10月25日，澎湃新聞從湖北省恩施土家族苗族自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，近日，恩施州住建局印發(fā)關(guān)于征求《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》意見的公告。

《征求意見稿》提出落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時(shí)，因城施策用好政策工具箱，在2022年底前階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放力度，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)向上積極爭(zhēng)取政策，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控、擔(dān)保充分的項(xiàng)目給予合理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持，力爭(zhēng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增幅高于全省平均水平。對(duì)暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，通過調(diào)整還款計(jì)劃、延期還本、無還本續(xù)貸、貸款展期等方式，助力企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目穩(wěn)妥有序開展貸款業(yè)務(wù)，支持對(duì)“保交樓”項(xiàng)目增加配套融資貸款。

落實(shí)“帶押過戶”優(yōu)惠政策方面，《征求意見稿》提出，實(shí)施“帶押過戶”政策，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

調(diào)整住房公積金政策方面，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。將靈活就業(yè)人員（進(jìn)城農(nóng)村居民、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者）納入住房公積金制度覆蓋范圍試點(diǎn)，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金。擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍，允許湖北省、湖南省、重慶市、四川省成都市住房公積金繳存職工在州內(nèi)購(gòu)房向州公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

同時(shí)，《征求意見稿》提出，可采用團(tuán)購(gòu)商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。支持國(guó)有企業(yè)通過團(tuán)購(gòu)新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售給購(gòu)房者。團(tuán)購(gòu)商品房?jī)?yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

此外，引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房；鼓勵(lì)對(duì)二孩及多孩家庭、各類人才購(gòu)買商品住房給予購(gòu)房補(bǔ)貼

同日，恩施州住建局還印發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》公開征求意見。

該《征求意見稿》顯示，在州內(nèi)各縣市對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)村居民，實(shí)行定向房源限價(jià)銷售，并給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)保留宅基地進(jìn)城購(gòu)買商品房的農(nóng)村居民，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房銷售價(jià)格給予適當(dāng)優(yōu)惠。

同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)要針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房創(chuàng)新金融產(chǎn)品，加大農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)抵押貸款投放力度，保障農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房資金需求。

按照《征求意見稿》，農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，可以申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)常住戶口，在教育、衛(wèi)生、醫(yī)保、社保等公共服務(wù)方面與城鎮(zhèn)居民享受同等待遇，其原戶籍地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、原有集體財(cái)產(chǎn)權(quán)和收益分配權(quán)可保持不變。