“隨著上海零售項(xiàng)目入駐率與租金雙雙止跌回暖，體現(xiàn)市場(chǎng)已逐漸恢復(fù)常態(tài)，秋冬旺季來(lái)臨預(yù)計(jì)將有更為積極的表現(xiàn)。”

根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一Savills最新報(bào)告，2023年第四季度，普陀區(qū)真如城市副中心的大型項(xiàng)目——“環(huán)宇城MAX”的全新入市、“LOVE@大都會(huì)”煥新后整體亮相，將為所在區(qū)域提供更為豐富的零售體驗(yàn)。

環(huán)宇城MAX（效果圖）

總體量超過(guò)32萬(wàn)㎡的“環(huán)宇城MAX”位于真如城市副中心主核心節(jié)點(diǎn)，地鐵11號(hào)線、14號(hào)線真如站上蓋。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年12月22日開(kāi)業(yè)，目前招商率完成95%，引入超60家首店品牌，其中全國(guó)首店12家、華東首店5家、上海首店6家、普陀區(qū)域首店30余家及標(biāo)桿旗艦店8家。

“環(huán)宇城MAX”在多場(chǎng)景中將真如傳統(tǒng)文化融入其中。在城市更新過(guò)程中，上海中心城區(qū)規(guī)模最大的“城中村”紅旗村唯一一棵擁有500多年歷史的古銀杏被保護(hù)下來(lái)，由開(kāi)發(fā)單位聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)為這棵古樹(shù)量身定制維護(hù)保養(yǎng)方案。為了讓古銀杏獲得充分日照，整個(gè)商業(yè)體主動(dòng)“后退”30米，為其預(yù)留充足生長(zhǎng)空間。留白空間設(shè)計(jì)成銀杏廣場(chǎng)，疊加6公里真如綠廊和真如港水系，形成別致的城中一景。

此外，為保留“買(mǎi)海鮮到銅川路”的上海記憶，“環(huán)宇城MAX”特別打造“銅川漁樂(lè)”美食市場(chǎng)，在地下空間與之連接的“山姆會(huì)員店”已于今年5月開(kāi)業(yè)，體量約5.7萬(wàn)㎡、高度約10米，是離上海市中心最近的一家“山姆會(huì)員店”，也是全球首個(gè)“公園下”的市區(qū)店鋪，為市民提供消費(fèi)、生活新場(chǎng)景，豐富15分鐘生活圈。

真如，正迎來(lái)滿滿的活力。與“環(huán)宇城MAX”隔街相望的商業(yè)體——22萬(wàn)㎡“LOVE@大都會(huì)”近日宣布煥新升級(jí)，首階段聚焦“餐飲美食”和“年輕潮流”兩大亮點(diǎn)。其中，多元社交空間期望為年輕消費(fèi)者提供創(chuàng)造靈感來(lái)源，主要包括以下5個(gè)業(yè)態(tài)：

寵物及相關(guān)服務(wù)：寵物用品和食品，寵物健康護(hù)理，寵物社交和活動(dòng)，寵物托管和寄養(yǎng)等。

網(wǎng)紅茶飲及咖啡：網(wǎng)紅茶飲店，創(chuàng)意獨(dú)特的茶飲產(chǎn)品；上海的年輕人對(duì)咖啡文化情有獨(dú)鐘，他們喜歡在咖啡館里品嘗各種咖啡，工作、社交和放松的場(chǎng)所，流行打卡文化。

運(yùn)動(dòng)主題互動(dòng)體驗(yàn)及服飾：年輕人喜歡參與具有創(chuàng)意和互動(dòng)性的運(yùn)動(dòng)主題活動(dòng)，包括障礙賽跑、攀巖、蹦床、室內(nèi)滑板等。

二次元主題體驗(yàn)及餐飲：密室探索、沉浸式劇場(chǎng)，滿足了年輕人對(duì)于動(dòng)漫、游戲和二次元文化的熱愛(ài)和追求，并通過(guò)社交媒體分享和交流。

