因此佛山新城能吸引整個灣區(qū)西岸的新興企業(yè)落戶，通過產(chǎn)業(yè)分工形成前店后廠的格局，輻射帶動周邊的城市。

依托佛山國際金融中心，佛山新城正在改變佛山天際線。

據(jù)統(tǒng)計，佛山新城 200米以上的高樓多達10座，當屬佛山摩天高樓數(shù)量之最！

這是怎樣的集聚度？

咱們不妨以佛山的鄰居廣州為例。作為佛山新城的追趕對象，擔負廣州下一個CBD重任的的金融城300米+的建筑2棟，200米+的建筑8棟。

為何大城市都青睞摩天大樓？

道理很簡單，一個城市的經(jīng)濟發(fā)展和辦公樓需求是正相關(guān)關(guān)系。仲量聯(lián)行曾構(gòu)建出一個多元回歸模型，得出一個量化的公式。

研究結(jié)果顯示， GDP排名前30位的中國城市中，第三產(chǎn)業(yè)增加值平均每增長1億元，將推動甲乙級辦公樓市場需求增加547平方米。

在“退二進三”的歷史進程中，樓宇經(jīng)濟自然異?；钴S。

在這其中，300米寫字樓對不少城市具備重要意義。

全國僅30個城市有300米以上地標，北京、上海這種全球一線城市，也分別只有2棟及5棟300米寫字樓。

318米的佛山國際金融中心一旦建成，勢必會成為整座城市的封面。

屆時，它也會是佛山作為區(qū)域金融中心的策源地，以小體量釋放大能量，點燃了佛山新城加速發(fā)展的引擎。

眾所周知，金融與科技是城市發(fā)展最重要的兩股力量，兩者又是相輔相成的關(guān)系，金融會帶動孵化科技創(chuàng)新成果，而科技小巨人的成長又會增加對金融的需求。

未來佛山國際金融中心將為佛山從制造業(yè)大市向現(xiàn)代化強市轉(zhuǎn)變提供核心動力，打開通往世界級城市的通道。

或許，等到佛山國際金融中心投入使用，佛山也將迎來一個更凝聚、更輝煌的時代。

它是這座千年古城最大的時代隱喻。

參考資料：

1、羊城派.三問順德機器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展，世界機器人五大巨頭緣何扎根于此？

2、城市戰(zhàn)爭.城市摩天大樓排名：深圳超香港，高層住宅前7名沒有北上廣

3、南方+.境內(nèi)總市值超1.3萬億！佛山上市企業(yè)“大起底”