“對(duì)于禹洲來說，未來達(dá)到1000億-2000億的規(guī)模已經(jīng)是一件有追求的事情了，我們更看重的是盈利?！鼻袑?shí)可行的目標(biāo)，強(qiáng)而有力的展望，這是禹洲地產(chǎn)（01628.HK）董事局主席林龍安在2017年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上海站上的一句承諾。

根據(jù)禹洲地產(chǎn)這份史上最靚麗的“成績(jī)單”顯示，2017年，禹洲地產(chǎn)超額完成合約銷售人民幣403億596萬元，較上年勁升73.69%；全年毛利為人民幣76億8,305 萬元，同比上升54.93%；毛利率為35.40%；核心利潤(rùn)為人民幣29億2,399萬元，同比上升42.83%。

“三駕馬車”

“公司將追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。2018年合約銷售目標(biāo)600億，2020年達(dá)到千億規(guī)模，未來合約銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率超40%?！绷铸埌哺嬖V澎湃新聞?dòng)浾?，“我們?cè)谪?cái)務(wù)上有‘三駕馬車’，我們追求利潤(rùn)、追求規(guī)模，但也追求負(fù)債比例可控。”正是這“三駕馬車”，使得禹洲地產(chǎn)在完成規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)容的同時(shí)，也在堅(jiān)持規(guī)模與利潤(rùn)間實(shí)現(xiàn)平衡。林龍安表示，禹洲地產(chǎn)的“三架馬車”，將最大限度提升公司價(jià)值及股東權(quán)益，在保證增長(zhǎng)速度的同時(shí)，也絕不犧牲高毛利、高派息、高財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的企業(yè)特色。

事實(shí)上，上市九年以來，禹洲地產(chǎn)一直保持著30%以上的毛利率及12%以上的凈利潤(rùn)率，禹洲承諾并持續(xù)以不低于30%的核心凈利潤(rùn)用來派息。

林龍安強(qiáng)調(diào)，利潤(rùn)是首要的，禹洲一直追求股東利益最大化,。“我們?cè)谡懈吖軋F(tuán)隊(duì)時(shí)，第一個(gè)要求是以股東利益化為出發(fā)點(diǎn)。沒有盈利的項(xiàng)目不做。平衡利潤(rùn)和規(guī)模還是堅(jiān)持‘三駕馬車’并進(jìn)，繼續(xù)秉持對(duì)股東承諾繼續(xù)派息?！?/p>

基于對(duì)禹洲快速增長(zhǎng)與穩(wěn)健財(cái)務(wù)指標(biāo)，去年以來，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)集體看多禹洲未來發(fā)展：標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)升評(píng)級(jí)至“BB-”，穆迪調(diào)升評(píng)級(jí)至“Ba3”， 惠譽(yù)給予評(píng)級(jí)為“BB–”。同時(shí)，禹洲地產(chǎn)于2018年初先后獲納入“恒生綜合大中型股指數(shù)”及滬港通機(jī)制下港股通交易名單，華泰證券等多家新券商重申對(duì)禹洲的“買入”評(píng)級(jí)。

雙總部，大灣區(qū)

今年，禹洲地產(chǎn)提出了將開啟“上海-深圳雙總部”的模式。

作為一家在廈門“發(fā)家”的企業(yè)，如今仍在廈門連續(xù)12年保持領(lǐng)先地位，并在2017年合約銷售中，廈門一地要貢獻(xiàn)20%以上銷售額的前提下，2016年，禹洲作出重要的“遷都”決定，將總部移至上海。年報(bào)顯示，2017年，上海貢獻(xiàn)合約銷售金額達(dá)約人民幣70億元，占總合同銷售金額的17.35%，進(jìn)入銷售十強(qiáng)。

此番又要在深圳建立一個(gè)新的總部。出發(fā)點(diǎn)為何？林龍安表示，為的就是粵港澳大灣區(qū)。

他解釋說，隨著港珠澳大橋的通車，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)步入實(shí)質(zhì)階段，其在大灣區(qū)乃至整個(gè)珠三角地區(qū)引發(fā)的“橋頭堡經(jīng)濟(jì)”和“粵港澳生活圈”的區(qū)域效應(yīng)，亦將給企業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇?！霸谇安痪媒Y(jié)束的兩會(huì)上，我接受了很多記者的采訪，大家的關(guān)注焦點(diǎn)都在大灣區(qū)的建設(shè)。而且，除了國(guó)內(nèi)的記者外，還有很多外國(guó)媒體。由此可見，大灣區(qū)的建設(shè)已經(jīng)吸引了全世界的目光。”

