獨居老人因感念同事多年照顧，與其建立附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與關(guān)系，承諾去世后把自己的全部財產(chǎn)留給同事，

沒想到，年逾九旬的老人再婚之際，又想要回已過戶至同事名下的房屋，法院會支持老人嗎？

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

案情回顧

王阿公出生于上個世紀(jì)二十年代，早年與妻子離異，子女也同他互不往來，多年來獨自一人生活。

劉家上一輩便與王阿公熟識，劉家夫婦與王阿公既是同事又是晚輩，十幾年來一直很照顧獨居的王阿公，2004年，王阿公立下遺囑，表示自己去世后由劉家夫婦繼承自己的房屋和財產(chǎn)，他在遺囑中寫道：“他們以勝似親人的關(guān)愛幫我度過傷病痛，關(guān)注我的日常生活，做了許多事情……”

次年，王阿公手寫《贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈送協(xié)議》，明確提出愿與劉家夫婦建立贍養(yǎng)關(guān)系，確定其過世后房屋及全部財產(chǎn)歸屬劉家夫婦。

當(dāng)年12月，王阿公與劉家人簽訂房屋買賣合同，房屋過戶至劉家人名下。

一直以來，王阿公從未向劉家人提出支付房款，劉家人也從未要求王阿公搬離王阿公在該房屋居住至今。

2019年6月，93歲的王阿公認(rèn)識了現(xiàn)在的老伴，一年后，兩人登記結(jié)婚。期間王阿公兩次訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效、解除房屋買賣合同，后分別撤訴和被法院駁回。

2022年8月，王阿公再次以劉家人未盡贍養(yǎng)義務(wù)為由提起訴訟，要求撤銷對房屋的贈與。劉家人表示，在被起訴之前，他們經(jīng)常陪伴老人，帶他參加旅游、聚會等，并在庭審中提供了雙方合影照片等；起訴后，王阿公將他們微信拉黑、拒絕登門看望，但他們?nèi)詧猿致男匈狆B(yǎng)義務(wù)，發(fā)短信關(guān)懷老人。

經(jīng)查，原告王阿公系自行書寫《贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈送協(xié)議》并簽字，被告雖未簽字，但雙方隨后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以實際行動履行了該協(xié)議，原被告之間成立附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與關(guān)系。被告在獲得贈與房屋前已經(jīng)照顧原告十余年，原告對此認(rèn)可而將房屋贈與被告。在贈與房屋至原告第一次起訴被告的十幾年期間，并未有證據(jù)表明被告不履行贍養(yǎng)義務(wù)或雙方發(fā)生矛盾。原告因其自身婚姻關(guān)系變化而需要房屋，并非被告不愿意履行贍養(yǎng)義務(wù)，原告以被告不履行贈與合同約定義務(wù)為由提出撤銷贈與，缺乏事實依據(jù)，法院判決駁回原告全部訴訟請求。

王阿公不服上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

法官心語

一、維護(hù)社會誠實守信善良風(fēng)俗

隨著老齡化程度的加深，養(yǎng)老問題日益突出，個人通過合同等方式建立贍養(yǎng)關(guān)系，不失為社會養(yǎng)老機(jī)制的一種有益補充。本案原告系高齡老人，在無親人照顧的情況下，與同事建立附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與關(guān)系。贈與不可隨意撤銷，本案中，在被告已照護(hù)原告多年，且房屋已經(jīng)贈與被告的情況下，原告因自身婚姻變化，多次至法院訴訟，欲要回房屋產(chǎn)權(quán)，實屬有違誠信及和諧社會善良風(fēng)俗。

需注意的是，法律賦予贈與人在符合一定條件下撤銷贈與的權(quán)利，根據(jù)《民法典》第663條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。

二、盡量確保被贈與人履行贍養(yǎng)義務(wù)

建立附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與關(guān)系后，被贈與人應(yīng)本著誠實守信、有始有終的原則，即便先獲得財產(chǎn)，也應(yīng)積極履行對老人的贍養(yǎng)義務(wù)。同時，為防止贍養(yǎng)義務(wù)人在獲得財產(chǎn)后怠于履行義務(wù)，可由相關(guān)政府部門建立附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與合同聯(lián)網(wǎng)備案機(jī)制，定期回訪相關(guān)當(dāng)事人并錄入檔案，有效監(jiān)督贍養(yǎng)義務(wù)人，減少老人后顧之憂，倘若日后雙方產(chǎn)生爭議，亦有證可查。本案中原告系高齡老人，我們也希望將來原被告雙方能夠摒棄嫌隙，多溝通協(xié)商，讓老人安享晚年。

三、老人簽訂協(xié)議前要慎重考慮

雖然簽訂附贍養(yǎng)義務(wù)的贈與協(xié)議不失為“老有所養(yǎng)”的一種選擇，但老人作為贈與人，在選取贍養(yǎng)義務(wù)人、簽訂協(xié)議時要慎重考慮，避免后續(xù)因個人婚姻、生活變動等因素而“出爾反爾”、破壞穩(wěn)定的贍養(yǎng)關(guān)系。簽訂協(xié)議時建議采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，明確贈與財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、范圍以及提供贍養(yǎng)的具體內(nèi)容、辦法和期限。在雙方合法權(quán)益都能得到保護(hù)的情況下，贍養(yǎng)關(guān)系才能長久穩(wěn)定。

代表點評

楊軍 上海市人大代表，上海市華誠律師事務(wù)所主任

誠信是人類社會普遍的道德要求，是社會主義道德建設(shè)的重要內(nèi)容，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要紐帶。在中國傳統(tǒng)文化中，不僅形成了誠信的道德觀念和行為準(zhǔn)則，而且鑄就了誠信的心理趨向和道德傳統(tǒng)。而如今誠信不再只是一個道德范疇，更是受到法律的約束和保護(hù)。

本案中，老人再婚后欲反悔十幾年前與同事約定的附贍養(yǎng)義務(wù)的財產(chǎn)贈與，在同事已對其照護(hù)多年的情況下，意欲撤銷贈與，有違和諧社會善良風(fēng)俗，且不利于贍養(yǎng)關(guān)系穩(wěn)定，法院不支持老人的訴請。二審維持原判。該案再次強調(diào)了民事主體從事民事活動應(yīng)遵循誠信、公平原則。

人民法院的判決不僅保護(hù)了贍養(yǎng)方的合法權(quán)益、維護(hù)了民事關(guān)系的和諧與穩(wěn)定，又為合同等多元化方式建立贍養(yǎng)關(guān)系的新型養(yǎng)老模式提供了法律保障。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第六條　民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第七條　民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第八條　民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第六百五十七條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百六十一條　贈與可以附義務(wù)。

贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

（原題為《約定“你給我養(yǎng)老，我財產(chǎn)歸你”，房產(chǎn)贈與十幾年后，卻……》）