2月20日，陽光城集團(tuán)股份有限公司（000671.SZ）發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所對(duì)公司關(guān)注函的回復(fù)公告，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)及大額債務(wù)逾期、2022年度業(yè)績(jī)虧損原因等情況進(jìn)行說明。

陽光城公告顯示，自2021年四季度起，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，融資能力大幅度降低，針對(duì)公司債務(wù)情況，公司已多次進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示性披露。截至2023年2月10日，公司已到期未支付的債務(wù)(包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等)本金合計(jì)金額460.18億元，其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.43億元；公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)196.11億元。

陽光城指出，為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)公司有序經(jīng)營(yíng)，在各級(jí)地方政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門的指導(dǎo)和支持下，公司積極采取不同措施以期綜合化解流動(dòng)性及債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于折價(jià)出售資產(chǎn)、全面停止拿地、實(shí)行降本增效、盤活存量資源、提高資產(chǎn)價(jià)值、引入戰(zhàn)略合作方等多種措施，全力開展自救紓困和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

2022年，該公司完成交付143個(gè)批次，共計(jì)交付約10.1165萬套。

對(duì)于公司2022年業(yè)績(jī)虧損情況，公告顯示，經(jīng)公司初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈虧損80億元至110億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈虧損91億元至121億元。

陽光城表示，主要因公司銷售回款緩慢，相關(guān)融資本金使用期限延長(zhǎng)，財(cái)務(wù)費(fèi)用不符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于資本化的規(guī)定，公司基于謹(jǐn)慎性，按照費(fèi)用化進(jìn)行處理。以及基于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)定為主，對(duì)銷售的量?jī)r(jià)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度，計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

陽光城此前公告顯示，存貨跌價(jià)損失為2022年預(yù)計(jì)虧損的主要原因之一。對(duì)此，陽光城指出，2022年度，政策雖有所緩和，但行業(yè)整體銷售情況未見好轉(zhuǎn)，公司的銷售情況依然不容樂觀，全口徑簽約金額較上年同期下降超70%。陽光城結(jié)合市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身情況及謹(jǐn)慎性原則，主要針對(duì)汕尾、北海、貴州三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)提跌價(jià)，計(jì)提金額13億元。

其中，位于黔南州龍里縣項(xiàng)目自2022年下半年以來，項(xiàng)目去化幾乎停滯，內(nèi)部預(yù)期售價(jià)已無法實(shí)現(xiàn)銷售目的，因此陽光城對(duì)項(xiàng)目重新定價(jià)，參照市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，售價(jià)由11800元/平方米下調(diào)至10300元/平方米，計(jì)提約3.4億元跌價(jià)。

陽光城稱，公司嚴(yán)格遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)，不存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

陽光城指出，縱觀2022年至目前，房地產(chǎn)行業(yè)需求端及供給端調(diào)控政策陸續(xù)改善，但受疫情及政策傳遞的時(shí)效性影響，市場(chǎng)回暖需要一定時(shí)間，公司2023年1月份銷售及回款仍不及預(yù)期。公司多筆債務(wù)交叉違約已構(gòu)成大額債務(wù)逾期且凈額持續(xù)增加，公司依然在努力溝通金融機(jī)構(gòu)對(duì)存量債務(wù)進(jìn)行展期和降息，旨在穩(wěn)定公司的正常經(jīng)營(yíng)秩序。同時(shí)，公司以“?？⒐ぁ⒈＝桓丁睘楹诵慕?jīng)營(yíng)目標(biāo)，積極盤活存量資源，實(shí)行降本增效，提高公司盈利能力。