小李夫婦購(gòu)買一套房產(chǎn)，因發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未接收，開發(fā)商一年多沒有推進(jìn)整改，物業(yè)卻來催要空置物業(yè)費(fèi)，還訴至法院。澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）8月22日從鎮(zhèn)江句容市法院獲悉，該院近日審結(jié)這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋未交付，駁回物業(yè)公司全部訴求。

去年2月，小李夫婦與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買某小區(qū)精裝修商品房一套，又與小區(qū)物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由該公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)采取包干制，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積計(jì)收；如逾期交納，從逾期日的次月1日起每日按應(yīng)付費(fèi)用的3‰交納違約金。

一個(gè)月后，開發(fā)商通知收房，小李夫婦驗(yàn)收后提出20余處待整改問題，沒辦收樓手續(xù)，后多次與開發(fā)商溝通，至今年6月仍未辦妥收樓手續(xù)，也未交納物業(yè)費(fèi)。今年6月，物業(yè)公司將他們?cè)V至法院，要求支付2021年2月至2022年6月的物業(yè)費(fèi)及違約金計(jì)1.7萬元。

法院認(rèn)為，民法典第937條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。民法典第939條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)委會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人員訂立的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力。本案中，物業(yè)公司的服務(wù)有公共性，小李夫婦與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，應(yīng)依約履行各自義務(wù)，即物業(yè)提供服務(wù)，小李夫婦付服務(wù)費(fèi)。

但據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。本案中，原被告的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)的條件是房屋交付給被告，雖然被告在交付期到過案涉房屋，但在辦收房手續(xù)前提出待整改問題而未收房，開發(fā)商與被告尚未完成業(yè)主入住交接，被告亦未取得房屋鑰匙。原告主張只要開發(fā)商通知業(yè)主收樓，是否完成交接不影響物業(yè)費(fèi)交納，沒有法律依據(jù)，不予支持。