3月25日，來自瑞士的環(huán)境友好型包袋品牌FREITAG中國首家直營店FREITAG STORE SHANGHAI在上海靜安區(qū)膠州路319弄30號正式營業(yè)，一個鄰里互融、介于社區(qū)和零售之間的場所被創(chuàng)造出來。（圖片來源：FREITAG）

“一季度核心商圈新開商業(yè)均為改造項目，項目內(nèi)均以全國首店為亮點?！?月12日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司“戴德梁行”對上海零售商業(yè)市場進行多維度的解讀：新促消費政策持續(xù)營造消費氛圍，助力上海整體零售商業(yè)市場升溫。

2023年開年，上海市商務(wù)部制定全年促消費活動方案。2023全年促消費活動從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購物節(jié)”和六大主題消費季活動。其中，國資國企系統(tǒng)舉辦“國潮四季、美好生活”主題促消費活動，聯(lián)動一批重點展會、賽事、演出，實現(xiàn)“季季有主題，月月有展會，周周有場景?！被谪灤┤甑拇傧M政策，一季度的“迎春消費季”啟動，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費活動，助力上海消費市場持續(xù)升溫。

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商一季度煥新的零售物業(yè)“有看頭”：核心地段城市更新項目——新天地時尚II為瑞安集團又一改造巨作，項目體量為2.7萬平方米；50%面積為中國/上海首店或旗艦店，包括USM全國首店、ARKET上海首店等；零售商戶比例從59.8%提升至82%，并創(chuàng)新更為豐富的復(fù)合社交空間。國內(nèi)首座聚焦次元文化的商業(yè)體——百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場體量5400平方米，以ACGN為核心的二次元文化由多元分支的小眾圈層構(gòu)成，同時引入大量二次元的全國首店。

一季度上海整體零售商業(yè)市場活力滿滿，呈現(xiàn)3大前沿?zé)狳c。

退稅消費新熱點：一季度上海退稅消費“全國第一”。1-2月，退稅消費呈現(xiàn)高速增長，境外人士在滬退稅消費達1.1億元，同比上升560.48%，平均客單價達21.42萬元，同比上升40.28%。主要商圈起到重要拉動作用，小陸家嘴-張楊路商圈與南京東路商圈退稅額同比增長較為明顯，分別增長達4994.01%、8522.41%；另有徐家匯商圈、南京西路商圈分別增長達805%和602%。Top15退稅消費品牌集中于珠寶首飾、香化、百貨、服裝、奧萊等品類，Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Christian Dior等奢侈品品牌最受退稅消費者的喜愛。

首店經(jīng)濟新突破：2022年上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國，其中餐飲業(yè)是絕對主力新增747家，較2021年增長15.6%，占2022年新增首店的比重達到69.6%，占比較2021年提高9.7%；零售業(yè)新增首店251家，占比達23.4%；服務(wù)業(yè)40家；娛樂業(yè)35家。

2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業(yè)首店達到113家、52家，占比62%、29%；娛樂業(yè)首店9家，服務(wù)業(yè)首店7家，合計占比達9%，占比較2022年小幅提升。特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體，衡山路、南京西路、陜西北路、永嘉路、愚園路等街道有大量首店入駐。1-2月上海新增全球/亞太首店情況：1家全球首店（世界頂級鞋履品牌Christian Louboutin的Loubi Family主題空間）、1家亞太首店（法國護膚美妝品牌Sisley的美容院MAISON SISLEY希思黎之家）、1家亞洲首店（意大利傳統(tǒng)運動車品牌AlfaRomeo品牌形象店）。

載體與活動的“煥然新生”：從近期已開業(yè)載體來看，通過舊改“煥然新生”的商業(yè)載體已不在少數(shù)。新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)紛紛通過打造主題活動，模糊商業(yè)載體與活動的邊界。如：淮海中路商圈新天地時尚II：商業(yè)+策展+藝術(shù)；南京東路步行街百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場：商業(yè)+次元化+IP；南京西路張園：商業(yè)+體驗+奢華；南京西路商圈JC錦滄文華：商業(yè)+設(shè)計+個性化，錦滄文華廣場聯(lián)合卷宗Wallpaper*打造了時尚MIX展“BRAVO!DESIGN好好設(shè)計！”。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級助理董事陳云九表示，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費者對零售商業(yè)市場都充滿信心。在促進大消費的政策下，上海作為國際消費中心城市正在迅速帶動長三角及全國的零售商業(yè)市場加速回暖。展望未來，退稅消費及首店開店率取得“全國雙第一”，預(yù)示著上海目標(biāo)作為國際消費中心城市已取得顯著的效果，更預(yù)示著未來上海對于國際消費者的吸引力大大增加。同時國內(nèi)外品牌方對于上海零售商業(yè)市場信心有增無減。3月底上海虹橋機場國際、港澳臺航線復(fù)航，上海國際郵輪母港恢復(fù)常態(tài)化運營按下“重啟鍵”，也預(yù)示著未來上海將接納來自全世界的消費者。

FREITAG STORE SHANGHAI店鋪屋頂與相鄰建筑的公共屋頂露臺相互連接。屋頂選擇了上海本土植物，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐募竟?jié)性變化，進行有機打理并向鄰居和社區(qū)開放，大家可以在此進行各種交流活動，和植物一起自然生長。

從品牌端的角度來看，新開業(yè)的首店引起休閑娛樂業(yè)態(tài)的熱潮，今年也會有不少國際小眾品牌入駐上海。陳云九說，通過對2022年及2023年1-3月首店開業(yè)品牌分析，不少新開業(yè)的小眾品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢。比如，本土設(shè)計師服裝品牌Calvin Luo中國首店及第二家精品店選址位于核心商圈的沿街鋪位；小眾原創(chuàng)香薰品牌To Summer觀夏上海首店，坐落于湖南路沿街的百年歷史西班牙老洋房……這些品牌更加傾向于核心商圈內(nèi)經(jīng)營時間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。

3月30日，Billboard Live如約而至——上海南外灘老碼頭1號樓舉行的Billboard Live公告牌音樂現(xiàn)場啟動儀式圓滿結(jié)束。Billboard Live是Billboard獨家授權(quán)的線下音樂演出現(xiàn)場，依托Billboard的音樂背景，匯聚時下最潮流的音樂、最時尚的舞臺、最豐富的演藝陣容。

此外，作為十里洋場外灘的第二立面，外灘老市府未來將打造為首個圍合式庭院；在國際品牌云集的南京西路，摩士達未來將打造以餐飲為核心的微型城市綜合體；“中華第一街”南京東路步行街，置地廣場的改造讓人們期待……既有資產(chǎn)在大消費的背景下，核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)面臨繼續(xù)更新的現(xiàn)狀。