他很有信心地表示，粵港澳大灣區(qū)在未來有可能將成為世界第一大灣區(qū)。而深圳在創(chuàng)新科技、互聯(lián)網(wǎng)科技等多方面都有優(yōu)勢(shì)，香港在醫(yī)療、學(xué)術(shù)上也是世界領(lǐng)先?！耙虼私⑸钲诳偛縿?shì)在必行?！?/p>

林龍安的想法和行動(dòng)是一致的。2017年7月，禹洲地產(chǎn)以收并購(gòu)方式斬獲惠州優(yōu)質(zhì)宅地，正式進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)?！按鬄硡^(qū)是2018年的重中之重。未來還會(huì)繼續(xù)加大惠州土儲(chǔ)，包括深圳項(xiàng)目收購(gòu)?！?/p>

除此之外，禹洲地產(chǎn)深耕合肥十多年，2017年繼續(xù)保持合肥市場(chǎng)位列前五強(qiáng)的領(lǐng)先地位，合約銷售額達(dá)人民幣約53.8億元，占地產(chǎn)總體銷售額的13.34%。而在短短三年半時(shí)間里，憑借“快?準(zhǔn)?穩(wěn)”的拿地節(jié)奏，在南京連落九子，為禹洲地產(chǎn)貢獻(xiàn)了約人民幣69億元的合約銷售額，占地產(chǎn)總體銷售額的17.22%。此外，杭州、蘇州及惠州三城也取得了銷售額的零突破，其中蘇州的九個(gè)項(xiàng)目將成為2018年新的增長(zhǎng)極。

另外，2018年初，禹洲地產(chǎn)已成功與沿海家園(01124.HK)達(dá)成協(xié)議，以人民幣38億元購(gòu)入7個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。這是禹洲發(fā)展史上及并購(gòu)史上的重大里程碑，不僅以非常具有吸引力的價(jià)格為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，更成功將業(yè)務(wù)版圖拓展至北京、沈陽、佛山等核心城市，為禹洲未來發(fā)展提供充足土儲(chǔ)保障。

截至公告日，禹洲地產(chǎn)已于全國(guó)6大都市圈布局23城，總土地儲(chǔ)備逾1500萬平方米，貨值超人民幣3000億元。在未來三年內(nèi)，禹洲地產(chǎn)的目標(biāo)是跨入行業(yè)第一陣營(yíng)，進(jìn)入千億俱樂部。今年，禹洲地產(chǎn)將新進(jìn)5個(gè)城市，江蘇、福建、廣東將做到全省覆蓋。

“總體來說，我們將做到在長(zhǎng)三角、京津冀、大灣區(qū)這三個(gè)城市群的深度發(fā)展?！绷铸埌舱f。

新產(chǎn)業(yè)布局

林龍安告訴記者，今年，禹洲地產(chǎn)成立了租賃事業(yè)部、醫(yī)養(yǎng)事業(yè)部、產(chǎn)融事業(yè)部等。租賃事業(yè)部是禹洲地產(chǎn)適時(shí)布局租賃市場(chǎng)的重要舉措，長(zhǎng)租公寓將成為禹洲未來的重要發(fā)展方向。目前，禹洲地產(chǎn)在長(zhǎng)租公寓方面瞄準(zhǔn)一、二線城市。目前，廈門已經(jīng)有200-300間房，今年希望能在廈門、上海、深圳將項(xiàng)目先后落地，并做到500-1000間房的規(guī)模。

而在醫(yī)養(yǎng)方面，則是要利用大灣區(qū)的醫(yī)療成果，特別是香港先進(jìn)的科研成果，希望打造一批比較高端的醫(yī)療養(yǎng)生項(xiàng)目，為廣大人群創(chuàng)造美好的生活。

另外，在酒店?duì)I運(yùn)方面，禹洲地產(chǎn)將重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)式公寓和中高端商務(wù)酒店，全力打造精品酒店品牌，并適度發(fā)展度假酒店，增強(qiáng)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。其中，廈門“溫德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”及廈門同安嘉美倫溫泉酒店預(yù)期將于2018年內(nèi)開業(yè)。