今年國慶節(jié)后，79歲的吳老伯將搬進新房。

他曾持有上海市靜安區(qū)彭浦新村街道彭三小區(qū)的租賃卡，在這里住了58年，兩居室的房屋，朝向一南一北，加起來20多平方米，10人共用廚衛(wèi)，而他現(xiàn)在搬進的新家仍在原來的小區(qū)，兩房朝南，還帶獨立廚衛(wèi)與陽臺，甚至還有配套的電梯。

不久之后，他還可以享受到舊改帶來的政策利好，僅需支付2萬余元即可獲得新房的產(chǎn)權。他把這稱之為“國家政策的大禮包”。

吳老伯居住的“彭三小區(qū)”，屬于彭浦新村，是上海首批工人新村，建造于上世紀五十年代。2007年起，上海推進各類舊住房修繕改造，彭浦新村開始試點“拆落地”改造，彭三小區(qū)作為試點工程，項目分五期建設，改造后這里老百姓的居住環(huán)境、配套設施都將獲得大幅度提升。

截至目前，彭三小區(qū)四期居民已經(jīng)陸續(xù)入住，最快今年底，彭三小區(qū)五期的居民也將有望搬進新家。

曾經(jīng)歷10人共用一個廚衛(wèi)

彭三小區(qū)有58幢樓，均為磚混4-6層房屋，其中非成套住房有43幢樓，有1998戶，住著近萬人。

小區(qū)多是三房戶型，但當時老百姓的居住條件還沒那么好，一套三房可能被分配給兩到三戶人家居住，由此合用廚衛(wèi)的情況很普遍。

吳老伯在彭三小區(qū)四期住了58年，1960年搬來這里，當年他們一家三口與父母同住一樓的兩間居室?！胺孔訉儆趪宜校覀兠總€月付48.4元租金。房子不大，都是十多平方米，一南一北，朝北的房子陰冷潮濕，曬不到太陽，白天也要開燈?！?/p>

不便利的地方還有，吳老伯一家五口與隔壁一家五口合用廚衛(wèi)，“一到早上，10個人擠著上廁所。”

由于年久失修，小區(qū)房屋結構老化、內外墻風化嚴重、道路嚴重積水、上下水管道堵塞等硬傷開始顯現(xiàn)，改善生活環(huán)境成了居民最熱切的期盼。

2007年起，彭浦新村開始試點“拆落地”改造——即拆除原有老公房，再新建樓房，來解決煤衛(wèi)獨用問題。

吳老伯所在的四期改造項目，歷時2年6個月，拆除了原來16幢老公房，在原址上新建了3幢18層高層居民樓和3幢8層小高層居民樓。

改造后變身電梯房，還可享房改優(yōu)惠買下產(chǎn)權

今年3月2日，包括吳老伯在內的四期400多戶居民陸續(xù)回搬。

改造后的四期從外表看與新建商品房小區(qū)沒有太大差別。吳老伯的“新家”經(jīng)抽簽后，分到了一棟8層高的居民樓內的6樓，樓棟還配有2部電梯，每層樓共9戶。

這兩天來，吳老伯的新家已經(jīng)陸續(xù)搬進床、柜子、冰箱等家具家電，原先20多平方米的二居室變成了兩房一廚一衛(wèi)，比原先居住面積多了5平方米，還多了一個約5平米的陽臺，房間均朝南，采光好，空間利用率高。

此外，樓道內的無障礙設施也配套齊全，樓道口專設了殘疾通道。小區(qū)內還建有圖書館、食堂、為老服務中心等，健身步道和綠化設施也一應俱全。

因建造高層后空出來的地面空間，則被用于提升小區(qū)品質——增加了一個可容納285輛車的地下停車庫、大量綠化以及建筑面積超過6000平方米的社區(qū)公共建筑空間。

更實惠的是，原來小區(qū)大部分住房為公房?；匕岷?，這里的居民還可以享受1992年房改政策的優(yōu)惠措施，用每平方米1295元的基礎價格買下房屋產(chǎn)權，“相當于我只要花兩萬多元，房屋的性質由租賃公房變?yōu)槭酆螽a(chǎn)權房，以后還可以進行交易，小區(qū)里也能選舉業(yè)委會了?！眳抢喜χf，“這是國家政策的大禮包，對我們老人來說很滿足?！?/p>

五期改造項目將拆11幢非成套房屋

如今，改造工程仍在熱火朝天地進行中。

據(jù)彭浦新村街道舊住房改造辦公室透露，從2008至今已經(jīng)完成彭三小區(qū)二期、三期和四期舊住房改造工作，受益居民總共852戶，總投資約9.18億元。目前正在進行的彭三小區(qū)五期舊住房成套改造項目，將拆除11幢非成套房屋，建筑面積27560平方米，新建7幢5-18層新居。

彭浦新村街道舊住房改造辦公室主任須炳榮介紹，今年8月28日已正式啟動五期居民簽約工作，而簽約首日已達96%簽約率。截至9月10日，已有864戶居民簽約，簽約率98.4%。