《民法典》出臺以后，居住權(quán)的問題引起了廣大群眾的關(guān)注。在這其中，尤其以離婚后居住定所的離異人士以及“以房養(yǎng)老”的孤寡老人為主。

在離婚案件中，有不少當(dāng)事人都會詢問律師關(guān)于居住權(quán)的設(shè)立問題，而其中問的比較多的就是能否對一方的婚前房產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)，今天律師就給大家說說關(guān)于居住權(quán)的事。

一、離婚后沒有住所，可以就對方的婚前房產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)嗎？

居住權(quán)屬于他物權(quán)，簡單來講就是在他人的房子上設(shè)立可以居住的權(quán)利，因此必須征得產(chǎn)權(quán)人的同意。目前，我國居住權(quán)的設(shè)立有且僅有兩種形式：合同約定和遺囑確定；但不管是哪種形式，都必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有人的同意。

二、設(shè)立居住權(quán)后不住，可以租出去嗎？

居住權(quán)具有人身專屬性，只有占有、使用權(quán)，而無收益權(quán)，一般情況下居住權(quán)人只能居住在約定居住權(quán)的房屋內(nèi)，而不能將之租出去以收取租金。但如果雙方在合同中有約定，居住權(quán)人可以將其出租并收取租金利益，那也是可以的。

三、居住權(quán)可以繼承嗎？

如上所說，居住權(quán)具有人身專屬性，在居住權(quán)合同約定的居住期滿之后或者居住權(quán)人死亡之時(shí)，居住權(quán)直接滅失，無法被繼承或者約定給其他人。如果想要給自己的子女一個住所保障，可以在合同中約定子女的居住權(quán)。

四、設(shè)立居住權(quán)的房屋被賣了，還享有該房屋的居住權(quán)嗎？

有居住權(quán)的房屋是可以被買賣的，但是居住權(quán)無法轉(zhuǎn)移，如果房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，并不影響到居住權(quán)的實(shí)施，仍然可以居住在該房內(nèi)。但在實(shí)踐中，一般很少有人會購買設(shè)立居住權(quán)的房屋，不然很有可能會出現(xiàn)“房子是我的，但是沒辦法住”的情況。

當(dāng)然，設(shè)立居住權(quán)后一定要記得去不動產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，如果沒有登記，那么就不存在居住權(quán)了。 但是需要特別注意的是，通過遺囑設(shè)立的居住權(quán)，自繼承開始時(shí)設(shè)立，登記并非生效要件。，而要想對抗善意第三人，則可以在取得居住權(quán)之后向登記機(jī)構(gòu)申請登記居住權(quán)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。