根據(jù)人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的政策部署，以及各銀行出臺的調(diào)整細(xì)則，9月25日起，存量房貸利率調(diào)整正式落地實施。

“這次房貸利率調(diào)整后，相當(dāng)于每年多增加近兩個月的收入?！?022年3月在中國銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生對證券時報記者表示，他總共貸了300萬元，期限30年，目前執(zhí)行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計）約16196元。

根據(jù)中國銀行的有關(guān)調(diào)整細(xì)則，宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%（下調(diào)75BP）。宋先生說，他剩余本金約為236萬元，調(diào)整后月還款金額（本息合計）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計少還51828元?！按_實還款壓力減輕不少?！彼蜗壬f。

從記者了解情況來看，類似宋先生這樣調(diào)整額度較大的客戶并不算多，不少客戶的調(diào)整額度在千元左右。對比來看，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶感知到的減壓程度相比“首套”客戶要更高一些。

北京的劉先生已成為首都的“新市民”，他于2019年1月購置了新房并在工行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年?！拔以谕獾赜觅J款買過房，按照北京當(dāng)時‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍——5.88%，后來轉(zhuǎn)換為LPR定價后是LPR+108BP?！眲⑾壬嬖V記者，他每個月的還款額度在12700元左右。

不過，按照工商銀行調(diào)整細(xì)則，此次調(diào)整后，劉先生的貸款將降低108BP, 每月還款10800元左右，比之前減少將近2000元。“這次利率調(diào)整真是大大節(jié)省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢。”劉先生稱。

廈門的張先生也因為存量房貸利率調(diào)整落地而大幅減輕了還款壓力?！拔沂?023年2月在廈門買了一套房，當(dāng)時外地老家已經(jīng)有一套了，但貸款還沒還完。”張先生對記者表示，廈門的房產(chǎn)就按照二套房貸進(jìn)行了利率認(rèn)定，貸款金額300萬元，期限20年，采用等額本金還款法，年利率5.1%（執(zhí)行二套房貸利率LPR+80BP），每月需還貸25300元。

“今年年中，生意遇到了點困難，7月底就賣了老家的房填補(bǔ)虧空。”張先生說，原本他是想把這套房產(chǎn)也一并賣出，全家租房住渡過難關(guān)。不過，此次存量房貸利率調(diào)整政策落地后，根據(jù)首套房認(rèn)定規(guī)則，他的貸款利率將降為4.1%，每月還款額將減少約3000元，生活壓力得到進(jìn)一步減輕，因此家里唯一的房產(chǎn)也無需出售了。

值得注意的是，綜合各家銀行的調(diào)整細(xì)則看，對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將自9月25日起主動批量調(diào)整。但是，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情形，即非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房者，需要主動提出申請，出示相關(guān)材料審核通過后才能獲得存量房貸利率的調(diào)整。