2月9日，深圳證券交易所向大悅城（000031.SZ）發(fā)出關(guān)注函，要求說明業(yè)績轉(zhuǎn)虧集中在2022年四季度的原因，以及計(jì)提減值的具體情況。

根據(jù)關(guān)注函內(nèi)容，大悅城在2022年1月31日披露的業(yè)績預(yù)告公告顯示，全年歸母凈利潤大幅虧損27.8億元至29.8億元，扣非凈利潤大幅虧損28.3億元至30.8億元。虧損原因包括開發(fā)項(xiàng)目利潤率下降、資產(chǎn)減值等。

對此，深交所要求大悅城對如下問題作出說明。

一、公司2022年前三季度收入同比增加12.33%，凈利潤及扣非后凈利潤分別約為9065萬元、4233萬元，同比分別下降91.88%、96.17%。而公司2022年預(yù)計(jì)業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且大額虧損。請公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況等，說明業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中在去年第四季度的原因，收入與凈利潤變動(dòng)趨勢不一致的合理性。

二，業(yè)績預(yù)告顯示，公司因計(jì)提資產(chǎn)減值損失導(dǎo)致公司業(yè)績虧損。要求公司說明計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況，主要減值測試過程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。

大悅城此前披露的2022年業(yè)績預(yù)告顯示，2022年大悅城控股歸屬上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損27.8億元至29.8億元?？鄢墙?jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計(jì)虧損28.3億元到30.8億元，基本每股收益虧損約0.65元/股到0.69元/股。

公告稱，虧損的主要原因是報(bào)告期內(nèi)行業(yè)形勢持續(xù)低迷，受公司結(jié)算周期變化影響，銷售型業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模減少；為扶持租戶平穩(wěn)經(jīng)營和發(fā)展，公司響應(yīng)政府號召、承擔(dān)央企責(zé)任，為中小企業(yè)紓困解難，對合作商戶減免租金；戰(zhàn)略性地優(yōu)化庫存和推盤策略，加快庫存去化和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等。

在大悅城披露了2022年年報(bào)業(yè)績之后，中證鵬元資信評估股份有限公司對于大悅城控股的評級發(fā)布了公告。

中證鵬元認(rèn)為，2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，全國商品房銷售面積及銷售金額同比分別下降24.3%及26.7%。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段的背景下，短期內(nèi)公司業(yè)績表現(xiàn)仍將承壓。但受益于股東背景優(yōu)勢，公司融資渠道通暢；項(xiàng)目儲(chǔ)備豐富，主要分布在一二線城市，且持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)仍可帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，公司償債能力很強(qiáng)。

截至2月9日收盤，大悅城報(bào)3.76元/股，漲幅0.53%。