2023年3月30日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）發(fā)布了截至2022年12月31日的年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)合約銷售額409.5億元；總收入313.8億元；商場營運收入38.5億元，同比上升約3.9%；歸母核心盈利24.5億元。

經(jīng)歷了過去三年受疫情持續(xù)影響而導(dǎo)致的經(jīng)營環(huán)境起伏不定，寶龍地產(chǎn)2022年整體業(yè)績穩(wěn)定，歸母核心盈利及經(jīng)營性收入保持行業(yè)穩(wěn)定水平。寶龍地產(chǎn)在積極實施“一城一策”、“保交付、保銷售、?；乜睢钡裙静呗缘囊龑?dǎo)下，2023開年以來，旗下絕大部分項目的銷售均呈現(xiàn)出積極的回暖趨勢，并已與“中、農(nóng)、工、建、郵”五大國有銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，穩(wěn)定了市場信心，公司有望迎來更平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

商業(yè)經(jīng)營穩(wěn)中向好，經(jīng)營性收入穩(wěn)定

寶龍持續(xù)堅持做精做專商業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，報告期內(nèi)，雖然經(jīng)歷了疫情的艱難仍然迎來了加速復(fù)蘇向好和持續(xù)穩(wěn)定的勢頭，商業(yè)版塊在經(jīng)營提升、業(yè)務(wù)發(fā)展、組織變革、管理系統(tǒng)等方面持續(xù)發(fā)力，運營效率持續(xù)穩(wěn)定提升。

2022年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)全年開業(yè)8個項目。多個新開業(yè)項目成為了城市地標(biāo)性建筑，向消費者展現(xiàn)了商業(yè)運營的個性化魅力。商場經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升，截止2022年底，累計開業(yè)面積已達1055萬平方米，復(fù)合增長率為14.8%，商業(yè)平均出租率為92.6%。

全年新簽約項目11個，新簽約總建筑面積104萬平方米，其中獨立第三方簽約7個，面積54萬平方米，新簽約獨立第三方面積占比達到51.9%；截止2022年底，商業(yè)累計簽約面積達1519萬平方米，復(fù)合增長率為19.6%，其中獨立第三方累計簽約面積達249萬平方米，復(fù)合增長率為67.5%；會員總數(shù)近1000萬，較2021年底增長130%，線上銷售額超5億元，較2021年底增長2500%。

2023年計劃開業(yè)項目總數(shù)不少于13個，其中購物中心不少于8個。寶龍的商業(yè)綜合體布局長期堅持聚焦長三角策略，在該區(qū)域內(nèi)形成了規(guī)模優(yōu)勢和較強的品牌影響力，憑借對深耕區(qū)域市場的深度了解和強大的資源整合能力，因地制宜打造滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮漠a(chǎn)品，將進一步推動業(yè)績持續(xù)增長。

公司持有和經(jīng)營的這些商業(yè)綜合體，在任何行業(yè)周期里都享有租金的保障，為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有效平滑風(fēng)險，并實現(xiàn)自身資產(chǎn)增值；同時從客戶的實際需求出發(fā)，為其構(gòu)建一套復(fù)合型商業(yè)生態(tài)，并帶動區(qū)域經(jīng)濟提升，是一種高質(zhì)量的發(fā)展模式。

強化責(zé)任精細管控，一城一策推進保交付

寶龍延續(xù)多年來的穩(wěn)健經(jīng)營，全員同心攻堅克難，核心團隊穩(wěn)定；堅守責(zé)任，各方協(xié)力“保工程、保交房、 保還款”，并獲得政府、銀行、合作伙伴和客戶認可和支持；實施一城一策精細管控成效顯著；金融機構(gòu)的合作不斷加強，提振了信心。

在不斷推出的利好政策支持下，不論是從需求端，還是供給端，都給予了房地產(chǎn)行業(yè)充分的支持力度。寶龍作為穩(wěn)健型民營房企，有序開展生產(chǎn)經(jīng)營，全力保交付，展現(xiàn)作為責(zé)任房企的擔(dān)當(dāng)。數(shù)據(jù)顯示：截至12月底，寶龍在全國累計交付約4萬套，交付面積約417萬平方米。

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的行業(yè)主旋律下，寶龍地產(chǎn)將秉承“以客戶為先”的初衷，保進度，更保品質(zhì)，以實力交付兌現(xiàn)業(yè)主承諾，助力行業(yè)良性發(fā)展。

土儲集中長三角，成本優(yōu)勢突出

伴隨“保交樓”的持續(xù)推動，市場信心有望逐步恢復(fù)，特別是隨著各地出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整將漸入尾聲，良性循環(huán)也將重新建立，一線、強二線城市和長三角、地區(qū)的市場將率先復(fù)蘇。寶龍地產(chǎn)將堅持1+N發(fā)展戰(zhàn)略，深耕長三角，同時關(guān)注和探索其它機會型優(yōu)質(zhì)區(qū)域；目前寶龍地產(chǎn)深耕的長三角這類核心區(qū)域，將保證公司有望率先受益，并實現(xiàn)銷售業(yè)績的企穩(wěn)回升。

年報顯示，2022年累計實現(xiàn)合約銷售金額409.5億元，其中長三角地區(qū)銷售金額占比74.0%。截至12月31日，公司總土儲共2740萬平方米，土地儲備總可售貨值約2828億元；按區(qū)域分，長三角地區(qū)土地儲備占比67.1%；總土地平均成本價3523元/平方米；2023年計劃推出可售貨值約820億，其中67.4%位于長三角。

整體來看，充沛的土儲和高性價比的土地成本優(yōu)勢，具有較好防御性和彈性，可確保公司在不同形勢下均可以積極應(yīng)對市場變化，為公司長期發(fā)展帶來了更為穩(wěn)定的空間。此外，通過控制城市能級，提高利潤空間，寶龍地產(chǎn)應(yīng)對周期輪動和市場風(fēng)險的能力也將進一步提高。

展望2023年，隨著當(dāng)前市場正逐步整體回暖，在“保交付、保銷售、?；乜睢钡牟呗院鸵幌盗姓叩闹С窒拢瑢汖埖禺a(chǎn)作為有擔(dān)當(dāng)負責(zé)任的民營企業(yè)，始終踐行企業(yè)社會公民的責(zé)任與義務(wù)，堅持品質(zhì)為先、責(zé)任為先的原則，貫徹價值內(nèi)生、一好到底的策略，不斷推動產(chǎn)品與服務(wù)的優(yōu)化升級，助力行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，穩(wěn)健前行。