印力上海團隊近日公布了旗下眾多產(chǎn)品的最新情況，并圍繞著浦東商業(yè)新版圖、城市理想街區(qū)打造、以及新一代升級版MEGA2.0產(chǎn)品等話題進行了深度剖析。

加速“東拓”，展開浦東商業(yè)新版圖

今年年初，印力上海與上海外高橋集團股份有限公司下屬全資子公司上海森蘭外高橋商業(yè)營運中心有限公司簽署合作協(xié)議，通過資產(chǎn)管理和服務輸出的形式，接手存量項目“森蘭商都”的資產(chǎn)管理服務。

現(xiàn)階段，印力上海對森蘭商都進行多維度升級，發(fā)揮自己在定制化品牌招商、精細化市場運營、數(shù)字化商業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，進一步豐富該產(chǎn)品的商業(yè)內涵。

森蘭商都實景圖

2022年初，印力集團曾攜手外高橋集團，計劃打造板塊內的森蘭印象城項目。近期該項目已正式動工，項目總建筑面積15.3萬平方米，以“生活有光，心鄰無界”為SLOGAN，是集“購物中心+社區(qū)中心+體育中心”三種業(yè)態(tài)為一體的全新復合型商業(yè)體“XOD”，預計2025年亮相，將成為森蘭綠地中的“無限生活能量公園”。

在最新發(fā)布的《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035年）》中，森蘭印象城、森蘭商都及眾多商業(yè)項目所構成的森蘭商圈首次晉升為地區(qū)級商業(yè)中心。印力上海兩大項目重點發(fā)力在森蘭地區(qū)，既是以實際行動表達了對區(qū)域發(fā)展的看好，也展現(xiàn)了印力上海在商業(yè)運營上的能力，同區(qū)域的縱向加深及多元豐富的商業(yè)產(chǎn)品將共同助力城市發(fā)展。

不僅如此，在印力上?！皷|拓”道路上，還與浦發(fā)集團簽約的唐鎮(zhèn)鄰里中心項目、川楊河項目也將在未來兩年陸續(xù)入市。近3萬平方米的“鄰里中心項目”，以“商業(yè)與社區(qū)公共設施彼此賦能，創(chuàng)造與社區(qū)共榮的向心綠島為整體定位策略，打造滿足國際社區(qū)需求的高品質消費場所，實現(xiàn)社區(qū)、社群交流共融的城市活力會客廳。項目預計于2025年三季度開業(yè)?！按詈禹椖俊迸c軌道交通2號線創(chuàng)新中路站相連，將以TOD模式搭建起“元氣HUB”商業(yè)活力中心，共分三期開發(fā)，其中一期預計2024年底開業(yè)。

龍華會計劃第三季度開業(yè)

作為滬上首座對望千年古剎的街區(qū)商業(yè)，上海龍華會的商業(yè)面積約10萬平方米，由上海萬科主導開發(fā)建造，印力上海負責商業(yè)管理及運營，以“City城市文化、Street公共空間、Life人間煙火”為理念，將打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、綠色生態(tài)兼容的城市理想街區(qū)（The City Street Life.）。

項目充分尊重龍華塔的視野軸線，突破傳統(tǒng)的“盒子型”商業(yè)形態(tài)，融入重檐坡頂、石材、瓦陶等，玻璃立面映現(xiàn)四季繁花。在街巷里弄交錯間，賦予其商業(yè)經(jīng)營功能：購物、香氣、咖啡、音樂、戶外等。整體建筑以更開放的視野和低密度獨棟，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代巧妙融合，為品牌展示和顧客體驗提供立體空間，實現(xiàn)情緒價值的商業(yè)化沉淀。

不久前，項目已官宣與廣州在地文化藝術文化有限公司合作，將落地全國首個“在坔ZAIDI CENTER”主題運營空間，打造超5000平米的復合型社交生活開放場域?！霸趫hZAIDI CENTER”將以獨特、當代的聚合能力，帶來極具前瞻性和當代審美的空間美學和品牌勢能。

