近日，位于上海臨港泥城的光明星城售樓處將正式開放。據(jù)了解，光明星城由上海知名本土房企光明地產(chǎn)匠心打造，是一座總建筑面積約80萬方的開放式復(fù)合型大城。

戰(zhàn)略布局“上海東翼”

作為上海的本土企業(yè)，光明地產(chǎn)始終將堅持立足深耕上海放在其發(fā)展戰(zhàn)略的首要位置。多年以來，光明地產(chǎn)為上海獻上光明西郊半島、靜安熙藏苑、唐鎮(zhèn)壹號、光明雲(yún)廬、光明金山府、光明九胤等代表作品。

這一次，擁有著赫赫戰(zhàn)績的光明為何會將目光放在臨港呢？

示意圖

眾所周知，臨港新片區(qū)是上海官宣的“東翼”。十四五期間，上海發(fā)展的總體思路，是加快形成“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉(zhuǎn)型”的空間新格局。臨港新片區(qū)正是“兩翼之一”。也就是說，上海若想“起飛”，“東翼”的地位不言自明。

成立近三年以來，臨港新片區(qū)奮發(fā)有為、敢闖敢試，為上海創(chuàng)造著一個又一個新奇跡。金融、產(chǎn)業(yè)等開放、創(chuàng)新和各項支持政策密集排布。商務(wù)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾明確表示，新片區(qū)將對標國際上公認的競爭力最強的自由貿(mào)易園區(qū)。臨港也早已將定位調(diào)整成一座獨立的綜合性節(jié)點濱海城市。

臨港已成為上海眾多區(qū)域板塊中的“大藍籌”，是一系列政策紅利落位的熱土，光明地產(chǎn)的布局可謂頗有高瞻遠矚的戰(zhàn)略性考量。

重磅“大禮包”打開了泥城未來的想象空間

面對873平方公里、處處煥發(fā)著青春與活力的臨港新片區(qū)，光明地產(chǎn)又緣何獨獨青睞泥城呢？

示意圖

作為臨港較早發(fā)展的片區(qū)，泥城在居住人口、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等方面擁有較為成熟的基礎(chǔ)。隨著臨港新片區(qū)的騰飛，泥城也收到了重量級“大禮包”。今年年初，臨港管委會官網(wǎng)上公布《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)先進智造片區(qū)單元規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）文件，先進智造片區(qū)位于臨港南部，規(guī)劃建設(shè)用地約90萬平方公里，規(guī)劃常住人口約36萬人。

值得關(guān)注的是，先進智造片區(qū)涉及的區(qū)域中，泥城的地位至關(guān)重要，不僅空間上占比較多，還將成立泥城地區(qū)中心，明確提升公共配套的服務(wù)能級，還要打造泥城區(qū)域的標志形象。這一指引為泥城的未來打開了想象空間，產(chǎn)城融合意味著不僅要有產(chǎn)業(yè)，還要有人們的生活空間，于是商業(yè)、辦公、公園等成為增加的重點。在這張嶄新的藍圖上，一個升級版的泥城呼之欲出。

誰來引領(lǐng)臨港的人口導(dǎo)向？

另一條助推泥城升級的邏輯線是產(chǎn)業(yè)。放眼大臨港，在上海最新版的產(chǎn)業(yè)地圖上，臨港已成為上海的制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略增長極，在集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等方面均扮演了重要角色。

結(jié)合上文所提到的《規(guī)劃》劃定的先進智造片區(qū)，在不遠的將來，泥城導(dǎo)入先進智造業(yè)的政策基礎(chǔ)已經(jīng)穩(wěn)固。事實上，早在《規(guī)劃》出臺之前，早已有先進智造行業(yè)的知名企業(yè)入駐泥城。世界領(lǐng)先的電動車廠商特斯拉早已將中國工廠設(shè)立在智造片區(qū)內(nèi)。

示意圖

與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入同步的是人口導(dǎo)入。作為一個“獨立城市”，臨港2035年給出的人口目標是常駐人口250萬人左右。目前，先進智造片區(qū)給出的36萬常駐人口的規(guī)劃來看，在未來臨港的人口結(jié)構(gòu)中占比接近15%，僅次于滴水湖片區(qū)。而泥城作為產(chǎn)城融合的先導(dǎo)地，或?qū)?dāng)仁不讓成為人口虹吸地。因此，光明地產(chǎn)在泥城筑造光明星城這樣的超大體量大盤，在一定程度上也是對人口導(dǎo)入邏輯的佐證。

交通、商業(yè)等配套都在“跑步”迎接升級

除了上文《規(guī)劃》提到的增加商業(yè)、辦公、公園等配套外，泥城及其周邊的各項配套可謂是以“跑步”的姿態(tài)迎接一場大升級。

示意圖

以交通為例，光明星城背靠臨港“主動脈”——兩港大道，兩港大道連接S2和S3(在建)，S2對接外環(huán)，S3則連接中環(huán)和內(nèi)環(huán)，可快速抵達陸家嘴核心圈、浦東國際機場等區(qū)域。另外，臨港中運量T1線已經(jīng)通行，該線路可對接16號線臨港大道和滴水湖站，中運量T2線和T6線(在建中)將來也會全線貫通無縫連接兩港快線，這是一條快速抵達浦東機場的軌道交通線路，由浦東機場出發(fā)可暢行至龍陽路、陸家嘴、虹橋樞紐等節(jié)點。

教育也是臨港新片區(qū)發(fā)展的重中之重。據(jù)悉，“十四五”期間，臨港新片區(qū)將分步分批新建至少39所學(xué)校，計劃2022年開工建設(shè)13所學(xué)校，泥城是這些新建學(xué)校的分布區(qū)域之一?，F(xiàn)有1所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)。還將規(guī)劃新增8所幼兒園，2所小學(xué)，2所初中。距離項目2公里處有交大附屬學(xué)校已開始建設(shè)，預(yù)計2024年下半年開始招生。

示意圖

此外，距離項目約1公里處有三級醫(yī)院浦東醫(yī)院臨港院區(qū)（在建中）。項目周圍有三甲醫(yī)院上海市第六人民醫(yī)院、上海熙康醫(yī)院（私立）、泥城社區(qū)服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施，守護家人安康。

示意圖

光明星城在坐享區(qū)域發(fā)展紅利的基礎(chǔ)上，依托全維生活服務(wù)體系，構(gòu)建復(fù)合型社區(qū)功能品質(zhì)居所,為逐夢新片區(qū)的人們提供了新時代的理想住區(qū)。

同時，光明星城售樓處的正式亮相，也標志著泥城板塊開始高調(diào)發(fā)聲，未來光明星城將以筑亮新生活為愿景，賦能區(qū)域發(fā)展，助力城市逐夢未來。