中國(guó)最大住宅開發(fā)商碧桂園（02007.HK)的海外頭號(hào)項(xiàng)目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”又一次面臨命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這個(gè)被碧桂園董事局主席、前中國(guó)首富楊國(guó)強(qiáng)寄予厚望、期望總銷售額達(dá)到1.5萬億的碧桂園未來發(fā)展“光明大道”起步項(xiàng)目，因?yàn)橐痪湓挾律牢床贰?/p>

事實(shí)上，森林城市長(zhǎng)期對(duì)中國(guó)客戶最大的賣點(diǎn)在于其可以獲得當(dāng)?shù)赜谰訖?quán)從而享受響應(yīng)的教育和醫(yī)療資源。澎湃新聞8月27日獲得的一份馬來西亞森林城市項(xiàng)目公司回應(yīng)顯示，森林城市項(xiàng)目銷售至今從未向購(gòu)房者發(fā)放任何永久居住證件，而另一方面，森林城市的官方網(wǎng)站仍然將代辦“移居身份”作為重要宣傳語。

馬來西亞總理：森林城市不能賣給外國(guó)人，不給購(gòu)房者發(fā)簽證

8月27日上午，5月剛剛就任的馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德宣布，馬來西亞將不再允許外國(guó)人購(gòu)買位于柔佛州的住宅項(xiàng)目“森林城市”，同時(shí)稱將不會(huì)為那些有意居住在森林城市的外國(guó)購(gòu)房者發(fā)放簽證。

馬哈蒂爾是在當(dāng)天于吉隆坡舉行的一場(chǎng)名為“城市4.0：建設(shè)智慧和數(shù)字化城市”的國(guó)際會(huì)議和展覽會(huì)開幕式后的媒體發(fā)布會(huì)上做出的相關(guān)表述。

馬哈蒂爾在發(fā)布會(huì)上同時(shí)表示，“有一件事是可以確定的，那座即將建成的城市（指：森林城市）將不能再賣給外國(guó)人”。

馬哈蒂爾稱，將不會(huì)給那些購(gòu)買森林城市的外國(guó)人發(fā)放簽證，對(duì)森林城市持反對(duì)意見是因?yàn)檫@是一所為外國(guó)人建造、而非是為馬來西亞人建造的城市，大多數(shù)馬來西亞人是買不起這些公寓的。

馬哈蒂爾對(duì)森林城市的針鋒相對(duì)也并非首次。據(jù)路透社的報(bào)道稱，在總理競(jìng)選期間，馬哈蒂爾憑曾借著反對(duì)包括森林城市在內(nèi)的中資項(xiàng)目，而推動(dòng)了競(jìng)選活動(dòng)。

與此同時(shí)，來自馬哈蒂爾政府的自然資源部（Ministry of Water,Land and Natural Resources）的部長(zhǎng)Dr A.Xavier Jayakumar公開表示，必須修改馬來西亞國(guó)家土地法典（National Land Code），原因則是，該法典的第433B條法規(guī)允許“外國(guó)人在馬來西亞獲得土地”。

不僅如此，馬哈蒂爾就任馬來西亞總理以后，已叫停了數(shù)個(gè)中資項(xiàng)目，包括計(jì)劃投資200億美元的東安鐵路項(xiàng)目、沙巴州天然氣管道項(xiàng)目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計(jì)劃也被叫停。

森林城市項(xiàng)目公司：未向購(gòu)房者們發(fā)放任何的永久居住證件

馬哈蒂爾的突然發(fā)難，讓碧桂園措手不及，一天前后兩次發(fā)布澄清說明。

馬哈蒂爾發(fā)表有關(guān)“不允許外國(guó)人購(gòu)買森林城市”言論不久，碧桂園向澎湃新聞回復(fù)稱，（碧桂園）森林城市已和政府核實(shí)，馬哈蒂爾從未表示不向外國(guó)人銷售。

澎湃新聞以郵件的方式向馬來西亞總理署詢問有關(guān)上述馬哈蒂爾的言論何時(shí)會(huì)執(zhí)行，已經(jīng)購(gòu)買森林城市的外國(guó)投資者的簽證將如何處理等問題，截至發(fā)稿并未收到回復(fù)。

