改造后的長(zhǎng)風(fēng)大悅城

事實(shí)上，周政表示，截至長(zhǎng)風(fēng)大悅城開(kāi)業(yè)，中糧旗下大悅城家族已正式開(kāi)業(yè)9家，下半年預(yù)計(jì)在杭州、西安、昆明再開(kāi)業(yè)3家，大悅城總量將達(dá)到12家。

預(yù)計(jì)一年現(xiàn)金流回正

值得指出的是，2016年，大悅城地產(chǎn)首次提出了“輕重并舉”的大資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)通過(guò)激活“休克魚(yú)”的模式，拓展新的版圖。所謂激活“休克魚(yú)”，指的是在一二線(xiàn)城市的較核心位置中，尋找符合大悅城定位卻又運(yùn)營(yíng)不善的存量項(xiàng)目，通過(guò)一年左右的改造以全新面貌進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)租金收入，從而提升物業(yè)的溢價(jià)空間，實(shí)現(xiàn)較高的財(cái)務(wù)回報(bào)。

危建平介紹，長(zhǎng)風(fēng)大悅城就是由“休克魚(yú)”改造而來(lái)。2015年，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)虧損近3億元。2016年11月大悅城以14億元人民幣收購(gòu)了長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，這是大悅城當(dāng)時(shí)完成的最大一筆收購(gòu)。通過(guò)邊改造邊經(jīng)營(yíng)的模式，2017年9月15日長(zhǎng)風(fēng)大悅城B1層“了不起的地下城”率先開(kāi)業(yè)。長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)改造前平均租金為每天每平方米4元左右，目前改造之后長(zhǎng)風(fēng)大悅城整體租金翻了一倍，預(yù)計(jì)約一年時(shí)間現(xiàn)金流將回正。

家庭“微度假”新體驗(yàn)

與此前長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)不同，長(zhǎng)風(fēng)大悅城將項(xiàng)目定位為都市女性的AB面性格，打造出一座“她的理想城池”，為滬上女主人提供一個(gè)“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。

同時(shí)，為響應(yīng)“上海購(gòu)物”的城市發(fā)展目標(biāo)，長(zhǎng)風(fēng)大悅城還聯(lián)合了長(zhǎng)風(fēng)板塊優(yōu)勢(shì)文旅資源，牽頭成立了“上海?長(zhǎng)風(fēng)城市微度假區(qū)”，開(kāi)啟了實(shí)體商業(yè)體驗(yàn)式發(fā)展新階段。

這一戰(zhàn)略的發(fā)布，標(biāo)志著一個(gè)囊括了大型綜合性購(gòu)物中心長(zhǎng)風(fēng)大悅城、國(guó)內(nèi)唯一一家樂(lè)高探索中心、國(guó)家級(jí)4A旅游景區(qū)長(zhǎng)風(fēng)公園、長(zhǎng)風(fēng)海洋世界、成龍電影藝術(shù)館、上海國(guó)豐酒店的城市微度假區(qū)正式成立。

據(jù)悉，微度假區(qū)內(nèi)的場(chǎng)館之間將推出聯(lián)票，上海的家庭多了一個(gè)市區(qū)親子游玩的選擇，不僅能一票玩遍長(zhǎng)風(fēng)海洋世界、樂(lè)高探索中心、成龍電影藝術(shù)館等景點(diǎn)，還能憑聯(lián)票到長(zhǎng)風(fēng)大悅城兌換餐飲代金券、電影票和優(yōu)惠停車(chē)等超值權(quán)益。