12月1日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）獲悉，日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國（01918.HK）就上海董家渡項目融資合作完成股轉交易。

根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發(fā)、建設、運營。

此次合作的股權轉讓并非項目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目的股權融資合作，股權設計為信托收益權方式，由華融聯(lián)合銀團、信托機構對項目進行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資償還后回購股權。退出時，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權，融創(chuàng)股權劣后并在融資全部償還后回購股權。

有分析人士認為，這次金融機構和房企攜手，是對監(jiān)管部門促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展精神的積極響應，也是金融16條、融資三支箭等利好政策的又一次實質落地；從合作本身看，這次合作是對行業(yè)融資的一次模式創(chuàng)新，是AMC機構+銀團共同完成，對目前行業(yè)共同面對的拓寬融資渠道、企業(yè)紓困問題，具有示范效應。這種全新的融資模式將引領金融機構與房企進一步加大融資合作，對于后續(xù)房企紓困、化解行業(yè)風險、實現(xiàn)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”具有非常重要的示范作用。

董家渡項目位于上海黃浦區(qū)，位于南外灘板塊，緊鄰黃浦江、豫園?？傉嫉孛娣e約為12.03萬平方米，總建筑面積約為68.8萬平方米，主要用作住宅及商業(yè)開發(fā)，未售部分對應貨值超過500億元人民幣。

目前，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創(chuàng)已經(jīng)累計交付約14萬套。

截至目前，融創(chuàng)中國股票仍在停牌中，該公司2021年的年報和2022年半年報經(jīng)審核的數(shù)據(jù)還未披露。

11月29日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，根據(jù)公司與核數(shù)師討論及受限于完成審核工作，預計2021年公司擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。對于2021年度經(jīng)審核業(yè)績的公布時間，融創(chuàng)中國在公告中稱，預計將于2022年12月底或之前刊發(fā)。

截至2022年10月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價約13220元/平方米。