3月31日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（正榮地產(chǎn)，06158.HK）發(fā)布2022年度全年業(yè)績。

2022年，正榮地產(chǎn)收入258.96億元，同比減少29.99%；年內(nèi)虧損146.17億元，母公司擁有人應(yīng)占虧損128.77億元（2021年歸母凈利潤為8.09億元）。

2022年，正榮地產(chǎn)錄得合約銷售金額334.563億元，同比減少77.0%;總合約銷售建筑面積約為210萬平方米，同比減少75.8%；合約平均售價(jià)為15718元/平方米。銷售物業(yè)已確認(rèn)收益為257.076億元，同比減少29.6%，主要由于交付建筑面積減少及已竣工物業(yè)的銷售下降。截至2022年12月31日止年度，該集團(tuán)的銷售物業(yè)已確認(rèn)平均售價(jià)為12183元/平方米。

2022年，正榮地產(chǎn)未在公開市場(chǎng)拿地，土地儲(chǔ)備的建筑面積1915萬平方米。于2022年12月31日，正榮地產(chǎn)擁有持作出售已竣工物業(yè)99.042億元，同比減少14.3%。

截至期末，正榮地產(chǎn)擁有合共736名雇員，同比減少49.8%。

截至2022年12月31日，正榮地產(chǎn)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余92.497億元，其中包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物32.701億元、已抵押存款約8690萬元及受限制現(xiàn)金58.928億元。該集團(tuán)債務(wù)加權(quán)平均融資成本為7.1%，流動(dòng)比率為1；凈債務(wù)與權(quán)益比率為294.6%；擁有總額為308.836億元的尚未償還銀行及其他借款、賬面值為46.954億元的公司債券，賬面值為238.595億元的優(yōu)先票據(jù)及賬面值為13.118億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。

截至2022年12月31日，正榮地產(chǎn)銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券、永續(xù)資本證券及資產(chǎn)支持證券總額為629.881億元，其中人民幣568.63億元將在未來12個(gè)月內(nèi)到期償還。

截至報(bào)告期末，正榮地產(chǎn)尚未按預(yù)定還款日期償還若干優(yōu)先票據(jù)的本息合計(jì)人民幣4.55572億元及若干優(yōu)先票據(jù)的利息合計(jì)15.20715億元，導(dǎo)致234.1億元的若干優(yōu)先票據(jù)違約事件;尚未按預(yù)定還款日期償還計(jì)息銀行及其他借款的本金合計(jì)人民幣58.50641億元，導(dǎo)致人民幣73.4723億元的若干長期計(jì)息銀行及其他借款須按要求償還;該集團(tuán)未能償還于2022年11月到期的公司債券本息人民幣11.23億元;未結(jié)清永續(xù)資本證券的利息人民幣6836.9萬元，觸發(fā)人民幣13.118億元的永續(xù)資本證券之違約事件。

關(guān)于其境外整體債務(wù)，正榮地產(chǎn)稱，正與其顧問全力推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作。截至公告日期，有關(guān)該集團(tuán)的獨(dú)立業(yè)務(wù)審查和清算分析已大致完成，正榮地產(chǎn)認(rèn)為這將有助促進(jìn)與境外債權(quán)人的討論。此外，正榮地產(chǎn)已與其顧問制定了境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，并預(yù)計(jì)在近期內(nèi)開始與境外債權(quán)人進(jìn)行討論。

此前的3月6日，正榮地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，于公告日到期的兩筆2022年3月美元票據(jù)、一筆2022年3月人民幣票據(jù)的未償還本金及利息無法按期支付。同時(shí)，公司目前正推進(jìn)境外債務(wù)管理方案，預(yù)計(jì)初步的建議方案將于2023年3月底前提呈供考慮。