生活時(shí)尚Lifestyle：Live House、時(shí)尚派對(duì)、藝術(shù)展覽、話劇等演出、電影放映等，各種創(chuàng)意體驗(yàn)活動(dòng)。

LOVE@大都會(huì)（效果圖）

在煥新商業(yè)體全面亮相之前，普陀區(qū)首家“盒馬X會(huì)員店”已于今年1月在“Love@大都會(huì)”正式開(kāi)業(yè)，體量超過(guò)1.6萬(wàn)㎡，這也是真如城市副中心核心商業(yè)區(qū)率先開(kāi)業(yè)的首家商圈主力店。

而距上述2個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，普陀區(qū)長(zhǎng)征板塊的地鐵上蓋商業(yè)體——信泰中心已于9月底入市。隨著第四季度“環(huán)宇城MAX”、“LOVE@大都會(huì)”在真如相繼開(kāi)業(yè)，普陀區(qū)將形成新的購(gòu)物商圈，推動(dòng)首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)，聯(lián)動(dòng)直播帶貨、線上線下消費(fèi)。

“回顧第三季度整個(gè)上海零售市場(chǎng)的表現(xiàn)，多項(xiàng)目開(kāi)業(yè)注入活力，市場(chǎng)企穩(wěn)?！?/p>

Savills數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度上海有四個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，共27.2萬(wàn)㎡新增供應(yīng)。包括：

徐匯區(qū)8.8萬(wàn)㎡龍華會(huì)，特色店：在坔、The 30half、Go Easy、魅KTV、Aldi；

閔行區(qū)8.2萬(wàn)㎡海夢(mèng)一方，特色店：Skysea云上海洋館、貝縱家庭體驗(yàn)中心、DKNY、Aldi；

普陀區(qū)6.76萬(wàn)㎡信泰中心，特色店：大潤(rùn)發(fā)、Party King、醉輝皇、星聚會(huì)；

浦東區(qū)3.4萬(wàn)㎡前灘陸家嘴廣場(chǎng)L+Plaza，特色店：寶馬、一樽、Z&B Fitness、Lann.

部分新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目為迎合中秋國(guó)慶雙節(jié)檔期，開(kāi)業(yè)率略有不足，一定程度上影響了市場(chǎng)整體空置率水平。但新項(xiàng)目多以青年潮流、在地文化、細(xì)分運(yùn)動(dòng)等相關(guān)品牌充盈其業(yè)態(tài)配比，為消費(fèi)者提供更為豐富多樣的社交場(chǎng)域。

值得注意的是，盡管受新增供應(yīng)影響，全市購(gòu)物中心空置率仍有下降，同、環(huán)比均下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至12.3%；其中，核心商圈同、環(huán)比均下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至10.2%；非核心商圈環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至12.8%。

全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比持平，為每平方米每天人民幣25.8元；其中，核心商圈環(huán)比上漲0.1%，在過(guò)去五個(gè)季度的下行趨勢(shì)后迎來(lái)首次上調(diào)，均價(jià)為49.6元；而非核心商圈環(huán)比持平，均價(jià)為16元。

隨著購(gòu)物中心客流趨穩(wěn)，親子服務(wù)類租戶亦逐漸迎回主力客群、并帶動(dòng)消費(fèi)需求復(fù)蘇。自雙減政策后，國(guó)內(nèi)品牌及時(shí)進(jìn)行策略調(diào)整，新入駐門(mén)店多包括家庭娛樂(lè)中心、親子劇場(chǎng)等文娛類，而教育培訓(xùn)則以音藝體等興趣類為主。

Savills指出，由于長(zhǎng)租約到期或品牌經(jīng)營(yíng)調(diào)整，大型主力店如快時(shí)尚、大型健身房以及個(gè)別傳統(tǒng)商超的撤場(chǎng)對(duì)業(yè)主招商能力形成考驗(yàn)。運(yùn)營(yíng)能力較強(qiáng)的項(xiàng)目能在較短的空檔期內(nèi)尋得替代品牌乃至達(dá)到租金提升，而表現(xiàn)欠佳的項(xiàng)目推升所在區(qū)域整體空置率。