近日，第一太平戴維斯2023中國城市高質(zhì)量發(fā)展之“筑夢煥新，智想未來 - 以人居理想賦能城市精神內(nèi)核”未來人居社區(qū)論壇在城市更新地標(biāo)建筑“上海新泰1920”舉行。第一太平戴維斯(Savills)是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商之一。本次論壇是第一太平戴維斯2023年上半年中國城市高質(zhì)量發(fā)展系列中的重磅一站，邀請國內(nèi)頭部開發(fā)商、國內(nèi)外頂級建筑師事務(wù)所傾力加盟。

活動伊始，第一太平戴維斯中國區(qū)住宅部主管、高級董事唐華上臺致辭：“未來人居社區(qū)的打造對中國城市高質(zhì)量發(fā)展起著重要的推動作用。在中國快速城市化的背景下，我們面臨著許多挑戰(zhàn)，也迎來了諸多機(jī)遇。而高品質(zhì)的人居社區(qū)不僅可以提供舒適和宜居的居住環(huán)境，還能以可持續(xù)的方式促進(jìn)城市發(fā)展。希望通過此次論壇把業(yè)界權(quán)威專家齊聚一堂，搭建一個互通交流的平臺，共同探討人居社區(qū)發(fā)展趨勢。相信汲取各方的智慧和經(jīng)驗，共同尋求創(chuàng)新的解決方案，為城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。”

此次論壇由唐華擔(dān)任圓桌主持，邀請上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理楊珂拉，F(xiàn)oster + Partners福斯特事務(wù)所合伙人周硯田，上海天華總建筑師韓冰，華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計研究院有限公司、城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計研究院常務(wù)副院長葉鍾楠，普陀城投公司副總經(jīng)理兼上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長蔡麗萍上臺進(jìn)行圓桌對話，共探未來人居社區(qū)的新趨勢與新機(jī)遇，共話城市高質(zhì)量發(fā)展的未來。（上圖，從左至右）

論壇上，五位嘉賓分別從不同的角度回顧了“從增量到存量，國內(nèi)人居社區(qū)發(fā)展歷程”，并總結(jié)了關(guān)鍵詞。

楊珂拉從市場政策談變化

關(guān)健詞：從增量到存量、《上海城市更新條例》

從政府規(guī)劃角度，上海人居社區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了如下幾個階段：

1995年9月28日，上海榮獲1995年度聯(lián)合國“人居獎”；

2001年6月25日，上海內(nèi)外銷商品住房并軌；

2005年，開工配套商品房、中低價商品房各超過1000萬平方米（兩個1000萬）；

2015年1月15日，住建部發(fā)布加快培育和發(fā)展住房租賃市場指導(dǎo)意見；上海市陸續(xù)發(fā)布實施細(xì)則；

2021年9月1日，《上海市城市更新條例》實施。

這些政策的背后代表了上海整個房地產(chǎn)市場，從增量經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向存量開發(fā)的轉(zhuǎn)變模式?！渡虾Ｊ谐鞘懈聴l例》里更加注重公共要素的供給，比如15分鐘生活圈。如何通過城市更新補(bǔ)足公共要素的短板，這是政府希望大家做城市更新的核心。

周硯田從國際視野談變化

關(guān)健詞：城市更新、綜合社區(qū)

在城市更新的大背景下，我們進(jìn)行人居社區(qū)打造時會更多地去考慮它的多元化和綜合性，以提升它的發(fā)展價值。即在保留城市記憶的同時，給予城市一個發(fā)展的空間。我們可以看到在倫敦有很多具有代表性的城市更新項目，以著名的倫敦巴特西發(fā)電站為例，這是繼倫敦國王十字站之后，近幾年來最大的歷史建筑改造和重建工程。經(jīng)過十多年的改造，如今的巴特西完全褪去了往日工業(yè)遺址的面貌，成為了一個全新的大型綜合社區(qū)。其實在國內(nèi)，我們也做了很多類似的未來人居綜合社區(qū)的規(guī)劃和打造。

經(jīng)過合理的規(guī)劃跟設(shè)計，以此來提升我們城市居民的獲得感跟幸福感，我覺得這個是最主要的。其次，在做住宅條件的提升和基礎(chǔ)設(shè)施的提升之外，可以做一些有代表性的公共空間。好的公共空間可以增加我們城市的凝聚力，也可以增加活力以及城市的多樣性。

韓冰從產(chǎn)品需求談變化

關(guān)健詞：場景化、產(chǎn)品新觸點、Z時代潮流

從整體宏觀市場來看，近年來不同類型和背景的開發(fā)商，都不約而同的開始關(guān)注未來人居社區(qū)的發(fā)展理念，作為建筑設(shè)計師，我們也感受到了隨著時代變遷，對產(chǎn)品需求的變化。第一是尋找產(chǎn)品線場景的價值點；第二是外立面和戶型的差異化；第三是順應(yīng)Z時代的需求，比如更關(guān)注顏值、個性化定制等。

從微觀的空間規(guī)劃來看，首先室內(nèi)空間規(guī)劃，我們看到現(xiàn)在的產(chǎn)品更注重空間的聯(lián)通性，打造“宅浪雙全”的可變性，并會增加展示的功能。此外在社區(qū)空間規(guī)劃中，我們看到了更有溫度、更有智慧、更有活力的社區(qū)建設(shè)。

