成交價(jià)786萬(wàn)元，南京一套被認(rèn)為是“兇宅”的別墅終于拍賣成功。

6月12日上午11點(diǎn)13分，南京市秦淮區(qū)法院公開(kāi)拍賣的瑞景文華小區(qū)一棟三層別墅，經(jīng)過(guò)一天的競(jìng)價(jià)，最終以786萬(wàn)元成交。

澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）注意到，這棟別墅在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格預(yù)估為1236萬(wàn)元，因存在“重大瑕疵”，按市場(chǎng)價(jià)50%評(píng)估為618萬(wàn)元。

該房產(chǎn)的“重大瑕疵”是指7年前在此發(fā)生的一起命案。當(dāng)年南京一名商人在別墅車庫(kù)殺害女婿，背后牽涉500多萬(wàn)元的“假死”騙保案。

138次競(jìng)價(jià)786萬(wàn)元成交，此前曾三次流拍

南北朝向，鋼混結(jié)構(gòu)，花園式獨(dú)棟住宅——此次拍賣的房產(chǎn)位于南京市江寧區(qū)將軍大道，是2003年建成的一棟三層別墅，建筑面約422平方米。該房產(chǎn)目前的所有人朱某因?yàn)榻栀J訴訟被法院強(qiáng)制執(zhí)行，別墅查封后進(jìn)行司法拍賣。

這次在“阿里拍賣·司法”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的公開(kāi)拍賣，從6月11日10時(shí)開(kāi)始，12日10時(shí)結(jié)束，共有11人報(bào)名競(jìng)拍。

從競(jìng)買記錄來(lái)看，拍賣開(kāi)始3分鐘就有人以435萬(wàn)元的起拍價(jià)出價(jià)，50分鐘后有人加價(jià)20萬(wàn)元。為期一天的競(jìng)拍過(guò)程共發(fā)生138次競(jìng)價(jià)。6月12日上午拍賣截止之前，競(jìng)買號(hào)為E2197的買家出價(jià)786萬(wàn)元，最終拍得房產(chǎn)。

事實(shí)上，這棟別墅的拍賣并不順利。

澎湃新聞在網(wǎng)上查詢拍賣記錄發(fā)現(xiàn)，該別墅曾在2014年11月、12月和2015年1月，連續(xù)三個(gè)月公開(kāi)拍賣。這三次均由南京市建鄴區(qū)法院在網(wǎng)上拍賣，但無(wú)一人報(bào)名，連續(xù)三場(chǎng)流拍。

上述三次拍賣過(guò)程中，所拍賣別墅的評(píng)估價(jià)均為820.17萬(wàn)元，起拍價(jià)從820萬(wàn)元先后降至657萬(wàn)元、551萬(wàn)元，均無(wú)人問(wèn)津。

三年之后的這一次拍賣，南京市秦淮區(qū)法院將該別墅的起拍價(jià)降為435萬(wàn)元，最終以786萬(wàn)元的成交價(jià)拍賣成功。

“兇宅”車庫(kù)曾是碎尸案現(xiàn)場(chǎng)，專家分析升值空間不大

此次拍賣的三層別墅，從1200多萬(wàn)元的市場(chǎng)預(yù)估價(jià)貶值約一半，與這里曾發(fā)生命案有關(guān)。先后四次的司法拍賣中，法院均在拍賣信息中注明，該房產(chǎn)地下停車庫(kù)曾發(fā)生過(guò)命案，故有重大瑕疵。

澎湃新聞梳理法院相關(guān)裁判文書發(fā)現(xiàn)，位于瑞景文華小區(qū)142號(hào)這棟別墅，曾在2011年2月26日發(fā)生命案：從事企業(yè)經(jīng)營(yíng)的被告人薛敬恭在別墅車庫(kù)內(nèi)，用斧頭等工具將其女婿田某殺害并肢解尸體，然后與女兒薛萍（化名）將尸塊裝入垃圾袋運(yùn)至山上拋尸。

據(jù)《檢察風(fēng)云》雜志報(bào)道，田某的弟弟2006年因?yàn)樗{車輛自燃被燒死，田某和妻子薛萍商量后，制造自己死亡的假象，隱姓埋名遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。此后，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)——田某曾在日本購(gòu)買意外人身傷害保險(xiǎn)。

事發(fā)四年之后，厭倦“死人”生活的田某想變成“正常人”，而薛萍和薛敬恭擔(dān)心騙保之事暴露，密謀殺害田某。案發(fā)后，薛敬恭父女均被判刑。2016年9月，江蘇高院作出裁定，將1940年出生的薛敬恭的死緩刑罰，減為無(wú)期徒刑。

此后，發(fā)生命案的那棟別墅再無(wú)人居住。后來(lái)的產(chǎn)權(quán)所有人將其用于貸款抵押，2014年被法院查封拍賣。經(jīng)過(guò)此前三次流拍后，這棟“兇宅”終于在2018年6月12日拍賣出去。

“所謂兇宅，主要是一種心理禁忌，一些人對(duì)此產(chǎn)生心理陰影，從而影響到房屋的價(jià)值。”在江浙地區(qū)從事房產(chǎn)評(píng)估的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師黃孝紀(jì)介紹，房屋價(jià)值主要受地理區(qū)位、市場(chǎng)狀況和實(shí)物因素的影響，而“兇宅”會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)買者的心理價(jià)位預(yù)期，“如果競(jìng)買者沒(méi)有心理障礙，或者對(duì)房產(chǎn)有某種特別情感，也可能讓競(jìng)拍價(jià)格上升。但這類房子一般升值空間不大?！?/p>

“這種房子要么用來(lái)投資，要么用來(lái)做貸款抵押?！痹诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的置業(yè)顧問(wèn)易建民認(rèn)為，市場(chǎng)上的“兇宅”出租或銷售往往比較困難，但在交易之前公布“重大瑕疵”，可以避免事后的糾葛紛爭(zhēng)。