珠海萬(wàn)達(dá)商管和投資者關(guān)于“若在2023年底之前珠海萬(wàn)達(dá)商管無(wú)法在港交所上市的話，則延期向上市前的投資者償還約300億元的股權(quán)回購(gòu)款”提議的商討，進(jìn)展并不順利。

11月15日，澎湃新聞（www.loaarchitects.com.cn）從知情人士處獲悉，珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資者并不認(rèn)可其提供的初步建議。按照珠海萬(wàn)達(dá)商管此前提供的方案，其擬對(duì)投資者在四年內(nèi)分期償還股權(quán)回購(gòu)款，同時(shí)將提供珠海萬(wàn)達(dá)商管的部分股權(quán)作為抵押。

但值得注意的是，據(jù)上述知情人士透露，目前該項(xiàng)提議僅處于商討的初步階段，并非投資者和珠海萬(wàn)達(dá)商管的最終決定，因此珠海萬(wàn)達(dá)商管還將會(huì)再向投資者提供新的方案。

澎湃新聞也注意到，珠海萬(wàn)達(dá)商管多次強(qiáng)調(diào)，若能夠獲得監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，且在市場(chǎng)條件轉(zhuǎn)好有利的情況下，珠海萬(wàn)達(dá)商管仍有可能在今年年底前上市。

據(jù)澎湃新聞了解的信息，鑒于近期市場(chǎng)環(huán)境并未向好，珠海萬(wàn)達(dá)商管可能會(huì)選擇在明年再進(jìn)行IPO。隨著越來(lái)越臨近年末，珠海萬(wàn)達(dá)商管在今年年底前上市的可能性在逐漸降低。

根據(jù)今年3月21日大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司申報(bào)材料披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)子公司珠海萬(wàn)達(dá)目前正申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜?，若不能?023年底成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。

珠海萬(wàn)達(dá)商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，在2023年4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的第三份招股書失效。6月28日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書。

根據(jù)此前招股書披露的信息，珠海萬(wàn)達(dá)商管的機(jī)構(gòu)投資人包括鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家。按照之前對(duì)賭協(xié)議的內(nèi)容，珠海萬(wàn)達(dá)商管承諾2021年至2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份，或向投資者支付現(xiàn)金補(bǔ)償。此外，珠海萬(wàn)達(dá)商管還和前述投資者簽署了有關(guān)上市進(jìn)程的承諾。如果珠海萬(wàn)達(dá)在2023年底前未能完成上市工作，萬(wàn)達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購(gòu)股份。

11月10日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向港交所提交上市申請(qǐng)書的變更信息。和前一次相比，此次招股書變更的信息顯示，公司與瑞士信貸（香港）有限公司已同意終止委任瑞士信貸（香港）有限公司為其中一名整體協(xié)調(diào)人，自2023年11月9日起生效。珠海萬(wàn)達(dá)商管仍委任中信里昂證券有限公司和J.P.Morgan Securities(Asia Pacific) Limited為整體協(xié)調(diào)人。

目前珠海萬(wàn)達(dá)商管還未披露接替原先整體協(xié)調(diào)人瑞士瑞信的機(jī)構(gòu)。

截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6560萬(wàn)平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。