6月28日晚間，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書。

值得一提的是，珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請，在2023年4月25日，珠海萬達商管的第三份招股書失效。

根據(jù)珠海萬達商管更新后的資料顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業(yè)廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的在管商業(yè)廣場(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。

珠海萬達商管稱，按照截至2022年末的總在管建筑面積和儲備項目建筑面積計算，公司是中國最大的商業(yè)運營服務(wù)商，市場份額為9%。

從2015年起，珠海萬達商管開始以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方商業(yè)廣場。截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理的商業(yè)廣場中，184個由獨立第三方擁有，占在管商業(yè)廣場總數(shù)的39.0%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管是中國唯一向獨立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運營公司。

截至目前，大連萬達商業(yè)直接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約69.99%的權(quán)益，并通過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約8.84%的權(quán)益。

2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元。招股書中稱，收入增加主要由珠海萬達商管業(yè)務(wù)擴張導致的在管商業(yè)廣場數(shù)目及在管建筑面積增加所推動。在管建筑面積由截至2020年12月31日的5280萬平方米增加至截至2021年12月31日的5900萬平方米， 并進一步增加至截至2022年12月31日的6560萬平方米。

2020年、2021年和2022年，珠海萬達商管的毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。

截至2022年12月31日，珠海萬達商管的流動資產(chǎn)凈值減少至42.11億元，這主要由于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物由截至2021年12月31日的188.83億元減少至截至2022年12月31日的135.84億元，部分被貿(mào)易應(yīng)收款項及應(yīng)收票據(jù)由截至2021年12月31日的16.82億元增加至截至2022年12月31日的28.15億元所抵銷。

從招股書來看，珠海萬達商管的資產(chǎn)負債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。