基本案情

李娜與王小龍?jiān)捣蚱揸P(guān)系，婚后同王小龍的父母王父、王母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆遷，王父與拆遷部門(mén)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，約定，王父的住宅房屋被拆遷部門(mén)拆除，按人口數(shù)量選擇安置房；拆遷部門(mén)按照現(xiàn)有安置人口，即王父、王母、李娜、王小龍4人，安置給王父A、B兩處樓房房屋，并支付相應(yīng)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。后王父領(lǐng)取了上述補(bǔ)償費(fèi)用，也收取了兩套安置房屋。

2020年10月，李娜與王小龍登記離婚，離婚協(xié)議書(shū)載明，雙方?jīng)]有共同存款、債務(wù)和共同房產(chǎn)。

李娜認(rèn)為，以王父名義簽訂的拆遷安置協(xié)議，安置人口為包括自己在內(nèi)的四個(gè)人，每人的安置面積為47平米，遂向法院提出訴訟，請(qǐng)求判令其與王父、王母及王小龍分割兩處安置房屋。

王父等被告辯稱(chēng)，房子系拆遷而來(lái)，原房屋是王小龍和李娜結(jié)婚前由王父購(gòu)買(mǎi)宅基地修建，李娜未投資和參與建房。李娜與王小龍已經(jīng)離婚，喪失了共同居住的權(quán)利，雙方離婚協(xié)議明確記載雙方?jīng)]有共同存款、債務(wù)和房產(chǎn)。李娜獲得47平方米的安置房面積，是因?yàn)樗挚哿送醺?0平方米的房屋；所安置B處房屋已經(jīng)出售他人。

法院審理

在審理過(guò)程中，李娜補(bǔ)充訴稱(chēng)，因王父、王小龍辯稱(chēng)將B處房屋已經(jīng)出售他人，故要求確認(rèn)李娜對(duì)A處房屋享有居住使用權(quán)，可給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

法院認(rèn)為，農(nóng)業(yè)家庭戶依戶主申請(qǐng)而取得宅基地使用權(quán)并非戶主一人享有，而應(yīng)是整個(gè)家庭成員之間共同享有。王父與拆遷部門(mén)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，載明案涉被拆遷房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父簽訂合同的行為系代表行為，合同效力及于4人。原、被告均屬于拆遷被安置人，均享有因拆遷安置獲得的權(quán)益。原、被告因拆遷取得的安置房屋，李娜有居住使用的權(quán)利。

拆遷房屋安置利益的分割，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的實(shí)際居住使用情況以及保障各家庭成員居住權(quán)益等各項(xiàng)因素，遵循公平公正、著重保障房屋實(shí)際使用人權(quán)益的原則進(jìn)行處理。王父等被告辯稱(chēng)B處房屋已經(jīng)出售，但未提交充分證據(jù)加以證明，該出售事實(shí)不能確認(rèn)。李娜基于王父等辯稱(chēng)B處房屋已經(jīng)出售的理由，要求居住使用A處房屋，應(yīng)予以準(zhǔn)許。

關(guān)于李娜抵扣王父原房屋面積40平方米房屋導(dǎo)致李娜應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)補(bǔ)償問(wèn)題，因雙方對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)成一致意見(jiàn)，且案涉兩套拆遷安置房屋尚未取得所有權(quán)，權(quán)利人尚未進(jìn)行析產(chǎn)，故該補(bǔ)償問(wèn)題，本案不予處理。

最終，法院判決：王父等被告于判決生效之日起十五日內(nèi)將A處房屋交由李娜居住使用。王父不服一審判決，提起上訴，中院判決：駁回上訴，維持原判。

律師說(shuō)法

共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其法律特征如下：

第一，主體多數(shù)。共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民、法人或者其他組織。

第二，客體特定。在共有關(guān)系中，雖然主體多數(shù)，但是客體仍然是特定的，既可以是獨(dú)立物，也可以是集合物。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上不能分割為各個(gè)部分，由各個(gè)共有人分別享有所有權(quán)，而只能是各共有人對(duì)共有物共同享有所有權(quán)，每個(gè)共有人的權(quán)利及于整個(gè)共有物。這是由一物一權(quán)原則決定的。

第三，內(nèi)容復(fù)雜。各共有人對(duì)共有物所享有的權(quán)利因共有關(guān)系的性質(zhì)不同而有區(qū)別，存在著按份共有和共同共有兩種共有關(guān)系，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的方式也各不相同。

本案中，案涉A、B兩處房屋是特定的客體，共有主體為原被告4人，共有關(guān)系為共同共有。共同共有，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，不分份額地共同享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。本案4人的共同關(guān)系，是因?yàn)榧彝リP(guān)系的存在，宅基地使用權(quán)是整個(gè)家庭成員之間共同享有，且簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)中明確記載了4人均為安置權(quán)利人，才發(fā)生案涉房屋的共同共有關(guān)系。在這種共有關(guān)系中，4人不分份額、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。