10月14日，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年9月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，隨著租房旺季收尾，全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)，多個(gè)城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

報(bào)告指出，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，租房市場(chǎng)的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6、7月形成租房和置換的高峰；高峰過后的市場(chǎng)表現(xiàn)，則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

數(shù)據(jù)顯示，9月份整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國(guó)40城中20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度在-2%～2%之間，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州環(huán)比價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。結(jié)合9月全國(guó)40城租賃價(jià)格同比指數(shù)，有12城價(jià)格指數(shù)同比上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期，對(duì)于這些城市的租房者而言，眼下可能是一個(gè)換房的好機(jī)會(huì)。

從全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場(chǎng)回歸常態(tài)，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場(chǎng)的穩(wěn)定性，據(jù)58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

報(bào)告顯示，三亞、海口一度受外部因素影響，掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑，不過，9月市場(chǎng)一掃頹勢(shì)、恢復(fù)正常節(jié)奏，新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過50%。而反觀價(jià)格，受前期外部因素影響，市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較弱，仍暫時(shí)停留在低位。值得注意的是，隨著入冬，三亞、?？谛枨鬅岫日诨厣?，9月需求熱度環(huán)比漲幅超過15%，這可能將成為影響后續(xù)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)重要因素。

整體來看，9月市場(chǎng)需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)；西安、南京、杭州等新一線城市市場(chǎng)需求表現(xiàn)相對(duì)更穩(wěn)定。此外，據(jù)58同城、安居客國(guó)慶假期期間調(diào)研顯示，對(duì)比2021年同期數(shù)據(jù)，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)好于一線城市。

從價(jià)格上來說，9月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城租賃供應(yīng)價(jià)格分布中，主力供應(yīng)價(jià)格區(qū)間在501-2500元/月/套，約占市場(chǎng)總供應(yīng)的55%，其次為價(jià)格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看，價(jià)格在501-2500元/月/套的中低價(jià)房源仍為市場(chǎng)主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。