9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴(kuò)大

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，至此開發(fā)投資額維持16個(gè)月的負(fù)增長。

房地產(chǎn)投資信心持續(xù)減弱，新開工意愿也仍然較低。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。

不過，在保交付的持續(xù)推動下，房企竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。數(shù)據(jù)顯示，1-8月房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，房屋竣工面積同比增速已連續(xù)8月維持正增長。

同日，國新辦就2023年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在會上提到，今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，一季度，房地產(chǎn)市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。從投資來看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)房企開發(fā)投資信心的提振仍較依賴于市場去化表現(xiàn)以及行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的好轉(zhuǎn)。

銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善

從銷售端情況看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

雖然整體市場銷售數(shù)據(jù)顯示下降，不過，8月中下旬以來，利好政策密集出臺，刺激了一波需求的釋放，市場活躍度有所提振。從單月數(shù)據(jù)而言，8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米增長了4.8%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)已有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢。疊加9月份持續(xù)向好的發(fā)展態(tài)勢，交易數(shù)據(jù)單月環(huán)比拉升的態(tài)勢已經(jīng)開始出現(xiàn)，市場交易情緒明顯向好。

付凌暉也提到，針對今年以來我國房地產(chǎn)市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。近期，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。

截至8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，行業(yè)到位資金仍未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)18個(gè)月累計(jì)同比下滑。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%，跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

從各類資金來源來看，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

關(guān)榮雪提到，從各類資金來源來看，1-8月各類來源均不及去年同期，除自籌資金累計(jì)降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)外，國內(nèi)貸款、利用外資、定金預(yù)收款及按揭貸款累計(jì)降幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢。降負(fù)債仍為當(dāng)前房企的重要任務(wù)，出售資產(chǎn)等方式成為了多數(shù)房企的首選途徑，同時(shí)，鑒于當(dāng)前市場銷售回款動力仍然偏弱，房企對融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，行業(yè)資金壓力仍然較大。