葉鍾楠從歷史保護(hù)談變化

關(guān)健詞：歷史保護(hù)、價值提升

我所感受到的最大的變化是隨著時代發(fā)展，我們的規(guī)劃設(shè)計需要做更多維度的考量。首先是如何既保存好原來的文化空間，守住文化、肌理、文脈，同時又能夠匹配相應(yīng)合適的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，活化利用歷史建筑；第二，我們不僅需要挖掘項目自身應(yīng)有的價值，還要盡可能最大化它對周邊區(qū)域產(chǎn)生的價值。

近幾年我們看到很多成片的老城更新為低層高品質(zhì)住區(qū)的項目，比如上海的老式里弄、北京的四合院等，我們需要保留其歷史價值、文脈記憶，空間格局，同時又要滿足其作為高端住宅產(chǎn)品的需求，完善其功能性，提升自身價值的同時賦予周邊區(qū)域更高的價值，這需要一種全過程的平衡。

蔡麗萍從低碳可持續(xù)談變化

關(guān)健詞：綠色低碳，提升競爭力

作為國有開發(fā)企業(yè)，近些年，我們也注意到綠色低碳一直被反復(fù)提及。如何在開發(fā)的過程中，使建筑可以節(jié)省能耗，降本增效是我們越來越關(guān)注的一個方向。在打造產(chǎn)品時，會重點考量哪些環(huán)節(jié)可以用到一些環(huán)保的材料或者是可循環(huán)利用的產(chǎn)品。為此，我們成立了可再生資源的公司，探索綠色低碳的實踐路徑。

低碳可持續(xù)這個課題始終指引我們做出相對的改變，不斷促使我們提升自己的產(chǎn)品力，使得我們的產(chǎn)品在市場中保持一定的競爭力，來吸引投資者和消費者的關(guān)注度。

此外，五位嘉賓也分享了對未來人居社區(qū)趨勢的展望。

數(shù)字化。楊珂拉說，圍繞今天的主題“智想未來”,今后城市更新也需要數(shù)字化的支持和應(yīng)用。我們需要把我們更新的整個過程數(shù)字化，包括審批和運營以及制定規(guī)則和法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。通過數(shù)字化的落地應(yīng)用，對我們未來的城市更新起到深遠(yuǎn)影響，打下穩(wěn)固的基石。

15分鐘生活圈。周硯田講，從設(shè)計角度上來說，首先我們看到這么多年來城市更新的變化，特別是國際、國內(nèi)典型的案例對人居社區(qū)功能性的注入，特別是在如何打造公共區(qū)域的開放空間，如何將公共區(qū)域和私密區(qū)域完美的融合。目前，我們在上海做的項目也正在向這個方面努力，即如何打造15分鐘生活圈，我們不僅會研究和規(guī)劃生活圈中的住宅，還會去研究規(guī)劃生活圈里面所有的商業(yè)業(yè)態(tài)，去思考可以注入怎樣的元素，才能打造豐富的建筑和人性化的商業(yè)街道。

新技術(shù)、新產(chǎn)品、新區(qū)域。韓冰強(qiáng)調(diào)，未來在存量市場的背景下，我們無法回到之前快速大規(guī)模開發(fā)的階段。在城市更新大背景下，我們更需要研究和應(yīng)用新技術(shù)和新科技。同時，對于開發(fā)商而言，我覺得需要在主要的一二線城市，進(jìn)行戰(zhàn)略性的開發(fā)，不斷更新迭代、研究產(chǎn)品線的新方向，探索更廣闊的發(fā)展空間。

可持續(xù)更新。葉鍾楠談道，未來人居社區(qū)的打造或更新需要兼顧空間保護(hù)，高品質(zhì)生活質(zhì)量、人居環(huán)境及資本的可持續(xù)化，盡管目前會有一定挑戰(zhàn)，但我們將看到融資政策、存量資產(chǎn)租賃政策、資產(chǎn)證券化的政策的不斷成熟，同時，增量時代的紅利支撐并沒有結(jié)束，如果把增量時代的紅利和存量時代的挑戰(zhàn)能夠完美結(jié)合，我們將會走上一個城市可持續(xù)更新的道路。

產(chǎn)品人性化、復(fù)原歷史風(fēng)貌。蔡麗萍表示，我們今后的工作方向，一方面是關(guān)注產(chǎn)品的人性化，另外一方面是關(guān)注城市歷史。舉個簡單的例子：我們在做的一些項目有需要根據(jù)周遭環(huán)境來考量人們?nèi)蘸蟮纳钚枨?，比如光照、樓宇高度等。是否可以既讓人們住的舒心又融于周圍的環(huán)境。還有一些歷史保護(hù)建筑，它在幾十年的使用過程中失去了原來的樣貌，那么我們也會與設(shè)計院一起翻閱以前的很多照片，努力把它恢復(fù)到原來的面貌展現(xiàn)在大家面前。

活動在嘉賓們與臺下觀眾熱切的互動中拉下帷幕。此次論壇引領(lǐng)著業(yè)界對未來人居趨勢發(fā)展問題進(jìn)入更深層次的思考，在行業(yè)內(nèi)起到很好的先鋒指引作用，為中國城市的高質(zhì)量發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策，共襄可持續(xù)未來。