上海龍華會將落地全國首個“在坔ZAIDI CENTER”主題運營空間

“在坔ZAIDI CENTER”的落定，是上海龍華會重塑公共性體驗的關鍵一步，而龍華會也是首批將商業(yè)公共性這一議題納入操盤實踐之中的商業(yè)項目之一。這也是項目商業(yè)管理與運營的一次全新嘗試，體現(xiàn)了其深度參與城市更新的決心和與社群品牌共融互補的戰(zhàn)略眼光。

未來，龍華會將撬動與更多品牌的合作共創(chuàng)，將這座城市理想街區(qū)打造為真正意義上的中國式商業(yè)街區(qū)，助力中國文化“走出去”，讓不同的人都能在這里找到自己的生活方式和文化共鳴。

截至5月底，龍華會招商進度已達到了80%，并計劃于今年第三季度開業(yè)。

MEGA產(chǎn)品線升級2.0版本

繼南翔印象城MEGA的成功開業(yè)后，印力上海在大體量商業(yè)上的運營能力愈加成熟，未來將在上海迎來前灣印象城MEGA、松江印象城MEGA多個大體量新商業(yè)的入市。

前灣印象城MEGA是印力在上海打造的第二座印象城MEGA，也將會是MEGA產(chǎn)品線2.0版本。該項目由富士康集團與印力商業(yè)合作開發(fā)運營，占地面積6.8萬平方米，建筑面積約26萬平方米，將成為虹橋主城前灣地區(qū)地標級購物中心，預計于2025年建造完成開門迎客。

前灣印象城MEGA效果圖

虹橋前灣印象城MEGA位于虹橋國際開放樞紐“一核兩帶”總體布局中“一核”（虹橋商務區(qū)）的中心位置——前灣核心區(qū)。作為虹橋國際中央商務區(qū)中規(guī)模最大、最完整的可開發(fā)區(qū)域，虹橋前灣區(qū)域的規(guī)劃能級非常高，被定位為虹橋國際開放樞紐的主要核心功能承載區(qū),在《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》中，已被納入上海市主城區(qū)規(guī)劃發(fā)展。

項目前期設計營造超自然山水氛圍，將“國際化社交度假漫游灣”的核心DNA融入建筑設計、主題場景、品牌等各個方面，并將重塑在地文化的活性與個性，構建混合文化、藝術、時尚、建筑、商業(yè)、飲食文化和自然生態(tài)的國際生活新圖景，“世界級會客廳”——前灣即將迎接商業(yè)新格局。未來，定位“新一代社交度假式商業(yè)綜合體”的前灣印象城MEGA將服務上海乃至長三角周邊更廣泛的中高端消費群體。

今年四月下旬正式官宣的松江印象城二期也迎來最新動向，目前二期項目處于方案設計階段，計劃年內動工，2027年上半年開業(yè)。屆時，松江印象城一、二期將通過地下通道、地上連橋進行鏈接，整體打造成為一個體量超過40.5萬平米的松江印象城MEGA項目。

城市商業(yè)體全城布局

印力上海，負責管理上海、南通、蘇州（含常熟）、無錫（含江陰）四城市優(yōu)質商用項目的開發(fā)運營管理，區(qū)域內共有30余個商辦項目，管理面積超300萬平方米。

近年來，印力上海發(fā)展迅速，尤其在上海的商業(yè)版圖日趨完整，從城市中心的龍華會、AI PLAZA西岸鳳巢到新興潛力區(qū)域南翔印象城MEGA、松江印象城（二期將升級為松江印象城MEGA）、前灣印象城MEGA；從浦西的七寶萬科廣場、漕河涇印象城、維璟印象城到浦東近兩年布局的森蘭印象城、森蘭商都、唐鎮(zhèn)鄰里中心項目（暫定名）、唐鎮(zhèn)“川楊河項目”（暫定名）、臨港101商業(yè)地塊項目（簽訂戰(zhàn)略協(xié)議），呈現(xiàn)出城市商業(yè)體全城布局，多點開花的局面。

在萬科與市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議指導下，未來印力上海還將重輕結合，服務民生，為促進消費內循環(huán)而努力，同時帶動消費升級，為上海建設國際消費城市注入全新動力。