7月20日，北京土地市場迎來兩宗涉宅用地出讓，兩宗地塊一宗溢價成交，一宗底價成交，總成交金額58.97億元。

此次成功出讓的兩宗地塊均位于昌平區(qū)，其中昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊吸引25家房企競拍。

具體來說，京土儲掛（昌）[2023]034號地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，土地面積61471.542平方米，規(guī)劃建筑面積127341.904平方米，地塊起始價格27.8億元，起始樓面價21831元/平方米。

掛牌文件顯示，該宗地設(shè)定土地合理上限價格319700 萬元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限 23000 平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊吸引了華潤、東方雨虹、中鐵建、中海、京能、中建信和(五局)、大悅城、保利、山西裕通晟、越秀、建發(fā)、首開、城建、招商、廈門國貿(mào)、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、綠城、中鐵、海門海泰、太原萃豐、萬科等25家房企爭搶。

最終，該地塊由北京首都開發(fā)股份有限公司以上限價格31.97億元競得，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱提到，該地塊緊鄰沙河高教園地鐵站600米，五站可達(dá)西二旗，周邊北郵、北航、北師大等高校分校區(qū)云集。附近不鄰鐵項目中海·匯智里，網(wǎng)簽累計銷售923套，成交均價47995元/平方米，去化率將近60%。相比較，本地塊具有較強的區(qū)位交通優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，再疊加對該板塊規(guī)劃配套落地預(yù)期，為房企帶來了較強的市場信心。該地塊銷售指導(dǎo)價5.5萬元/平方米（期房）、5.7萬元/平方米（現(xiàn)房）。

另一宗地塊同樣位于昌平區(qū)。地塊出讓信息顯示，京土儲掛（昌）[2023]033號地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，地塊土地面積110126.855平方米，規(guī)劃建筑面積133364.911平方米，地塊起始價27億元，折合起始樓面價20245元/平方米。

按照掛牌文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價格31.05億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限 22000 平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

從交易結(jié)果看，該地塊由中建智地置業(yè)有限公司和北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價摘得。