8月27日晚，澎湃新聞獲得另一份碧桂園發(fā)出的英文聲明，該聲明稱，馬哈蒂爾有關(guān)“不允許外國(guó)人購(gòu)買森林城市”的言論與日前的言論相左，相信是媒體報(bào)道斷章取義。

英文的澄清聲明由碧桂園太平景私人有限公司（Country Garden Pacific View SdnBhd）（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園太平景公司”）發(fā)出，該公司是碧桂園與柔州政府擁有的柔佛人民基建集團(tuán)(KPRJ)組建的合資企業(yè)。

聲明稱，與其他在馬來西亞的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一樣，森林城市遵守當(dāng)?shù)氐乃蟹煞ㄒ?guī)，并獲批向外國(guó)購(gòu)房者出售房屋。

與此同時(shí)，碧桂園太平景公司引述馬來西亞國(guó)家土地法典（National Land Code）第433B條的規(guī)定稱，在獲得政府部門批準(zhǔn)后，外國(guó)公民或者外國(guó)公司可以在馬來西亞獲取土地。

而該條款即是馬來西亞自然資源部（Ministry of Water,Land and Natural Resources）的部長(zhǎng)Dr A.Xavier Jayakumar正在倡議修改的內(nèi)容。

碧桂園太平景公司強(qiáng)調(diào)，其并未向森林城市的購(gòu)房者們發(fā)放任何的永久居住證件。

媒體8月27日?qǐng)?bào)道的馬哈蒂爾有關(guān)森林城市的評(píng)論與此前會(huì)見碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)時(shí)的言論并不一致。

碧桂園太平景公司稱，在馬哈蒂爾8月17日至21日訪問北京之前，8月16日，楊國(guó)強(qiáng)與馬哈蒂爾進(jìn)行了40分鐘的閉門會(huì)議。

據(jù)碧桂園馬來西亞區(qū)域公眾微信號(hào)8月26日的消息，2018年8月16日，楊國(guó)強(qiáng)前往吉隆坡國(guó)會(huì)大廈拜會(huì)馬來西亞首相馬哈蒂爾。

消息稱，在40分鐘的會(huì)談里，楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)真聽取馬哈蒂爾關(guān)于碧桂園集團(tuán)的發(fā)展建議。

馬哈蒂爾強(qiáng)調(diào)：“歡迎能為馬來西亞帶來技術(shù)轉(zhuǎn)移，創(chuàng)新機(jī)會(huì)以及創(chuàng)造本地就業(yè)崗位的外國(guó)投資。只要企業(yè)愿意在馬來西亞長(zhǎng)期發(fā)展，政府將會(huì)為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。最重要的是，本國(guó)人民要從外國(guó)投資帶來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中獲益。”

而楊國(guó)強(qiáng)則表示：“堅(jiān)信馬來西亞在首相的領(lǐng)導(dǎo)下會(huì)繼續(xù)對(duì)外國(guó)投資者持歡迎的態(tài)度。”

楊國(guó)強(qiáng)同時(shí)表示，計(jì)劃加大碧桂園在馬來西亞的投資規(guī)模。下一階段，碧桂園會(huì)著重加強(qiáng)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及智能機(jī)器制造業(yè)這兩大領(lǐng)域的投資力度。

文章內(nèi)容稱，馬哈蒂爾認(rèn)可了碧桂園集團(tuán)所取得的成就，并表示將繼續(xù)支持碧桂園集團(tuán)在馬來西亞的發(fā)展。

隨后8月17日-8月21日，馬哈蒂爾開展了為期5天的訪華之旅。據(jù)人民日?qǐng)?bào)海外版19日?qǐng)?bào)道，馬哈蒂爾在參觀阿里巴巴時(shí)表示，“中國(guó)發(fā)展成為世界主要的制造工廠，從一個(gè)貧弱的國(guó)家發(fā)展為繁榮國(guó)家，值得馬來西亞學(xué)習(xí)?！?/p>

而結(jié)束訪華后僅僅不到一周時(shí)間，馬哈蒂爾又表達(dá)了反對(duì)將房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給外國(guó)人的言論。

官網(wǎng)仍在宣傳買房可送“移居身份”

