9月14日，大悅城控股（000031.SZ）召開2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)議。

大悅城控股2023年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.11億元，同比減少6.91億元，下降4.60%。綜合毛利率26.5%，較2022年同期33.94%下降7.44個(gè)百分點(diǎn)；毛利額37.92億元，同比減少13億元，下降25.52%。凈利潤(rùn)5.40億元，同比下降48.92%，歸母凈利潤(rùn)0.51億元，同比下降40.92%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于公司2023年是否能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)虧為盈，大悅城控股總會(huì)計(jì)師吳立鵬表示，隨著國家出臺(tái)利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年預(yù)期逐步向好，公司將以此為契機(jī)，加快存貨入市去化，全力攻堅(jiān)大宗商辦，同時(shí)加大存量資產(chǎn)盤活力度，全力以赴止虧、減虧、扭虧、增盈，但公司銷售型業(yè)務(wù)簽約回款結(jié)算和持有型業(yè)務(wù)收入水平受市場(chǎng)、地域的影響較大，對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)有一定的影響，仍具有波動(dòng)性。

2023年上半年，大悅城控股的三費(fèi)費(fèi)用較2022年同期均有所增加，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加了16.65%。對(duì)此，吳立鵬解釋，2023年上半年，三費(fèi)費(fèi)用合計(jì)23.25億元，同比增加1.82億元，同比增長(zhǎng)8.49%，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用10.53億元，同比增加1.5億元，同比增長(zhǎng)16.65%，主要是有息負(fù)債規(guī)模增加，同時(shí)受美元加息影響外幣借款融資成本上升，致使利息支出同比增加。公司綜合施策，持續(xù)壓降境內(nèi)融資成本和外債占比，上半年加權(quán)平均融資成本4.79%，較2022年末4.82%下降3bps。

對(duì)于公司在半年間先后出售了深圳、上海和北京的資產(chǎn)，近期又在上海拿地的這一系列動(dòng)作，大悅城控股董事、副總經(jīng)理、總法律顧問姚長(zhǎng)林表示，本著“收斂聚焦”的原則，故公司對(duì)市場(chǎng)價(jià)值較高且有條件盡快盤活變現(xiàn)的資產(chǎn)進(jìn)行掛牌出售。大悅城地產(chǎn)近期購買的資產(chǎn)主要持有位于上海市虹口區(qū)北外灘街道的地塊，該地塊位于上海市中心的黃金地段，毗鄰上海的辦公、商業(yè)區(qū)及老城區(qū)，位于上海充滿活力的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心。該地塊周圍也擁有完善的教育及醫(yī)療設(shè)施，土地供應(yīng)及庫存水平相對(duì)有限。因此，預(yù)期該地塊具有強(qiáng)大的開發(fā)潛力。未來公司投資布局仍將聚焦一二線城市核心區(qū)域，圍繞抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、周轉(zhuǎn)率高、盈利穩(wěn)定、安全性強(qiáng)的城市和區(qū)域進(jìn)行投資聚焦，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張。

對(duì)于今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能持續(xù)走高，姚長(zhǎng)林認(rèn)為，近期，國家提出要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求。總體來看，下半年市場(chǎng)情況受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策落地情況等的影響。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化加劇，公司未來更看好人口流入多、供需相對(duì)平衡、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、盈利空間大的一線及強(qiáng)二線城市，同時(shí)聚焦優(yōu)質(zhì)板塊。

對(duì)于今年是否有出臺(tái)關(guān)于有利于房地產(chǎn)企業(yè)銷售的政策？市場(chǎng)表現(xiàn)如何？大悅城控股董事、總經(jīng)理曹榮根認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境相對(duì)寬松，出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降低存量首套住房貸款利率，并降低首套住房商業(yè)貸款首付比例。市場(chǎng)方面，2023年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過短暫回升后，二季度以來下行壓力加大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.5%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-7月全國商品房銷售額同比由增轉(zhuǎn)降，同比下降1.5%；銷售面積同比下降6.5%，降幅較1-6月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。但預(yù)計(jì)8月末連續(xù)出臺(tái)的政策對(duì)于市場(chǎng)有推動(dòng)作用，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩叫迯?fù)。

曹榮根預(yù)計(jì)年內(nèi)行業(yè)調(diào)控政策將持續(xù)寬松，支持剛性和改善性住房需求，同時(shí)隨著寬松政策的實(shí)施，市場(chǎng)將有所恢復(fù)。