置身香港興業(yè)國際的起點——愉景灣，幾乎認(rèn)不出哪一幢樓建造于40年前。當(dāng)眾多同齡項目步入城市更新周期，這個引領(lǐng)地產(chǎn)界諸多先例的項目，圍繞著全港最長人造沙灘與全港首間住客會所，植物般勃郁生長。

香港興業(yè)國際集團(tuán)有限公司副主席兼董事總經(jīng)理查懋成告訴澎湃新聞記者：追求在外面“看不見”的內(nèi)在，是一個項目具有長久生命力的關(guān)鍵所在。

碧海藍(lán)天的交響

香港興業(yè)國際總部，會客室的墻面懸掛一組世界各地的風(fēng)光照，拍攝者是查懋成，作為一個以造房子為主業(yè)的上市公司副主席，他的鏡頭下并沒有多少建筑：“中國城市我最喜歡的是拉薩，因為我喜歡山，喜歡自然?！?/p>

從空中俯瞰，愉景灣的畫面和查懋成鏡頭下的風(fēng)景極為相似，半是山丘，半是海水，262個泊位的游艇會鑲嵌在藍(lán)天碧海之間，27洞高爾夫球場浩浩鋪展。

陽光盛艷，穿透全港首個臨海玻璃禮堂，高頭馬車像是從中世紀(jì)穿越而來，穿行在同樣像是從歐洲某個老城移來的街區(qū)。這個亞洲綜合住宅發(fā)展的模范項目，是香港的“特色小鎮(zhèn)”典范，也是最不像香港的一片住區(qū)——容積率僅為0.15，綠化面積占2/3。為了最大程度地保護(hù)自然，區(qū)內(nèi)禁止私家車，以電動公共大巴和高爾夫球車為代步工具。

因此，不止是住區(qū)內(nèi)來自50個國家及地區(qū)的約2萬常住人口，住在各處的香港人，亦會穿過愉景灣隧道，或是從中環(huán)碼頭搭快艇，到愉景灣過一個周末。從鱗次櫛比的高樓叢林和壅塞喧囂的車流中抽離，和戀人在沙灘上尋一顆復(fù)活節(jié)彩蛋，或是在全港最大露天餐廳，隔著海水看一場迪士尼的煙火。

看不見的美好，與永久的生命力

一個地產(chǎn)項目的生命周期是多久？在內(nèi)地和香港，許多項目在30年左右就步入了更新周期，香港稱之為“活化”，內(nèi)地稱之為“城市更新”。

很少有一個地產(chǎn)商，會用40年的時間去雕琢一個產(chǎn)品，而這場筑造似乎會持續(xù)到80年、100年，矢志永久，永未完成。

被問及三、四十年前的房子怎么保持那么好，查懋成回答：“從第一天開始就要注重！所有的保養(yǎng)方面的、管理方面的，都做好，要修的就馬上要修，要補(bǔ)的就馬上要補(bǔ)，不能讓它破破爛爛下去?！?/p>

這一“可持續(xù)”的態(tài)度成為香港興業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，貫穿在香港興業(yè)的一個個項目，上海新近崛起的潮流地標(biāo)興業(yè)太古匯便是個中代表。開業(yè)半年以來，許多城中潮流大事都圍繞著這個項目展開，當(dāng)慕名而來的人們在星球大戰(zhàn)展覽或是星巴克全世界最大的臻選烘焙工坊外排起長長的隊，置身它模仿上海石庫門“一軸三節(jié)”的格局之中，并不能完整領(lǐng)略它的魅力和真正“內(nèi)涵”。

香港興業(yè)國際集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事鄧滿華告訴媒體：“我們興業(yè)太古匯這個項目現(xiàn)在追求的是什么呢，是追求在外面‘看不見’的內(nèi)在。譬如說我們在所有的供水、空調(diào)、物業(yè)的管理、清潔方面等等，我們要做全上海最好的一個項目。這是住酒店的人、逛商場的人看不見的。將來帶人參觀的不是我們的商場，而是參觀我們后勤的地方，后備發(fā)電機(jī)的機(jī)房，排污處理的設(shè)備等等，10年以后你去看還是新的一樣?！?/p>

在查懋成和鄧滿華看來，正是這一個個看不見，賦予項目活力與永無止境的生命力，成全了那些看得見的煥麗、簇新，永不過時。

非同凡“想”：不做蓋圖章的產(chǎn)品

在強(qiáng)調(diào)快周轉(zhuǎn)的內(nèi)地房產(chǎn)市場，很少有開發(fā)商像香港興業(yè)這般兀兀窮年地雕琢一部作品，在上海大中里地塊，歷經(jīng)15年的經(jīng)營和筑造，2017年，興業(yè)太古匯開門“綻放”。

談到香港興業(yè)的“慢”，鄧滿華表示：“如果我們要做蓋圖章這樣的產(chǎn)品，可以很快，做小的修改馬上就可以開始筑造。但我們香港興業(yè)有12個字的理念，第一就是非同凡‘想’，和別人想的不一樣，有創(chuàng)建?！?/p>

非同凡“想”、尊人重土、止于至善，是香港興業(yè)的企業(yè)價值觀。對土地的珍惜與對人的尊重亦滲透在項目筑造，依據(jù)土地用途，整個大中里項目本來約有三分之二的面積可開發(fā)住宅，可迅速回籠資金，2006年，考慮到地區(qū)的整體發(fā)展與長遠(yuǎn)的社會利益，集團(tuán)更改規(guī)劃發(fā)展為商業(yè)綜合體以作長期持有營運。

于是，在程乃珊筆下“看得見南京路”的上海繁華之心，年逾百歲的上海市花廣玉蘭古樹被妥善保留，一座歷史古建筑耗時八個月保護(hù)性平移，LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證的綠色環(huán)保辦公樓拔地而起。

“愛混敢嗲”成為興業(yè)太古匯的商場主題，本土到幾乎要置身上海才能領(lǐng)會的詞，滲透著一個企業(yè)對城市與城市中每一個人的最大尊重。

尊人重土與家國之夢

查懋成是香港興業(yè)國際創(chuàng)始人査濟(jì)民的兒子、作家金庸的族叔，與查慎行、原名查良錚的詩人穆旦同出海寧查氏，這是一個被寫入課本的書香望族。

1935年，當(dāng)穆旦在日軍炮火中寫下《哀國難》時，比他虛長幾歲卻高了幾個輩分的査濟(jì)民正在烽火連天中護(hù)送棉紡機(jī)。對家國與土地的情懷滲透在查氏子孫的血液里，也許正是因為這個原因，40年前，當(dāng)愉景灣土地持有者王永祥無力償付貸款，香港最大一幅私人土地面臨被外資銀行沒收的危險，身在海外的查濟(jì)民火速飛回香港，如同一百年前洋務(wù)運動起一次次在國家危難之際挺身而出的前輩，以一個商人的英勇履行“守土”責(zé)任。

作為一個為“守土”而生的地產(chǎn)商，興業(yè)從誕生之日起，注定要將“尊人”、“重土”寫入一塊塊土地。

因此，被問及在香港房企的排名，查懋成回答說：“有些排名會說滾動最快、賺錢最多，我們可以比較自豪地說，對于產(chǎn)品的質(zhì)量，我們遙遙領(lǐng)先。那個是我們追求的目標(biāo)。”

止于至善，是企業(yè)的另一個信仰。從香港興業(yè)的角度來說，永遠(yuǎn)沒有最滿意的一天。