小區(qū)車位不得向非業(yè)主出售，不得“只售不租”。 16日下午，合肥市規(guī)范住宅小區(qū)車位（庫）銷售管理通知出臺(tái)。

車位只能賣給業(yè)主

據(jù)合肥市房產(chǎn)局發(fā)布通知，該市開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售。非住宅開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示3個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位（庫），受讓方應(yīng)為從事車位（庫）運(yùn)營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售對象、增購數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。

占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng)；人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈(zèng)；不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位（庫），當(dāng)事人可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

增購需公示三個(gè)月

合肥車位（庫）銷售管理中有一條，是以往沒有過的，即開發(fā)企業(yè)應(yīng)按車位配置比例要求向購房人銷售車位。對此，合肥房產(chǎn)局解釋，管理規(guī)定是，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套住宅，只能購買一個(gè)車位；非住宅類項(xiàng)目業(yè)主每購買一套房屋，可以購買一個(gè)車位，需增購的按規(guī)劃配比增購。即：開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后（以項(xiàng)目或組團(tuán)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖為準(zhǔn)），尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個(gè)車位（庫）。

房子賣了車位也得賣

當(dāng)商品房買賣合同解除時(shí)，對應(yīng)的車位（庫）買賣合同也應(yīng)同時(shí)解除。購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位（庫），經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項(xiàng)目業(yè)主。也就是說，個(gè)人購買的小區(qū)車位只能轉(zhuǎn)讓給同小區(qū)業(yè)主。

據(jù)了解，該通知自今年3月1日開始執(zhí)行，有效期兩年，合肥市區(qū)和四縣一市均參照執(zhí)行，不按該規(guī)定要求銷售車位（庫），未來房產(chǎn)交易管理部門將不予辦理商品房買賣合同備案審核，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理（車位）物權(quán)登記。 

（原標(biāo)題：《合肥車位銷售新規(guī)出臺(tái) 買一套房最多可買兩個(gè)車位》）