萬(wàn)達(dá)商管 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

王健林帶著珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司在港股上市的計(jì)劃或許還要再等一等。

10月25日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從知情人士處獲悉，近期珠海萬(wàn)達(dá)商管在與投資者進(jìn)行一項(xiàng)商討，商討的主要內(nèi)容包括若在2023年底之前珠海萬(wàn)達(dá)商管無(wú)法在港交所上市的話(huà)，珠海萬(wàn)達(dá)商管試圖避免向上市前的投資者償還約300億元的股權(quán)回購(gòu)款。

據(jù)知情人士向澎湃新聞透露，鑒于近期市場(chǎng)環(huán)境并未向好，珠海萬(wàn)達(dá)商管可能會(huì)選擇在明年再進(jìn)行IPO。因此，對(duì)于此前和上市前投資者簽訂的對(duì)賭協(xié)議中的償還股權(quán)回購(gòu)款，珠海萬(wàn)達(dá)商管考慮向投資者提供補(bǔ)償。但目前此項(xiàng)討論還在初步洽談，并未形成最終決議。

值得注意的是，珠海萬(wàn)達(dá)商管強(qiáng)調(diào)，若能夠獲得監(jiān)管部門(mén)的批準(zhǔn)，且在市場(chǎng)條件轉(zhuǎn)好有利的情況下，珠海萬(wàn)達(dá)商管仍有可能在今年年底前上市。

根據(jù)今年3月21日大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬(wàn)達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜校舨荒苡?023年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。

珠海萬(wàn)達(dá)商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，在2023年4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的第三份招股書(shū)失效。6月28日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書(shū)。

根據(jù)珠海萬(wàn)達(dá)商管更新后的資料顯示，2020年、2021年及2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元。毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤(rùn)分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。從招股書(shū)來(lái)看，珠海萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。

大連萬(wàn)達(dá)商管2023年上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，公司營(yíng)業(yè)總收入約254.52億元，同比增長(zhǎng)4.3%；歸母凈利潤(rùn)約67.29億元，同比增長(zhǎng)0.43%；手持貨幣資金約160.15億元，短期借款約63.77億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約118.52億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約-167.03億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額約146.91億元。

2023年上半年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新開(kāi)業(yè)12個(gè)，累計(jì)開(kāi)業(yè)484個(gè)。2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長(zhǎng)4.5%；凈租金130.1億元，同比增長(zhǎng)7.2%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)凈租金同比增長(zhǎng)3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。