“存款25萬起，全家享受馬來西亞居住權(quán)”、“送‘第二家園’移居身份”、“一人申請(qǐng)，全家可享十年馬來西亞居住權(quán)，中國(guó)國(guó)籍不變，可快速簽證一百五十多個(gè)國(guó)家”……由簽證延伸而來的居住權(quán)等被認(rèn)為是森林城市購(gòu)房者最為重要的考量因素之一。

根據(jù)森林城市官方網(wǎng)站的宣傳信息顯示，森林城市的購(gòu)房者可以通過申請(qǐng)馬來西亞第二家園計(jì)劃的“實(shí)現(xiàn)簽證、入學(xué)甚至養(yǎng)老等事宜”。

官網(wǎng)顯示，森林城市購(gòu)房成交客戶將獲贈(zèng)“馬來西亞第二家園移居計(jì)劃”辦理服務(wù)費(fèi)，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)辦理，快至九十天即可獲批，業(yè)主在馬來西亞存款15萬馬幣起（約25萬人民幣），第二年可取出部分用于在馬來西亞的房產(chǎn)投資、購(gòu)車、子女教育、醫(yī)療服務(wù)等項(xiàng)目。

森林城市的官方網(wǎng)站對(duì)第二家園計(jì)劃的介紹為，“不改變中國(guó)國(guó)籍，可隨時(shí)出國(guó)，并快速轉(zhuǎn)簽第三國(guó)，一人申請(qǐng)，全家可享十年馬來西亞居住權(quán)，中國(guó)國(guó)籍不變，可快速簽證一百五十多個(gè)國(guó)家（主申請(qǐng)人及其配偶終身可續(xù)簽，手續(xù)簡(jiǎn)便）”。

而澎湃新聞查詢馬來西亞第二家園計(jì)劃(MM2H)官方網(wǎng)站的信息，第二家園計(jì)劃是由馬來西亞政府推動(dòng)的一項(xiàng)計(jì)劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長(zhǎng)期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年并可以更新。

但該計(jì)劃對(duì)申請(qǐng)者的財(cái)務(wù)狀況做出了嚴(yán)格限制。申請(qǐng)者需要證明自己在馬來西亞境外每個(gè)月的收入超過1萬元馬幣（約合人民幣16649元）。

同時(shí)，年齡低于50歲的申請(qǐng)者需證明擁有50萬馬幣（約合人民幣83萬元）的流動(dòng)資產(chǎn)，年齡在50歲及以上的申請(qǐng)者則需證明擁有超過35萬馬幣的流動(dòng)資產(chǎn)即可，并需要存入一定數(shù)額的定期存款，并將持續(xù)至該計(jì)劃結(jié)束。

但是在馬來西亞購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的申請(qǐng)者則可成為例外。如購(gòu)買價(jià)值至少100萬馬幣（約合人民幣166萬元）房地產(chǎn)的全新申請(qǐng)者，在申請(qǐng)時(shí)將獲準(zhǔn)存入數(shù)額較低的定期存款。

由于這一簽證可以多次更新，在宣傳過程中眾多購(gòu)房者認(rèn)為這一身份代表永久居住權(quán)。

與此同時(shí)，碧桂園城市森林官網(wǎng)也將這一第二家園計(jì)劃和新加坡、美國(guó)、加拿大、英國(guó)等投資移民計(jì)劃進(jìn)行并列比較。

森林城市：碧桂園海外“光明大道”的起點(diǎn)

森林城市被寄予厚望，為了項(xiàng)目進(jìn)展順利，碧桂園正在增加當(dāng)?shù)毓蛦T。新的總理上任三個(gè)月，楊國(guó)強(qiáng)即前往馬來西亞拜會(huì)，只是雙方見面11天之后，馬哈蒂爾前后不一致的言論，讓碧桂園這個(gè)銷售額約1.5萬億的超級(jí)項(xiàng)目前景不定。

2013年8月，碧桂園聯(lián)合柔佛人民基建集團(tuán)拿下森林城市項(xiàng)目所在的地塊，占地面積13.86平方公里，接近澳門面積的一半，由四座填海島嶼組成，預(yù)計(jì)總開發(fā)周期為20年。雙方合資公司擁有未來填海項(xiàng)目獲得土地的永久產(chǎn)權(quán)。

