7月4日，國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司“戴德梁行”發(fā)布2023年上海第二季度零售商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，并進(jìn)行多維度的解讀。

非核心商圈新開(kāi)項(xiàng)目、社區(qū)型購(gòu)物中心持續(xù)火熱

2023年上海預(yù)計(jì)會(huì)有23個(gè)3萬(wàn)平方米以上的商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，商業(yè)總體量達(dá)到約172.5萬(wàn)平方米，覆蓋10個(gè)行政區(qū)，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的態(tài)勢(shì)。其中第二季度已經(jīng)開(kāi)業(yè)的2個(gè)特色項(xiàng)目位于非核心商圈，項(xiàng)目圍繞文化、自然、主題類(lèi)的呈現(xiàn)，使消費(fèi)者在享受購(gòu)物喜悅的同時(shí)，還能收獲空間環(huán)境所帶來(lái)的有趣新奇體驗(yàn)；而那些小而美的社區(qū)型商業(yè)在人性化和體驗(yàn)式服務(wù)中，也是熱度不減，頗受消費(fèi)者的歡迎。

從開(kāi)發(fā)商角度看，于4月29日開(kāi)業(yè)的蟠龍?zhí)斓?，是瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型城市改造項(xiàng)目，商業(yè)體量為4.8萬(wàn)平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，圍繞“Culture文化喚醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龍?zhí)斓匾氡姸鄬櫸镉押?、設(shè)計(jì)家居、美學(xué)零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超過(guò)60家區(qū)域首店，其中包括余德耀美術(shù)館、Blue Bottle藍(lán)瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區(qū)域首店。

5月26日，由華鑫置業(yè)、上海萬(wàn)科、香港置地、徐匯城投共同打造的大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鑫耀中城之商業(yè)體項(xiàng)目——鑫耀·光環(huán)Live一期“光里”林蔭街區(qū)正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目位于上海漕河涇區(qū)域，建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，有機(jī)涵蓋了由蒼梧路步行商業(yè)街區(qū)、由4500平方米劇場(chǎng)和1000多平方米藝術(shù)中心組成的文化劇場(chǎng)地標(biāo)、空中特色商業(yè)連廊，是生活零售與運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)融合的一站式年輕生活方式體驗(yàn)空間。

大型活動(dòng)持續(xù)營(yíng)造消費(fèi)氛圍，促進(jìn)消費(fèi)者活力

從政策角度看，2023國(guó)際消費(fèi)季暨第四屆上?！拔逦遒?gòu)物節(jié)”正式啟動(dòng)后，已有1000余項(xiàng)促消費(fèi)活動(dòng)先后舉辦，有效帶動(dòng)了人氣回升和市場(chǎng)提振。此次活動(dòng)打響12個(gè)標(biāo)桿活動(dòng)IP、推出16個(gè)區(qū)“一區(qū)一主題”活動(dòng)以及若干場(chǎng)特色主題活動(dòng)，挖掘一批特色街區(qū)、文化地標(biāo)、公園、露臺(tái)、美麗鄉(xiāng)村，并啟動(dòng)“上海市商業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”評(píng)選表彰活動(dòng)，征集一批具有引領(lǐng)性的創(chuàng)新項(xiàng)目。根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)，4月29日至5月28日期間，“五五購(gòu)物節(jié)”啟動(dòng)首月，上海線(xiàn)下消費(fèi)日均近80億元，與2021年活動(dòng)同期基本持平，較2022年活動(dòng)同期增長(zhǎng)33.6%。

6月3日，第四屆上海夜生活節(jié)從融合夜購(gòu)、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀、夜動(dòng)7大領(lǐng)域體驗(yàn)的OPEN NIGHT開(kāi)啟，全市全月推出了200余個(gè)具有國(guó)際范、上海味、時(shí)尚潮、煙火氣的特色活動(dòng)。據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)顯示，6月夜生活節(jié)第一周，線(xiàn)下夜間消費(fèi)占全天線(xiàn)下消費(fèi)比重接近30%，達(dá)到近三年最高點(diǎn)。上海夜間經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力指數(shù)排名繼續(xù)維持全國(guó)第一，持續(xù)保有“夜上?！惫猸h(huán)。上海夜生活節(jié)有力提升了夜間消費(fèi)人氣和消費(fèi)信心，成為展示夜上海新業(yè)態(tài)、新模式、新場(chǎng)景、新活力的重要平臺(tái)。

三大前沿商業(yè)熱點(diǎn)

