《民法典》中與婚姻生活相關(guān)改動最大的就是“居住權(quán)”這一項權(quán)利了，很多人在一開始聽到“居住權(quán)”的時候很容易產(chǎn)生錯誤的認識，比如“我只要在這個房子里住了，我就享有居住權(quán)”“房子雖然不是我的，但是我對這個房子做出了貢獻，我理應(yīng)享有這個房子的居住權(quán)”……

但其實這樣的想法都是不對的。

以前的“居住權(quán)”實質(zhì)上是一種債權(quán)，而不是物權(quán)。比如過往的婚姻法中有規(guī)定，離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。但是，現(xiàn)在《民法典》中規(guī)定的“居住權(quán)”是一種新的物權(quán)。

在現(xiàn)實生活中，對房屋享有的權(quán)益，主要是“所有權(quán)”或者“租賃使用權(quán)”，前者通過購買、過戶獲得，后者通過租借并支付租金獲得。與這兩者不同的是，居住權(quán)是居住權(quán)人無償使用房屋的權(quán)利，簡單來講就是我既不用擁有該房子的所有權(quán)，又不用支付租金就能在該房屋居住。

一般而言，居住權(quán)是基于雙方的約定而產(chǎn)生，并簽訂居住權(quán)合同，向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)自登記時設(shè)立”，也就是說沒有進行居住權(quán)登記的，就不可能享有“居住權(quán)”了。并且，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，原則上不得出租。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消滅。

所以，要想對這個房子享有居住權(quán)，那么就一定要設(shè)立書面的居住權(quán)合同并約定有效期，及時向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記，這樣才能確保享有“居住權(quán)”，單純在這個房子住了十幾二十年，或者對這個房子具有很大貢獻都不能自然地享有居住權(quán)。