森林城市被寄予厚望，是楊國(guó)強(qiáng)境外拓展戰(zhàn)略的試金石。根據(jù)碧桂園前CFO吳建斌在其名為《我在碧桂園的1000天》的書中記錄，從2012年項(xiàng)目獲取前，至項(xiàng)目開盤前的一年（2015年），楊國(guó)強(qiáng)將自己三分之一的精力投入到森林城市。

不僅如此，森林城市項(xiàng)目的緊張，讓楊國(guó)強(qiáng)看到了海外擴(kuò)張的遠(yuǎn)景。2015年初，碧桂園嘗試指定未來發(fā)展規(guī)劃。

吳建斌在其書中稱：楊國(guó)強(qiáng)曾在內(nèi)部表示，一旦“森林城市”成功，就會(huì)把這個(gè)模式復(fù)制到全世界每個(gè)國(guó)家，先從東南亞國(guó)家開始，期待有一天，國(guó)外帶來的收入和國(guó)內(nèi)帶來的收入達(dá)到一比一。

森林城市獲取成功后，碧桂園試圖在東南亞每個(gè)國(guó)家布局，2016年10月，印度尼西亞首都雅加達(dá)附近的“森林城市”項(xiàng)目、巴厘島項(xiàng)目進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的開啟階段。

按照規(guī)劃，森林城市的總投資額為1000億美元（約合人民幣6812億元），總銷售收入可達(dá)到1.5萬億元，而2013年拿下該項(xiàng)目時(shí)，碧桂園的銷售額剛剛突破千億大關(guān)。

公開信息顯示，森林城市預(yù)計(jì)開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20-30年，綜合容積率為4，可開發(fā)建筑面積8000萬平方米，按2萬元/平方米的單價(jià)，項(xiàng)目總收入可實(shí)現(xiàn)1.5萬億元。

一期工程的建造內(nèi)容包括住宅區(qū)、酒店和商業(yè)區(qū)，目前正在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)將于2019年竣工。二期工程將在森林城市8平方公里的片區(qū)內(nèi)建造三個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)、一個(gè)高星級(jí)酒店。

盡管森林城市超過90%的購(gòu)房者來自國(guó)內(nèi)，但在項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)階段，楊國(guó)強(qiáng)是志在全球的，并非緊盯國(guó)內(nèi)消費(fèi)者。

吳建斌在其書中寫到，2016年1月5日，森林城市銷售的前期，楊國(guó)強(qiáng)在做內(nèi)部指示時(shí)表示，森林城市的銷售將面向全世界客戶，包括中國(guó)、新加坡、中東、印尼，而非僅僅是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。“當(dāng)?shù)刭?gòu)買力一般，我是知道的，但我們志不在此。”

森林城市的確為碧桂園業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)做出過貢獻(xiàn)。碧桂園官方微信就2016年獲得如此輝煌的營(yíng)銷業(yè)績(jī)作了全面總結(jié)，第三即為，“實(shí)施全球營(yíng)銷，‘森林城市’令萬眾矚目”。

關(guān)于森林城市，楊國(guó)強(qiáng)稱，“只許成功，不可失敗”。吳建斌在書中透露，楊國(guó)強(qiáng)曾在內(nèi)部自嘲地說：“自己好像瘋癲了！即使瘋了，也要干下去。不干，哪里會(huì)知道干不成呢？干成了，公司將進(jìn)入快車道。成為世界第一，不是不可能。若干不成，就停下來等，反正是永久產(chǎn)權(quán)。這次這個(gè)夢(mèng)夠大了，只許成功，不可失敗。為此，拜托各位了。”

面對(duì)森林城市短暫的成功，楊國(guó)強(qiáng)曾在項(xiàng)目展示廳表示，“這是一個(gè)偉大工程、偉大項(xiàng)費(fèi)、偉大創(chuàng)造。走到這一步，我很自豪。大家想想，如果成功了，銷售收入可達(dá)1.5萬億元。如此體量，預(yù)期比碧桂園現(xiàn)在中國(guó)的資產(chǎn)還要大。當(dāng)前面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，毛利率下降等沒得做的情況下，我們不是找到了一條光明大道了嗎？”

如今，馬哈蒂爾前后不一致的言論，將會(huì)是對(duì)楊國(guó)強(qiáng)，乃至碧桂園的巨大考驗(yàn)。