法拍房出錢“操作”才騰空？溫州中院：法官表達不當?shù)撬髫?/h1>

澎湃新聞記者 葛熔金

2018-08-28 21:21

來源：澎湃新聞

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溫州一家企業(yè)2016年在淘寶司法拍賣網上以2080萬元的最高價拍得一處由鹿城區(qū)法院委托拍賣的廠房，但交完尾款后發(fā)現(xiàn)廠房至今尚未騰空，且無法過戶。8月28日，浙江有媒體報道稱，這家企業(yè)的總經理洪明鄧提供的錄音顯示，當他要求盡快騰空時，鹿城法院一名工作人員稱另外需要500萬“操作一下”。

8月28日晚，溫州市中級法院通過官方微博對此作出回復，稱鹿城法院執(zhí)行人員在建議中表達不準確、態(tài)度生硬，拍賣公告中存在工作差錯，反映出該院部分工作人員作風不踏實、責任心不強，鹿城法院管理不到位、執(zhí)行不夠有力，“我院將依規(guī)依紀對相關人員作出嚴肅處理，督導鹿城法院加快推進該案執(zhí)行處置工作?！?

2016年5月，鹿城法院在網上拍賣位于溫州蒼南縣龍港鎮(zhèn)的一處工業(yè)廠房，拍賣公告顯示“已騰空”，后被蒼南港深包裝材料有限公司以2080萬元拍得，但洪明鄧發(fā)現(xiàn)廠房并沒有騰空，還被人占用。

“我與法院就房產為何沒騰空、繳納余款等溝通多次，法院要我盡快繳余款，我提出騰空后立刻繳納。最后，我在2017年11月繳納1880萬余款，法院承諾6個月內強制騰空，交付給我。但廠房至今沒有騰空，而且沒法過戶。溝通時，法院工作人員說‘騰空難度大，另外需要500萬才能操作一下’。”28日晚，洪明鄧告訴澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）。

在洪明鄧提供的錄音中，一名男子稱“另外需要500萬，操作一下”，洪明鄧回答“之前說300萬，怎么變成500萬？”對方回復：“之前說的是300萬~500萬，后來300萬不夠，需要500萬?！焙槊鬣嚤硎?，這是在6月27日下午的一次協(xié)商中，鹿城法院執(zhí)行法官和他的對話。

溫州市中院在回復中稱，所涉廠房的原所有權人是被執(zhí)行人溫州振華鋼業(yè)有限公司，抵押權人為申請執(zhí)行人，抵押登記時間為2013年。該案被執(zhí)行人負債金額大，涉案范圍廣、涉案人數(shù)多，在執(zhí)行立案之前，當?shù)赜嘘P部門為安撫其他普通債權人，安排其他債權人對廠房實施管理并開展生產，客觀上給抵押財產騰空、執(zhí)行處置帶來困難。目前，涉案其他普通債權人仍占據(jù)廠房，并多次向有關部門提出由其受讓廠房，當?shù)叵嚓P部門也多次召集各方協(xié)商，均因意見相差甚遠，無法達成。

“拍賣公告對未騰空廠房描述為‘已騰空’，與實際狀況不符，雖可通過實地查看發(fā)現(xiàn)，公告中也有‘拍賣人對拍賣標的物所作的說明……，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔?！母嬷荒芊穸ㄟ@屬于鹿城法院的工作差錯。”溫州市中院表示。

關于“法官要求增加500萬元操作一下”，溫州市中院表示，這是法院經辦人在促成各當事人達成執(zhí)行和解時提的建議。

據(jù)了解，2016年5月20日，蒼南港深包裝材料有限公司以2080萬競得涉案廠房，按拍賣公告，應在一個月將拍賣余款1880萬元繳入法院指定帳戶，但買受人直到2017年11月17日，即超過期限近17個月后才繳齊款項。申請執(zhí)行人因對該房產有較大升值的判斷，為維護權利，在向鹿城法院申請執(zhí)行異議被駁回后又向上級法院提出復議，溫州市中院于2018年5月下旬立案審查。

溫州市中院在回復中稱，由于買受人在指定期限外支付剩余款項是否影響拍賣成交，以及強制騰空涉及眾多普通債權人是否配合等，為一攬子解決，法院多次與當?shù)赜嘘P部門研究整體處置方案。期間，鹿城法院鑒于各方對拍賣是否成交存爭議，曾與買受人協(xié)商，讓其考慮支付三、五百萬元補償款，給予普通債權人一定補償，促使廠房騰退等順利進行。協(xié)商中，經辦人員使用“操作一下”這個易引起歧義的不準確表達，語氣上也較生硬，但并非向買受人索要錢財。

責任編輯：張軍

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