“我相信經(jīng)歷過高速發(fā)展的地產(chǎn)行業(yè)，還是會回到產(chǎn)品開發(fā)的底層邏輯上來，而這正是金地正在做的正確的事情?！苯鸬丶瘓F副總裁、華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理陽侃表示。

近日，知名地產(chǎn)訪談節(jié)目《陽侃的茶室》開講，本期主題為“家·關(guān)系·場景”，對家庭關(guān)系、場景營造、金地的產(chǎn)品觀等話題進行了深度探討。

消費者用“銷售合同”為品牌投票

在行業(yè)遭遇寒冬，房企紛紛交出“最差中期成績單”之時。金地上半年銷售額達到1006億，在克而瑞公布的銷售排行榜上從2021年第12名上升至2022上半年第9名。而后，在克而瑞1-8月銷售排行榜上，金地排名再進一步位列第7。

逆境是衡量企業(yè)實力的試金石，開發(fā)、財務(wù)、產(chǎn)品等各方面均不能有短板。而銷售金額換個角度來看，就是消費者用一份份“銷售合同”為品牌投票。在部分企業(yè)出現(xiàn)交付困難的時刻，銷售額直觀地反映了消費者對品牌的信任，這份信任源于企業(yè)多年積累的口碑，與產(chǎn)品力息息相關(guān)。

30年來，金地以“科學(xué)筑家”為使命，始終走在科學(xué)人居的時代前沿，堅持以前瞻的設(shè)想、科學(xué)的實踐為理念，以智慧創(chuàng)造居住之美。作為地產(chǎn)行業(yè)的理科生，金地將“科學(xué)”廣泛地應(yīng)用于產(chǎn)品的研發(fā)創(chuàng)新中，以不斷求變的態(tài)度將產(chǎn)品力做強。

金地的十大產(chǎn)品系也在不斷地迭代與創(chuàng)新。金地從2009年第一條產(chǎn)品系“褐石系”亮相，陸續(xù)推出格林、名仕，世家3條產(chǎn)品系，現(xiàn)如今已形成十大產(chǎn)品系譜系，即“褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區(qū)商業(yè)、未來、風(fēng)華、峯匯、至尚”十大產(chǎn)品系列，這些產(chǎn)品系各具特色，整體滿足不同群體的價值需求。

除了產(chǎn)品系的迭代與創(chuàng)新外，金地還在不斷推出新的研發(fā)成果。2022年7月，金地最新產(chǎn)品力研發(fā)成果的“科學(xué)筑家館”在深圳開放，呈現(xiàn)金地產(chǎn)品體系的創(chuàng)新成果，可變戶型（flexible靈動家）、社區(qū)景觀（玩唄社區(qū)生活系統(tǒng)）、家裝部品部件（金質(zhì)造GEMADE）、G-WISE產(chǎn)品標準體系、五芯精裝家、BIM及裝配式等多方面的創(chuàng)新成果逐一亮相。在如今的大環(huán)境下潛心做產(chǎn)品的企業(yè)實屬難得，金地依然秉承產(chǎn)品力的追求，堅守著初心，不斷進行創(chuàng)新與產(chǎn)品迭代，用穩(wěn)健與踏實的做事態(tài)度打造客戶需求下的創(chuàng)新產(chǎn)品。

金地集團產(chǎn)品管理部總經(jīng)理祝崢表示，戶型的開發(fā)不只是標準化的復(fù)制，而是要有更多屬地化的研發(fā)和打造，金地不只做到戶型的屬地化，從今年開始還將進行產(chǎn)品系的屬地化打造。

祝崢女士

家里的細節(jié)與百變

家庭空間關(guān)系就是家人之間的關(guān)系。二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂、頤養(yǎng)天年等，這是家人之間的關(guān)系和家庭的結(jié)構(gòu)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，每位家庭成員會在這個變化中產(chǎn)生不同的需求，夠大的衣帽間、照顧嬰兒的空間、獨立的保姆房、學(xué)齡后孩子學(xué)習(xí)的書房、家庭成員獨處放松的空間等等，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，這些都將在我們的生活中上演。

“不同家庭的場景需求不同，場景打造不是無限的放大個性，而是根據(jù)共性的需求，進行差異化的打造?！弊槺硎尽?/p>

金地也試圖在這些變化中尋找一些確定的答案。金地研發(fā)的“金地flexible靈動家”圍繞戶型靈活性、戶型可選性、戶型可變性，提出了有效的解決方案。金地針對家庭不同階段的不同空間需求，提供的可變戶型。例如房屋支持“增加橫廳隔斷墻”，讓2房1衛(wèi)改為3房1衛(wèi)；兒童房空間留大，支持改造后滿足三代同堂的需求，而不影響各自的私密空間。

“未來我們從家，到社區(qū)，到城市，希望一步步去拓展，去打造金地‘獨立且相愛’的產(chǎn)品時代?！苯鸬厝A東區(qū)域地產(chǎn)公司設(shè)計管理部總監(jiān)彭華園提到的“獨立且相愛”是金地華東提出的新品質(zhì)住居選擇，金地華東嘗試將家庭關(guān)系、親密關(guān)系、長者關(guān)系這三種關(guān)系實現(xiàn)有界但融合的理想狀態(tài)，從開發(fā)之初就開始構(gòu)建家庭成員間關(guān)照、相愛、陪伴的美好場景。

彭華園女士

關(guān)注綠色與健康，居所需滿足更高要求

綠色與健康已成為行業(yè)關(guān)注的重點。2022年，金地以中國綠色建筑住宅標準為基礎(chǔ)，整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大國際權(quán)威健康理念，融入金地360°玩唄、健康家、微氣候等系統(tǒng)，推出了具有金地特色的G-WISE產(chǎn)品標準體系，這是目前行業(yè)內(nèi)最完善、覆蓋最廣的綠色健康標準體系，并將以此為居者全面打造舒適、綠色、健康的居住體驗。

G-WISE體系擁有3大維度8大模塊，覆蓋城市-社區(qū)-住宅層級，包含127項標準的綠色健康人居方案。其中“3大維度”包括融合城市-助力綠色低碳城市的轉(zhuǎn)型與建設(shè)；共生社區(qū)-綠色健康場景的豐富體驗與參與；健康住宅-住宅空間的全維宜居滲透。

金地華東區(qū)以健康科技作為切入點，構(gòu)建了從家庭到社區(qū)，再到城市的完整的價值體系。目前金地試點G-WISE體系的“上海金地嘉源”已成為上海首個BREEAM綠色建筑四星級認證的住宅項目，達到了全球認證難度中前15%的出色水平，金地G-WISE體系未來還將在全國范圍進行全面推行及落地應(yīng)用。

陽侃先生

無論是雕琢家里的細節(jié)，還是關(guān)注綠色與健康，都是金地本著精研產(chǎn)品品質(zhì)的初心，在不同階段為每一個人提供有幸福感的居所?！案嗳藢幼〉男枨笠呀?jīng)高于原來的檔次感和價值感，開始了對幸福感、舒適感、親密感的追求，這也是金地華東值得用行動去實踐和探索的?！标栙┍硎?。