蘇富比中國(guó)內(nèi)地總部落戶(hù)上海，打造收藏文化綜合生態(tài)圈。5月18日，適逢世界博物館日，全球藝術(shù)與奢侈品收藏平臺(tái)領(lǐng)軍者蘇富比（Sotheby’s）位于蘇州河畔的“上海蘇富比空間”正式揭幕。該項(xiàng)目總面積約達(dá)2000平方米，位于上海都市藝術(shù)文化“會(huì)客廳”。蘇富比將其打造為一個(gè)功能豐富、開(kāi)放多元的綜合性收藏生態(tài)空間，可提供展覽、講座、工作坊等多種形式的線(xiàn)下體驗(yàn)和文化服務(wù)，為藏家群體及文化藝術(shù)愛(ài)好者搭建充滿(mǎn)流動(dòng)性和生命力的文化社區(qū)。

上海蘇富比空間  實(shí)景

圖片來(lái)源：上海靜安

核心商圈商場(chǎng)的品牌調(diào)整，提升商場(chǎng)整體能級(jí)。6月中旬，興業(yè)太古匯主要的調(diào)整來(lái)自南京西路沿街店鋪，BALENCIAGA品牌一并拿下該側(cè)四個(gè)店鋪的位置，目前巨幅圍擋逐步呈現(xiàn)。同一時(shí)間，石門(mén)一路沿街原雙立人的雙層店鋪位置調(diào)整為Max Mara，其他品牌的連帶升級(jí)調(diào)整也開(kāi)始籌備，下半年調(diào)整后的呈現(xiàn)值得期待。

BALENCIAGA在興業(yè)太古匯的巨幅圍擋。

戴德梁行獨(dú)家代理品牌“銀座仁志川”中國(guó)首店亮相上海香港廣場(chǎng)。5月5日，日本高檔生吐司專(zhuān)賣(mài)店“銀座仁志川”在中國(guó)首次開(kāi)店?！般y座仁志川”僅用6天迅速走紅、引來(lái)排隊(duì)熱潮，未來(lái)拓店計(jì)劃值得期待。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九表示，2023年《若干措施》重點(diǎn)圍繞“全年消費(fèi)節(jié)慶”、“四大經(jīng)濟(jì)”、“四大消費(fèi)”、“提升商業(yè)空間品質(zhì)”和“優(yōu)化消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境”等五個(gè)方面，大力提振市場(chǎng)預(yù)期和信心；穩(wěn)增長(zhǎng)，促消費(fèi)。同時(shí)，我們也關(guān)注到今年南京西路東段的商圈升級(jí)，太古地產(chǎn)延續(xù)了對(duì)高端零售商業(yè)項(xiàng)目的堅(jiān)持。引入了安塏第俱樂(lè)部、寶格麗香氛、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、江詩(shī)丹頓等一系列重奢品牌。張園的開(kāi)業(yè)明確了南京西路東段的定調(diào)，與西段相呼應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)升級(jí)，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，與豐盛里形成完整的商業(yè)界面，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。未來(lái)南京西路南北區(qū)域也將分別設(shè)置文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場(chǎng)館，整個(gè)地塊內(nèi)還將設(shè)置多處公共活動(dòng)空間，將成為輻射周邊市民的文化活動(dòng)基地。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文也同時(shí)表示，從消費(fèi)到收藏，國(guó)內(nèi)消費(fèi)客群對(duì)消費(fèi)開(kāi)始有保值的需求；隨著元宇宙的概念傳播、數(shù)字藝術(shù)品確權(quán)技術(shù)的提升以及國(guó)外的幾宗數(shù)字藝術(shù)品拍賣(mài)出現(xiàn)天價(jià)，數(shù)字藏品、數(shù)字藝術(shù)收藏，引起了更多人的關(guān)注。展望未來(lái)，數(shù)字藏品通過(guò)加密運(yùn)算技術(shù)，將圖片、音頻、模型等數(shù)字資產(chǎn)或?qū)嶓w寫(xiě)入智能合約，可供收藏、交易、流通。

此外，戴德梁行表示，資本市場(chǎng)方面，消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)工作正如火如荼地進(jìn)行，今年下半年度或?qū)⒊霈F(xiàn)成功發(fā)行案例，零售類(lèi)資產(chǎn)會(huì)吸引更多投資人目光。大宗買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)方面，消費(fèi)類(lèi)買(mǎi)家仍是自用型買(mǎi)家主力之一。寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，零售貿(mào)易業(yè)在上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃凈吸納量的占比仍位居前列，且集中在傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)，以生活相關(guān)的消費(fèi)品為主力。物流地產(chǎn)市場(chǎng)方面，中國(guó)近5年冷庫(kù)總?cè)萘抗?yīng)年增長(zhǎng)超過(guò)10%，2020年超過(guò)美國(guó)達(dá)到7080萬(wàn)噸，隨著預(yù)制菜等冷鮮品類(lèi)的消費(fèi)需求大增，預(yù)計(jì)后五年冷鏈園區(qū)從單一存儲(chǔ)功能向集生產(chǎn)、存儲(chǔ)、展銷(xiāo)等功能于一體的多功能多溫區(qū)綜合型園區(qū)發(fā)展。